Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-762/2019

06 августа 2019 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2019

Решение в полном объеме изготовлено 06.08.2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 95 004,83 руб. 

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Верховного Суда РФ в разделе «Картотека дел», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установил:

администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (далее Ответчик) задолженности по арендной плате в сумме 95 004,83 руб., в том числе: 82 907,65 руб. – задолженность по арендной плате, 12 097,18 руб. – пеня за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 10.03.2017 по 30.09.2018.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение постановления АМС г. Владикавказа №521 от 15.04.2011 между администрацией местного самоуправления г. Владикавказа (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калибри» (Арендатор) 25.04.2011 был заключен договор аренды земельного участка №3692 (далее договор аренды) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:09:01 05 22:0008, имеющего адресные ориентиры: РСО-Алания, 

<

...> «а» для использования в целях: завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 0,0650га (п.1.1. договора) со сроком действия с 25.04.2011 по 15.03.2012 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за период с 25.04.2011 по 31.12.2011 в сумме 66891,64руб., за 2011 год – 97 272,71руб.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Калибри» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за период с 01.06.2017 по 30.09.2018, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Как следует из расчета арендной платы, размер годовой арендной платы, установленной в договоре, определен в соответствии с постановлением Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 27 декабря 2010 г. N 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказа и на основании Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 28.11.2014 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания».

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 10.03.2017 по 30.09.2018 составила 82 907,65 руб.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы. 

Согласно расчету истца пеня за период с 10.03.2017 по 30.09.2018 составила 12 097,18 руб.

Расчеты истца проверены и признаны судом правильными.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.03.2017 по 30.09.2018 в размере 82 907,65 руб. и пени за период с 10.03.2017 по 30.09.2018 в размере 12 097,18 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 3 800 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования администрации местного самоуправления г. Владикавказа удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 10.03.2017 по 30.09.2018 в сумме 82 907,65 руб. и пени в сумме  12 097,18 руб., а всего 95 004,83 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 3 800 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца (со дня изготовления решения).

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяН.М. Базиева