АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-11367/2024

Дело № А49-11483/2023

г. Казань

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Хайруллиной Ф.В., Хисамова А.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сузько Н.В. (протоколирование ведется с использованием систем веб-конференции, материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу),

при участии посредством системы веб-конференции представителя:

главы КФХ ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 30.11.2023),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 20.08.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024

по делу № А49-11483/2023

по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>), муниципальному образованию «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» в лице администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава КФХ ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3) и муниципальному образованию «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» (далее – МО Большехуторский сельсовет) в лице администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, в котором просил:

- признать отсутствующим право собственности ИП ФИО3 и МО Большехуторский сельсовет на нежилое здание - склад, кадастровый номер 58:21:0330201:459, площадью 440 кв. м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, 

<

...> здание 28;

- признать отсутствующим право собственности ИП ФИО3 на земельный участок, кадастровый номер 58:21:0330201:578, площадью 4534 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), адрес объекта: Пензенская область, 

<

...> земельный участок 28;

- признать недействительным договор № 1 от 23.09.2022 купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания: склада, кадастровый номер 58:21:0330201:459, общей площадью 440 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, 

<

...> здание 28, с земельным участком площадью 4534 кв. м, кадастровый номер 58:21:0330201:578, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес объекта: Пензенская область, 

<

...> земельный участок 28, заключенный между МО Большехуторский сельсовет и ФИО3

- погасить запись о праве собственности ФИО3 от 18.10.2022 № 58:21:0330201:459-58/059/2022-5 и МО Большехуторский сельсовет от 19.05.2022  № 58:21:0330201:459-58/071/2022-3 на нежилое здание - склад с кадастровым номером 58:21:0330201:459;

- погасить запись о кадастровом учете нежилого здания - склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459;

- погасить запись о праве собственности ФИО3 от 18.10.2022  № 58:21:0330201:578-58/059/2022-3;

- восстановить запись о праве собственности МО Большехуторский сельсовет на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:578 в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования заявлены на основании статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 20.08.2024, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024, право собственности ИП ФИО3 и МО Большехуторский сельсовет на нежилое здание -  склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв. м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, 

<

...> здание 28, признано отсутствующим.

Договор купли-продажи № 1 от 23.09.2022, заключенный между МО Большехуторский сельсовет и ИП ФИО3, в части передачи в собственность ИП ФИО3 нежилого здания - склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв. м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, 

<

...> здание 28, признан недействительным.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Глава КФХ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Пензенской области от 20.08.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 286, 287 и 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.02.2020 сооружение (склад) было поставлено на кадастровый учет как объект недвижимого имущества с кадастровым номером 58:21:0330201:459, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

06.02.2020 по заявлению МО Большехуторский сельсовет в лице администрации Большехуторского сельсовета в ЕГРН внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилого здания: склад площадью 440 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное.

20.02.2021 по истечении года после постановки указанного объекта на учет как бесхозяйного МО Большехуторский сельсовет в лице администрации Большехуторского сельсовета обратилось в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание: склад площадью 440 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное (дело № 2-192/2021).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица определением суда от 15.03.2021 привлечен ФИО1 

Определением Нижнеломовского районного суда от 05.04.2021 по делу № 2-192/2021 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: обладает ли нежилое здание (склад) общей площадью 440 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, кадастровый номер 58:21:0330201:459, признаками недвижимого имущества?

Согласно экспертному заключению № 132/16 от 24.05.2021, выполненному АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», объект исследования (склад) общей площадью 440 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, кадастровый номер 58:21:0330201:459, по техническим показателям не является объектом капитального строительства в связи с отсутствием прочной связи конструктивных элементов между собой (сборно-разборный деревянный каркас), перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба невозможно (имеется возможность сборки/разборки объекта, монтажа и его сборки в другом месте) и без нанесения соразмерного ущерба основным конструктивным элементам (деревянные колонны (столбы), деревянные балки, деревянные стропила и обрешетка, оцинкованные профилированные листы).

Определением Нижнеломовского районного суда от 21.07.2021 по делу № 2-192/2021 заявление администрации Большехуторского сельсовета о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой в судебное заседание представителя истца.

19.01.2022 администрация Большехуторского сельсовета  обратилась в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание: склад площадью 440 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное (дело № 2-113/2022), ФИО1 к участию в деле привлечен не был.

Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24.02.2022 заявление администрации Большехуторского сельсовета было удовлетворено, признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание: склад площадью 440 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, что явилось основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности МО Большехуторский сельсовет на данное здание.

30.06.2022 администрацией Большехуторского сельсовета был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:578, площадью 4534+/-24 кв. м, адрес: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Большехуторский сельсовет, 

<

...> земельный участок 28, на котором расположен спорный склад.

