АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации

                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6038/2022

город Вологда

26 июля 2022 года

 

 Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года

 Полный текст решения изготовлен 26 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Племзавод Пригородный» (ОГРН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Племзавод Пригородный» (далее – СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный», истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент), администрации Вологодского муниципального района (далее – Администрация) о признании права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на здание капустохранилища площадью 1211.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:513 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на склад для хранения овощей площадью 2705.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:586 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на кормоприготовительный цех площадью 201.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на сарай для сена площадью 976.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на сарай для сена площадью 1020.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку правоустанавливающие документы на указанный объект утеряны и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцу не предоставляется возможным, в качестве правового обоснования иска указал нормы статей 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков, третьего лица не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. 

Департамент в отзыве на исковое заявление решение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что указанное истцом здание в реестре собственности Вологодской области отсутствует.

Теруправление в отзыве на исковое заявление решение вопроса по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда, пояснил, что указанное истцом здание в реестре федеральной собственности отсутствует.

Администрация в отзыве на исковое заявление решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в 1970 - 1980 годах Совхозом «Пригородный» (правопредшественник истца) хозяйственным способом построены и введены в эксплуатацию вышщеуказанные здания, о чем свидетельствуют акты приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объектов.

Совхоз «Пригородный» Вологодского района Вологодской области реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Пригородное» (далее – ТОО «Пригородное») в соответствии с  протоколом общего собрания трудового коллектива № 1 от 24.01.1992. Спорное имущество в соответствии со списком зданий и сооружений, находящихся на балансе совхоза «Пригородный» на момент реорганизации передано в ТОО «Пригородное».

В соответствии с решением общего собрания уполномоченных ТОО «Пригородное» от 12.03.1998 ТОО «Пригородное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив Племколхоз «Пригородный». На основании решения общего собрания членов СХПК Племколхоз «Пригородный» от 22.04.2004 кооператив переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод Пригородный».

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СХПК «Племзавод Пригородный» от 17.06.2005 СХПК «Племзавод Пригородный» вступил в ассоциированные члены СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Племзавод Пригородный».

На основании решения внеочередного общего собрания членов кооператива от 09.07.2010 СХПК «Племзавод Пригородный»  реорганизован в форме присоединения к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный».

16.11.2010 СХПК «Племзавод Пригородный» исключен из единого государственного реестра юридических лиц, его права и обязанности в порядке правопреемства перешли к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный».

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию № б/н от 01.08.1988, введено в эксплуатацию здание капустохранилища площадью 1211.1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:513 по адресу: Вологодская область, Вологодский район.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии № б/н от 30.12.1980 введен в эксплуатацию склад для хранения овощей площадью 2 705.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:586 по адресу: Вологодская область, Вологодский район.

В соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР № 122 от 29.01.1980 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию комплекса по производству молока на 1200 коров в совхозе «Пригородный» Вологодской области» утвержден Акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством комплекса по производству молока на 1200 коров в совхозе «Пригородный» Вологодской области от 29.12.1979.

На основании данного акта введен в эксплуатацию кормоприготовительный цех площадью 201,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией № б/н от 30.09.1981 введен в эксплуатацию сарай для сена площадью 976.7 кв.м.,расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район.

На основании Акта приемки в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией № б/н от 30.09.1981 введен в эксплуатацию сарай для сена площадью 1020.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область. Вологодский район.

Проектная документация на здания, разрешительная документация на строительство зданий не составлялась и отсутствует.

Совхоз поставил построенные объекты на баланс и использует их в хозяйственной деятельности по настоящее время.

Спорные объекты недвижимости находятся на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами – чем подтверждается?.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Как разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности правопредшественника истца на здание признавалось юридически действительным, а право истца является возникшим с момента завершения реорганизации в форме преобразования. 

Кроме того, в соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду установить факт добросовестно открытого и непрерывного владения истцом зданием в течение срока приобретательной давности, что является самостоятельным основанием для возникновения права собственности. 

Материалами дела подтверждается, что в реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится; права иных лиц на указанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, доказательств иного ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствие разрешительных документов на строительство не позволяет истцу зарегистрировать право иначе как на основании судебного решения, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование. 

Уплаченная истцом государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку вины ответчиков в возникновении данного спора нет. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Племзавод Пригородный» на здание капустохранилища площадью 1211.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:513 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на склад для хранения овощей площадью 2705.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:586 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на кормоприготовительный цех площадью 201.4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на сарай для сена площадью 976.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3; на сарай для сена площадью 1020.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:523 по адресу: Вологодская область, Вологодский район с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                           М.Б.Свиридовская