АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8050/2019

г. Чебоксары

28 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429956, 

<

...>,

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429951, 

<

...>, 

о взыскании 51 979 руб. 42 коп., 

с  участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429951, 

<

...>;

Управления городского хозяйства администрации города Новочебоксарска Чувашской (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429951, 

<

...>,

ФИО1 (429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск),

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 07.11.2019 №29 (сроком на 1 год),

от ответчика ФИО3 по доверенности от 16.04.2019 №0652 (сроком на 1 год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о взыскании 51 979 руб. 42 коп., в том числе 48251 руб. 99 коп. долга за период с 25.05.2017 по 30.04.2019, 3727 руб. 43 коп. пени за период с 25.05.2017 по 30.04.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальным образованием города Новочебоксарска Чувашской Республики, как собственником квартиры №103, расположенной по адресу: 

<

...>, не производятся платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. 

Третьи лица представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" является управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.02.2019 собственником квартиры площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-433/17 от 27.03.2017, вступившим в законную силу 25.05.2017, решено выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

...>, с переселением в комнату №15 дома №1 по переулку Химиков г. Новочебоксарска Чувашской Республики.

Как указывает истец, за период с 25.05.2017 по 30.04.2019 ответчик как собственник жилого помещения не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету истца долг ответчика составил 48251 руб. 99 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что права собственника в отношении спорной квартиры осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истцом произведено начисление долга по отношению к ответчику с 25.05.2017, поскольку с указанной даты решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-433/17 от 27.03.2017 вступило в законную силу; занимавший квартиру ФИО1 снят с регистрационного учета.

Поскольку статьей 210 ГК РФ установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения Управления против удовлетворения исковых требований обусловлены тем, что квартира ФИО1 не освобождена. В связи с этим, Управление настаивает на том, что задолженность в отношении данного помещения не должна взыскиваться с собственника по момент фактического выселения ФИО1 из спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 является титульным владельцем спорной квартиры после 25.05.2017.

Поскольку правовое значение имеет представление ФИО1 спорного жилого помещения в установленном законом порядке, само по себе фактическое проживание физического лица в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений ЖК РФ не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанного лица обязанности перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона или договора.

Обязанность по внесению платы у нанимателя жилого помещения по отношению к управляющей организации прекращается с момента прекращения действия договора найма, с этого же момента данная обязанность возникает у собственника жилого помещения.

При этом вопрос о расчетах между бывшим нанимателем и собственником жилого помещения за период с момента прекращения договора найма и до момента фактического выселения из жилого помещения должен решаться по правилам возмещения неосновательного обогащения.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-433/17 от 27.03.2017 обязанность несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 48251 руб. 99 коп. за период с 25.05.2017 по 30.04.2019. 

Истцом также заявлено  требование о взыскании 3727 руб. 43 коп. пени за период с 25.05.2017 по 30.04.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив расчет пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме - 3727 руб. 43 коп. за период с 14.06.2017 по 30.04.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" 48`251 (Сорок восемь тысяч двести пятьдесят один) руб. 99 коп. долга за период с 25.05.2017 по 30.04.2019, 3`727 (Три тысячи семьсот двадцать семь) руб. 43 коп. пени за период с 14.06.2017 по 30.04.2019, 2`079 (Две тысячи семьдесят девять) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Е. Владимирова