Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19652/2018

г. Хабаровск

16 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2019.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313272106400024,  ИНН 

<

***>)

     к акционерному обществу Банк «Уссури» (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

     о взыскании 2 928 080 руб.

     при участии в судебном заседании: 

     от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.12.2018;

     от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 25.10.2018.

 

     Индивидуальный предприниматель ФИО2                                     (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу Банк «Уссури» (далее – АО Банк «Уссури», ответчик) о взыскании 2 928 080  руб., составляющих: задолженность по арендной плате за июль-август 2018 года          в сумме 2 720 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 208 080 руб. за период с 01.08.2018 по 31.10.2018                        по договору на аренду нежилых помещений № 1 от 01.01.2018.

  Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 314, 330, 614  ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением                     со стороны  ответчика обязательств по договору  аренды.

      В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, указав,                     что  задолженность за исковой период по договору аренды ответчиком не погашена.  

 

      Представитель ответчика иск не признал, указал об отсутствии задолженности.  В нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком письменный отзыв не представлен.

       Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с подготовкой заявления о признании договора на аренду нежилых помещений № 1 от 01.01.2018 недействительным отклонено судом ввиду отсутствия оснований, предусмотренных положениями статьи 158 АПК РФ.

        Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между  ИП ФИО2 (Арендодатель) и АО Банк «Уссури» (Арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору нежилые помещения для использования под склад (для хранения ТМЦ и архивное помещение для хранения документов) в 2х этажном здании, находящимся по адресу:                    

<

...>, лит. Ш1, общей площадью 587,7 кв.м.                      (п. 1.1.).

     Согласно п. 1.3. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

    Договор заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

     По акту приема-передачи от 01.01.2018г.  нежилые помещения переданы Арендатору.

      Порядок и условия оплаты определены разделом 4 договора.

     В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 2 314,11 руб. за 1 кв.м. Сумма арендной платы в месяц составляет 1 360 000 руб. (п. 3.2.).

      Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не ранее 9 числа текущего месяца.

     Дополнительно Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по энергоснабжению, в соответствии с данными фактического потребления (согласно прибору учета) (п. 3.5.).

     В соответствии с п. 5.1. договора, в случае неоплаты платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

      Истец свои обязательства по договору аренды помещения исполнил                          надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018, подписанным сторонами без замечаний.   

       В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за Арендатором числится задолженность по аренде                       в размере 2 720 000 руб. за период июль-август 2018 года.

     Истцом на основании пункта 5.1. договора начислены пени                           в размере 208 080 руб. за период с 01.08.2018 по 31.10.2018.  

      Истцом направлялись в адрес ответчика претензия от 03.10.2018                         с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

      Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны                     АО Банк «Уссури» явилось основанием для обращения истца                                 с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В силу положений статей 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

     Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

      Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

      Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

     Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                             о правомерности требований истца по взысканию задолженности                            по арендным платежам.

     Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности за спорный период не представил, обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

     Исковые требования о взыскании долга по договору на аренду помещений от 01.01.2018 в сумме 2 720 000 руб., основанные на условиях указанного договора и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты по договору со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

     Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере                              208 080 руб.                                                                

     В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

   Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктом 5.1. договора, в случае неоплаты платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

    Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 208 080 руб. за период с 01.08.2018 по 31.10.2018,  исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии                        с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком.  

     Установив факт просрочки внесения платежей, суд признает                обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании             неустойки в указанном выше размере.  

        Определением Арбитражного  суда Хабаровского края от 21.06.2018 принято к производству заявление о  признании АО Банк «Уссури»  несостоятельным (банкротом), делу присвоен № А73-9829/2018.

      Определением суда от 25.10.2018 (резолютивная часть от 18.10.2018) по делу № А73-9829/2018 в отношении  АО Банк «Усури»  признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

      В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.    

     В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

     В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 и пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63) под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

      Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

      Заявленные  истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за июль-август 2018 года и неустойки, начисленной на указанную задолженность, относятся к текущим платежам. 

      С учетом изложенного, исковые требования ИП ФИО2   подлежат удовлетворению в полном объеме.

     В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.          

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с акционерного общества Банк «Уссури» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2   основной долг по арендной плате за период июль-август 2018 года в размере 2 720 000 руб., пени за просрочку оплат в размере 208 080 руб.,                                 всего 2 928 080 руб., а также  судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 37 640 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

      Судья                                                                                          Н.Л. Коваленко