Постановлением администрации Большехуторского сельсовета от 03.08.2022 № 230 в состав муниципальной имущественной казны были включены: нежилое здание - склад и земельный участок.

26.08.2022 администрацией Большехуторского сельсовета на сайте информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru было опубликовано сообщение о проведении 23.09.2022 аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего муниципальную казну Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области: нежилого здания - склада площадью 440 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, и земельного участка площадью 4534+/-24 кв. м, адрес: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Большехуторский сельсовет, 

<

...> земельный участок 28.

Согласно журналу учета заявок на участие в торгах (т. 2 л.д. 75-76), заявки на участие в торгах подали ФИО3 и ФИО4 В соответствии с протоколом № 1 рассмотрения приема заявок и подведения итогов в аукционе от 21.09.2022 (т. 2 л.д. 83-84) ФИО3 и ФИО4 были допущены к участию в торгах.

В соответствии с протоколами о результатах аукциона (т. 2 л.д. 85-90) победителем аукциона признан ФИО3

23.09.2022 между МО Большехуторский сельсовет в лице администрации Большехуторского сельсовета (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1 (т. 2 л.д. 72-73), по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области, в составе нежилого здания с земельным участком, переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 04.10.2022.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, государственная регистрация  права собственности ИП ФИО3 на здание склада и на земельный участок в ЕГРН произведена 18.10.2022.

По утверждению истца, в январе 2023 года ему стало известно о вынесенном 24.02.2022 Нижнеломовским районным судом Пензенской области решении по делу № 2-113/2022, что явилось основанием для обращения с апелляционной жалобой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 06.07.2023 решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24.02.2022  отменено, заявление МО Большехуторский сельсовет в лице администрации Большехуторского сельсовета о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (здание склада) оставлено без рассмотрения с  связи с наличием спора о праве на спорное имущество, заявителю разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства. 

Как полагает истец, МО Большехуторский сельсовет в отсутствие законных оснований зарегистрировало право муниципальной собственности на здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, как на объект недвижимого имущества, владельцем которым является глава КФХ ФИО1

Кроме того, истец просил суд признать отсутствующим право собственности ИП ФИО3 на земельный участок с  кадастровым номером 58:21:0330201:578, а также признать недействительным договор № 1 от 23.09.2022 купли-продажи недвижимого имущества в части передачи в собственность ИП ФИО3 указанного земельного участка, ссылаясь на наличие намерения  приобрести спорный земельный участок, на котором расположен возведенный им склад, в собственность либо в аренду на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3, подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) без проведения торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ранее 02.03.2012 обращался в администрацию Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о выделении земельного участка в с. Овчарное под гараж для сельскохозяйственной техники и под склад-зернохранилище.

Постановлением администрации Большехуторского сельсовета от 06.07.2016 № 48 (с изменениями, внесенными постановлением от 26.10.2016 № 96а) на основании заявления ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: утверждена площадь земельного участка 4534 кв. м, описание местоположения земельного участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, Большехуторской сельсовет, территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок - СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, устанавливаемая в границах населенных пунктов), вид разрешенного использования земельного участка - склады, категория земель, к которой относится образуемый земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения.

Истец также указал, что за счет главы КФХ ФИО1 кадастровым инженером ООО «ПЦЗК «Атлас» ФИО5 22.12.2016 были выполнены работы по межеванию земельного участка площадью 4534 кв. м.; 29.12.2016 земельный участок площадью 4534+/-24 кв. м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 58:21:0330201:342,  снят с кадастрового учета 01.03.2022.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорный склад, владельцем которого является ФИО1, представляет собой объект движимого имущества, не подлежащий постановке на кадастровый учета и государственной регистрации в ЕГРН.

Так, судами установлено, что истцом в апреле 2015 года было возведено некапитальное сооружение - склад площадью 440 кв. м., не имеющее прочной связи с землей, состоящее из сборно-разборного деревянного каркаса (деревянных колонн (столбов), вбитых в грунт, деревянных балок и деревянных стропил), стен в виде обшитых по деревянному каркасу профилированных листов, носящих сборно-разборный характер, двускатной кровли из профилированных листов по деревянной стропиловой системе и деревянной обрешетке, ворот из профилированных листов по каркасу, сети инженерно-технического обеспечения в сооружении отсутствуют, использовалось истцом  для хранения сельскохозяйственной продукции.

