Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17231/2025

г. Тюмень

03 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2025 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»

К индивидуальному предпринимателю ФИО1

О взыскании задолженности и пени в размере 35 284, 29 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО2 на основании доверенности № 038 от 04 марта 2025 года (л.д. 79-83).

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности без номера от 01 июля 2025 года (л.д. 76-77).

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 35 284, 29 рублей и пени в размере 2 796, 44 рублей (л.д. 8-9).

Определением Суда о принятии искового заявления к производству от 15 августа 2025 года иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 58-59, 94-95) и дополнительный отзыв (л.д. 117-118).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика (л.д. 103-105) и расчеты исковых требований (л.д. 125, 138-143).

24 сентября 2025 года Суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 114).

Судебное заседание начато в соответствии с определением о назначении дела к судебному разбирательству от 15 октября 2025 года в 09 часов 40 минут 25 ноября 2025 года (л.д. 146). Истец представил возражения на отзыв ответчика и дополнения к возражениям.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 10 часов 30 минут 27 ноября 2025 года. После перерыва судебное заседание продолжено, ответчик представил контррасчеты в отношении исковых требований.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 10 часов 40 минут 03 декабря 2025 года. После перерыва судебное заседание продолжено, истец отказался от исковых требований в части пени, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 33 251, 79 рублей за период с апреля 2019 года по январь 2022 года включительно.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцу с 21 ноября 2018 года по 18 августа 2022 года и с 08 декабря 2023 года по настоящее время на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 135, 50 квадратных метров, расположенные в города Тюмени по адресу: улица Линейная дом 15, помещение 4 (л.д. 15, 22, 25-35, 63-73), в отношении которых с апреля 2019 года не оплачивались взносы на капитальный ремонт (л.д. 13-14, 37-47, 52-54).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Платежным поручением № 73 от 14 апреля 2025 года ответчик оплатил взносы на капитальный ремонт в размере 39 633, 75 рублей за период с апреля 2022 года по март 2025 года включительно (л.д. 74-75, 97).

Платежным поручением № 256 от 26 ноября 2025 года ответчик оплатил взносы на капитальный ремонт в размере 2 032, 50 рублей за февраль и март 2022 года.

Платежным поручением № 257 от 26 ноября 2025 года ответчик оплатил пени, начисленные на взносы на капитальный ремонт в размере 4 799, 40 рублей, начисленные за период с 08 декабря 2023 года по 26 ноября 2025 года.

Как указывает истец, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты и уменьшения размера исковых требований, за период с апреля 2019 года по январь 2022 года включительно задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного объекта составляет 33 251, 79 рублей.

Ответчик считает, что в отношении указанного периода истцом пропущен срок исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 этого же Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в редакции пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

В данном случае истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права на получение взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не позднее истечения срока уплаты соответствующих платежей, то есть 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возражения истца в части того, что срок исковой давности должен течь с даты, когда истец повторно стал собственником объекта недвижимости, Суд считает необоснованным, так как до этого истец имел возможность предъявить исковые требования к предыдущим собственникам спорного объекта недвижимости.

Исковое заявление подано мировому судье 23 мая 2025 года (л.д. 8), кроме того ранее, 14 марта 2025 года истцу был выдан судебный приказ на взыскание задолженности и пени с ответчика, который 18 марта 2025 года был отменен (л.д. 16), в связи с чем, с учетом установленных действующим законодательством сроков оплаты, начиная с февраля 2022 года, является пропущенным срок исковой давности в части исковых требований за период с апреля 2019 года по январь 2022 года включительно в размере 33 251, 79 рублей, что является основанием для отказа удовлетворения исковых требований в этой части.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей (л.д. 11-12).

Поскольку после подачи иска и принятия его к производству ответчик оплатил задолженность в размере 2 032, 50 рублей и пени в размере 2 796, 44 рублей, то есть всего 4 828, 94 рублей, что составляет 12, 7 % от первоначально заявленных требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в этой пропорции подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, что составляет 508 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части взыскания пени в размере 2 796 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» государственную пошлину в размере 508 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.