АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.08.2017Дело № А62-1788/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 15.08.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 23.08.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мамоненковой М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо: временный управляющий ООО «Руднянский животноводческий комплекс» ФИО2

о расторжении договора и взыскания задолженности и пени,

при участии:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс" (далее – ответчик), в котором просил:

- взыскать с ООО «РЖК» задолженность по арендной плате по договору аренды  земель сельскохозяйственного назначения № 42-03/2015 от 24.12.2015 в сумме 1 290 312,60 руб. и пени в сумме 195 902,64 руб.;

- расторгнуть договор аренды № 42-03/2015 земель сельскохозяйственного назначения от 24.12.2015, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» и Обществом с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс";

- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс" возвратить арендуемые земельные участки с кадастровыми номерами 67:16:0020104:518, 67:16:0020104:519, 67:160020104:520, 67:160020104:521, 67:160020104:522, 67:160020104:523, 67:160020104:524, 67:160020104:525, 67:160020104:526, 67:160020104:527, 67:160020104:528, 67:160020104:529, 67:160020104:530, 67:160020104:531, 67:160020104:532, 67:160020104:533, 67:160020104:534 (с учетом уточнения требования – протокол судебного заседания от 15.08.2017).

Ответчик и третье лицо в суд не явились, отзыв на иск не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между ООО «Корпорация инвестиционного развития» (Арендодатель) и ООО «Руднянский животноводческий комплекс» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 42-03/2015 земель сельскохозяйственного назначения от 24.12.2015 (далее - Договор), согласно которому Истец принял на себя обязательство предоставить Ответчику во временное владение и пользование (аренду) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в приложении № 1 к Договору, сроком на 15 лет.

Передача земельных участков подтверждается подписанным обеими Сторонами актом приема-передачи земельных участков от 24.12.2015.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора арендная плата начисляется за период фактического пользования с 23.11.2015. Подписав Договор Ответчик согласился с тем обстоятельством, что фактически пользовался участками с 23.11.2015.

Согласно п. 3.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в размере 25 % от годового размера арендной платы в срок до 25 числа месяца, предшествующего началу очередного расчетного периода.

По условиям п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы составляет 745 606 руб., в том числе НДС 18% в размере 113 736,60 руб. Кроме того, п. 4.3. Договора предусмотрено, что до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу Договор, арендатор обязан перечислить арендодателю арендую плату, предусмотренную п. 3.1 Договора, за период с 23.11.2015 по 24.12.2015.

Но арендатор принятую на себя обязанность по внесению арендных платежей не исполнил. Задолженность по внесению арендных платежей по указанному Договору составила 1 290 312,60 руб. 

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате (исх. № 80/2016 от 04.04.2016, № 133/2016 от 20.05.2016, № 179/2016 от 11.07.2016, № 265 от 26.09.2016, № 483/2016 от 26.12.2107).

Ответчик ответил только на одно письмо Истца (исх. № 80/2016 от 04.04.2016г.), направив Истцу ответ с просьбой об отсрочке платежа по арендной плате до 21.05.2016. (исх. № 08/04-01 от 08.04.2016г.), но обязанность по внесению арендной платы по Договору до настоящего времени не исполнил.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно расчету истца ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате в размере 1 290 312,6 руб., образовавшаяся за период с 23.11.2015 по 15.08.2017.

Предъявленный расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате не оспорена ответчиком, доказательств уплаты суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом начислена и предъявлена ко взысканию пеня в сумме 195 902,64 руб., начисленная на вышеуказанную задолженность за период с 10.04.2016 по 15.08.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец указал, что в связи с возбуждением в отношении ответчика дела о банкротстве расчет неустойки, предъявленной ко взысканию, произведен им исходя из однократной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Размер неустойки не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного требование о взыскании договорной неустойки также подлежит удовлетворению. 