В судебном заседании судом в качестве свидетелей по ходатайству истца были допрошены жители с. Овчарное ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили факт строительства спорного сооружения (склада) истцом - главой КФХ ФИО1

Суды обратили внимание на то, что  ответчики факт осуществления строительства спорного сооружения главой КФХ ФИО1 документально не опровергли, доказательств возведения данного сооружения не главой КФХ ФИО1, а иным лицом в материалы дела не представили.

Истцом в материалы настоящего дела приобщена копия экспертного заключения № 132/16 от 24.05.2021, выполненного АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Суды приняли во внимание, что ответчики результаты судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении Нижнеломовским районным судом дела № 2-192/2021, не оспорили, ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы не заявили.

С учетом установленного суды пришли к выводу, что регистрация права собственности муниципального образования на спорный объект как на объект недвижимого имущества произведена в нарушение требований статей 130, 131, 166, 168, 209, 549 ГК РФ, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в  абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выставление данного имущества на торги и передача его в собственность ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи № 1 от 23.09.2022 также  не соответствует закону и нарушает права и законные интересы третьего лица – главы КФХ ФИО1

При этом суды в качестве применения последствий недействительности сделки обоснованно указали, что настоящее решение является основанием как для погашения в ЕРГН записей о праве собственности ИП ФИО3 и МО Большехуторский сельсовет на нежилое здание - склад с кадастровым номером 58:21:0330201:459, так и основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания - склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, признав требование о погашении ответчиками данных записей не подлежащими удовлетворению.

Доводов, опровергающих выводы судов в указанной части, в кассационной жалобе не содержится.

Отказывая в удовлетворении в удовлетворении требований главы КФХ ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 23.09.2022 земельного участка площадью 4534 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:578, заключенного между МО Большехуторский сельсовет и ФИО3, и применении последствий недействительности сделки, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что признание оспариваемых торгов недействительными не может в данном случае привести к восстановлению прав и имущественных интересов истца, поскольку он не являлся участником торгов, не подавал заявку на участие в торгах, ему не было отказано в участии в торгах, он не является лицом, имевшим преимущественное право на заключение договора, кроме того, удовлетворение требований истца в данном случае не является безусловным основанием для предоставления ему земельного участка в приоритетном порядке.

Между тем судами при разрешении требований в указанной части не учтено следующее.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 указанного Кодекса одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 этого кодекса (пункт 2).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Кроме того, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2016 № 305-ЭС15-6515, 26.01.2021 № 14-КГПР20-21-К1 изложена правовая позиция о том, что если не оспариваются торги как процедура, то заключенную на них сделку можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Открытые торги проводятся в целях привлечения максимально широкого круга участников и получения организатором торгов наибольшей цены за реализуемое право, в связи с чем не установленное законодательством ограничение в доступе к торгам ущемляет как права каждого желающего принять в них участие, так и интерес организатора торгов в привлечении максимального числа участников (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.09.2011 № 7905/09).

Земельным законодательством императивно установлен порядок подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка земельного участка (статьи 39.11, 39.12 ЗК РФ).

Истец в судах первой и апелляционной инстанции неоднократно приводил доводы о том, что продажа земельного участка произведена единым лотом со зданием склада, исходя из единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, сам земельный участок как свободный земельный участок предметом торгов не являлся, соответственно,        уполномоченным органом не соблюден порядок предоставления спорного земельного участка в собственность, что  не позволило обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры продажи земельного участка, ограничило число участников аукциона, в том числе истца, не принимавшего участия в торгах.

Указанным доводам оценка не дана.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, суды не исследовали и не оценили действия администрации на предмет соответствия публичному порядку распоряжения земельными участками.

Принимая во внимание, что имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства не получили правовой оценки судов, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований главы КФХ ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 23.09.2022 земельного участка площадью 4534 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:578, заключенного между МО Большехуторский сельсовет и ФИО3, и применения последствий недействительности сделки, подлежат отмене. В остальной части обжалованные судебные акты изменению или отмене не подлежат.

Поскольку, устанавливая фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, суды не в полной мере исследовали имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон и поскольку для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных процессуальных действий, установленных для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в отмененной части  подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, установить обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному спору, на основании имеющихся в деле доказательств, оценить доводы (возражения) сторон, правильно применить нормы материального и процессуального права, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 20.08.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024 по делу № А49-11483/2023 отменить в части отказа в удовлетворении требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 23.09.2022 земельного участка площадью 4534 кв. м с кадастровым номером 58:21:0330201:578, заключенного между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО3, и применении последствий недействительности сделки, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Пензенской области.

В  остальной части решение Арбитражного суда Пензенской области от 20.08.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024 по делу № А49-11483/2023 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                       А.Ф. Фатхутдинова 

Судьи                                                                              Ф.В. Хайруллина

                                                                                         А.Х. Хисамов