АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 24.03.2022 г.)

Дело № А82-2904/2021

г. Ярославль

09 апреля 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Девелопмента" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   122851.93  руб.,

при участии

от истца – ФИО2- представитель по доверенности от 21.06.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 19.03.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Девелопмента" о взыскании 122 851 руб. 93 коп., в том числе 121 898 руб. 57 коп. задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.08.2019 г. по 31.10.2020 г., 953 руб. 36 коп. пени за период с 26.10.2019 г. по 05.04.2020 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.06.2021 г. производство по делу № А82-2904/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-1535/2020.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.02.2022 г. производство по делу возобновлено.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил требования в части основного долга, просил взыскать 122 144 руб. 09 коп.,  увеличил требования в части пени, просил взыскать сумму задолженности в размере 122 144 руб. 09 коп. за период с 01.08.2019 г. по 31.10.2020 г., сумму пени в размере 4 464 руб. 03 коп. за период с 26.10.2019 г. по 05.04.2020 г., 80 155 руб. 93 коп. за период с 01.01.2021 г. по 17.03.2022 г., просил продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик представил отзыв на уточненное заявление, указал, что действительно с 27.07.2017 года ООО «Центр Девелопмента» является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> общей площадью 446,4 кв. м. 12 декабря 2007 года Протоколом № 067/106 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> была выбрана управляющая организация - АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», а также был утвержден договор управления многоквартирным домом. 01 января 2008 года между Истцом и собственниками дома был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственники передали, а Исполнитель принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В выставляемых счетах Истцом в качестве документов-оснований указаны договор № 16-0087, а также личный счет № 105103367. При этом в своем исковом заявлении Истец ссылается на то, что оказывал услуги по договору управления от 01.01.2008 г. Истцом в материалы дела не представлен договор № 16-0087, заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец против удовлетворения ходатайства ответчика возражал.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.03.2022 до 13 час 30 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве собственности принадлежит нежилые помещения № 45-52, 54-62, 65, 66, общей площадью 446,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

01.01.2008г. между собственниками жилых помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого, Собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, плата за содержание и ремонт ответчиком в полном объеме не внесена.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 122 144 руб. 09 коп. за период с 01.08.2019 г. по 31.10.2020 г., сумму пени в размере 84 619 руб. 96 коп. по состоянию на 17.03.2022г., продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательств.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее - Правила № 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно пункту 29 Правил № 491, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491). 

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил № 491 следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлен договор № 16-0087, указанный в счетах оказанных услуг, судом оценены, отклонены, так как в данном деле истец основывает свои требования на договоре управления, ссылка в счетах на иной договор не влияет на правомерность требований, вытекающих из договора управления.

Иных доводов ответчиком не заявлено, доказательств оплаты долга не представлено.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании задолженности в сумме 122 144 руб. 09 коп. обоснованными, подтвержденными документально, подлежащими удовлетворению.  

Истец заявил требование о взыскании 4 464 руб. 03 коп. за период с 26.10.2019 г. по 05.04.2020 г., 80 155 руб. 93 коп. за период с 01.01.2021 г. по 17.03.2022 г., начисленных в связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о продолжении начисления пени до момента исполнения обязательства. 

При наличии неисполненного обязательства и нарушении сроков оплаты требование о взыскании пени является обоснованным, соответствует ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, расчет судом проверен. Судом установлено, что в части платежей истцом неверно произведено исчисление пени за период с 01.01.2021г. в части примененной доли ставки. Так как начисление  пени приостановлено в связи с введением моратория (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") неустойка  на часть долга с 01.01.2021г. продолжает начисляться с учетом той доли ставки, на которой начисление было приостановлено 06.04.2020г. 

По расчету суда сумма обоснованной неустойки составляет  84 219 руб. 38 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По смыслу указанной статьи право на уменьшение неустойки возникает у суда только при наличии явной несоразмерности.

Каких-либо доказательств чрезмерности неустойки в заявленной сумме ответчик не представил. 

Оснований для уменьшения неустойки не имеется. 

В заявленном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика. 

Требование о продолжении начисления пени с 18.03.2022г. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Центр Девелопмента"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 122 144 руб. 09 коп. задолженность, 84 219 руб. 38 коп. пени  по состоянию на 17.03.2022г., 4 672 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности с 18.03.2022г. до момента фактического исполнения обязательства с применением п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Девелопмента" в доход федерального бюджета 2 449 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.Ю. Бессонова