При рассмотрении требований истца о расторжении договора аренды № 42-03/2015 земель сельскохозяйственного назначения от 24.12.2015 и возврате земельных участков суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 этого Кодекса могут быть установлены договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор полностью и потребовать у Арендатора возврата земельных участков, если Арендатор более двух кварталов подряд не вносит арендную плату.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя. 

Поскольку арендатором с момента заключения договора аренды арендная плата по договору не вносилась, в его адрес были направлены претензии с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по арендной плате (исх. № 80/2016 от 04.04.2016, № 133/2016 от 20.05.2016, № 179/2016 от 11.07.2016, № 265 от 26.09.2016).

Претензия Истца (исх. № 483/2016 от 26.12.2016 о досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Ответчиком проигнорирована.

До настоящего времени долг по арендной плате не погашен.

Невыполнение ответчиком условий договора по своевременной уплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы (период задолженности с 23.11.2015 по 15.08.2017) подтверждается материалами настоящего дела, что является основанием для расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ответчику земельные участки были предоставлены для сельскохозяйственного производства. 07.07.2017 комиссией в составе представителя истца и глав муниципальных образований был произведен осмотр спорных земельных участков. Согласно акту осмотра земельных участков от 07.07.2017 (т. 2 л.д. 57) признаков ведения сельскохозяйственного производства на земельных участках не обнаружено. Следы проведения агротехнических мероприятий по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы отсутствуют (зарастание сорной растительностью и кустарниками), представлены соответствующие фотоматериалы.

Таким образом, Арендатором нарушаются п. 4.4.4-4.4.6 Договора аренды, поскольку неиспользование Участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности создает угрозу причинения вреда окружающей среде, в том числе: загрязнение, деградацию, порчу земель и почв, зарастание участков деревьями, кустарниками и сорной растительностью, ухудшение экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки, возникновения пожаров.

Указанные обстоятельства, а также неявка ответчика в судебное заседание и непроявление интереса к настоящему делу, позволяет суду прийти к выводу о возможности применения в данном случае такой крайней меры как досрочное расторжение договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом удовлетворены требований как имущественного, так и неимущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 33 862 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 238 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды  земель сельскохозяйственного назначения № 42-03/2015 от 24.12.2015 в сумме 1 290 312,60 руб. и пени в сумме 195 902,64 руб., а также 33 862 руб. судебных расходов.

Расторгнуть договор аренды № 42-03/2015 земель сельскохозяйственного назначения от 24.12.2015, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» и Обществом с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Руднянский животноводческий комплекс" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» по акту приема-передачи арендуемые земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 67:16:0020104:518, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, юго-восточнее н.п. Дворище, общей площадью 521 810 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:16:0020104:519, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 119 м южнее н.п. Дворище, общей площадью 871 858 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:520, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 281 м южнее н.п. Дворище, общей площадью 1 113 366 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:521, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, южнее н.п. Дворище, общей площадью 395 975 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:522, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, юго-западнее н.п. Дворище, общей площадью 440 370 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:523, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, севернее н.п. Дворище, общей площадью 987 467 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:524, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 1033 м западнее н.п. Дворище, общей площадью 335 190 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:525, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 218м южнее н.п. Шеровичи, общей площадью 108 205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:526, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, южнее н.п. Шеровичи, общей площадью 123 025 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:527, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 417 м южнее н.п. Шеровичи, общей площадью 20 855 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:528, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 147 м южнее н.п. Шеровичи, общей площадью 1 183 227 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:529, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 52 м юго-западнее н.п. Шеровичи, общей площадью 1 055 434 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:530, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, восточнее н.п. Рудня, общей площадью 1 024 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:531, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, севернее н.п. Шеровичи, общей площадью 857 942 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:532, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, севернее н.п. Шеровичи, общей площадью 442 003 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:533, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 833 м севернее н.п. Шеровичи, общей площадью 551 702 кув.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 67:160020104:534, расположенным по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение, 1215 м севернее н.п. Шеровичи, общей площадью 17 002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 238 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, на что выдать справку. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова