Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113807/2022

19 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры 

к  обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" 

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 17.04.2023 

установил:

Комитет  по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры  (далее по тексту – КГИОП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием 

      об обязании общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП"  (далее по тексту – ООО «ОЛИМП») в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке привести планировку, а также оконные и дверные проемы помещения 9-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пестеля, дом 13-15, литера Б, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО2», в соответствие с согласованной КГИОП проектной документацией и предметом охраны.

      установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ООО «ОЛИМП» в пользу КГИОП, как 100.000,00 рублей в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 150.000,00 рублей  в месяц по требованию, указанному в просительной части иска.

 

Определением арбитражного суда, по ходатайству  КГИОП   к участию в деле в качестве соответчика  привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Брэнд Обслуживание».

 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, распоряжением КГИОП от 20.10.2009 №10-33 «О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» здание, расположенное по адресу: 

<

...>, литера Б, включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО2» (далее - Объект).

Распоряжением КГИОП от 27.10.2011 №10-735 «Об утверждении перечня предметов охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО2» утвержден перечень предметов охраны Объекта, согласно которому историческое объемно-планировочное решение в габаритах капитальных стен; внутренние и наружные капитальные стены - материал кирпич; исторические оконные и дверные проемы - конфигурация (прямоугольная), местоположение, габариты; заполнение оконных проемов - являются предметом охраны Объекта.

В КГИОП поступил Акт обследования Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 19.07.2022 нежилого помещения 9-Н, которым зафиксирован факт самовольной перепланировки помещения:

-   в ч.п. 1 установлена круглая печь;

-   между ч.п. 1 и 2 демонтирована перегородка;

-   между ч.п. 1 и 5 демонтирована перегородка с дверным проемом;

-   в ч.п. 5 установлена раковина и плита;

-   в ч.п. 4 демонтировано сантехническое оборудование;

-   между ч.п. 4 и 5 заложен дверной проем;

-   в ч.п. 3 установлена раковина;

-   между ч.п. 2 и 3 заложен дверной проем;

-   в ч.п. 2 установлена перегородка с дверным проемом, образующая дополнительное помещение в ч.п. 2, в котором установлен унитаз и раковина.

-   между дверным и оконным проемом со стороны фасада с ул. Пестеля и со двора демонтирована перемычка часть фасада (оконная перемычка) объединявшая окно и входную группу.

 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 собственником помещения 9-Н является ООО «ОЛИМП».

Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга выдано предписание собственнику помещения ООО «ОЛИМП» об устранении выявленных нарушений в срок до 31.08.2022. На дату проверки предписания Актом обследования помещения ГЖИ от 31.08.2022 зафиксировано, что замечания не устранены.

 

Согласно пункту  1 статьи  33 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон №73-ФЗ), объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

На основании пункта  1 статьи  40 Закона №73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Согласно статьи  41 Закона №73-ФЗ консервация объекта культурного наследия - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, в том числе комплекс противоаварийных работ по защите объекта культурного наследия, которому угрожает быстрое разрушение, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта культурного наследия и без изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Согласно статье   42 Закона №73 ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

Согласно статье  44 Закона №73-ФЗ приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Согласно пункту  1 статьи  45 Закона №73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия.

Согласно подпункту  1 пункта  3 статьи  47.2 Закона №73-ФЗ собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящим законом.

В силу подпункта  3 пункт  3 статьи  47.2 Закона №73-ФЗ собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 настоящего Федерального закона.

На основании подпунктов  1,2,7 пункта  1 статьи  47.3 Закона №73-ФЗ законный владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что право собственности на спорный объект перешло к ООО «Брэнд Обслуживание», что не оспаривается сторонами и подтверждено представленными в материалы дела документами, таким образом, основания для удовлетворения требования в отношении   ООО «ОЛИМП» у суда отсутствуют.

 

 В судебном заседании Комитет и ООО «Брэнд Обслуживание» ходатайствовали об утверждении  заключенного мирового соглашения.

Согласно части 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их на соответствие закону, суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  явиться основанием для отказа в его утверждении. Сторонам разъяснены правовые последствия заключения мировое соглашение.

Руководствуясь статьями  140, 141, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в удовлетворении требования в отношении общества с ограниченной ответственностью  «ОЛИМП» отказать. 

 

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и обществом с ограниченной ответственностью Брэнд Обслуживание» на следующих условиях:

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (ИНН 7832000069), именуемый далее «КГИОП», в лице председателя КГИОП ФИО3, действующего на основании Положения о КГИОП, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 № 651, и Общество с ограниченной ответственностью «Брэнд Обслуживание» (ИНН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», в целях заключения мирового соглашения по делу №А56-113807/2022, руководствуясь статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), достигли соглашения о нижеследующем:

1.  Общество обязуется в течение 18 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке привести планировку, а также оконные и дверные проемы помещения 9-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пестеля, дом 13-15, литера Б, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО2», в соответствие с согласованной КГИОП проектной документацией и предметом охраны.

2.  В случае нарушения сроков, установленных пунктом 1 настоящего мирового соглашения, Общество выплачивает КГИОП неустойку в размере 100 000 рублей, а в случае дальнейшего неисполнения указанных в пункте 1 мирового соглашения требований -150 000 рублей в месяц, до месяца их фактического исполнения.

3.  КГИОП признает условия мирового соглашения исполненными в полном объеме с момента поступления в КГИОП составленного в установленном законом порядке акта приемки выполненных работ, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения.

4.  Все судебные расходы и государственная пошлина по делу № А56-113807/2022 оплачиваются Обществом.

5.  Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

6.  Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 АПК РФ.

7.  Данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8.  Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

9.  Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.