АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-9565/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

28 октября 2024 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании 348 286, 79 руб. задолженности, 147253,71 руб. неустойки,

при участии: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность 04.09.2019,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Аргиллит" обратилось в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании 388 881,62 руб. задолженности, 128 789,45 руб. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на положения статьи Жилищного кодекса Российской Федерации  и Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком, как лицом, осуществляющим права собственника принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в домах г. Киселёвска  по адресам: ул. Боевая, 

<

...> лет Города, д. 34,35,40,49.

Ответчик ранее направил отзыв, в котором указал на пропуск срока исковой давности за период до 21.04.2021 с учётом поступления искового заявления в суд 21.05.2024 и соблюдения претензионного срока, по следующим помещениям: 

<

...> лет Города, д. 40, кв. 239,241,243,355,358,439,449.

Также ответчик указал, что истцом необоснованно предъявлена задолженность за жилые помещения, распределенные нанимателям, в частности: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> города, д. 40, кв. 162 предоставлено ФИО2 на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии от 11.04.2018 №6; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> города, д. 40, кв. 367 предоставлено ФИО3 на основании типового договора социального найма жилого помещения от 05.11.2015 №231; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> города, д. 40, кв. 438 предоставлено ФИО4 на основании типового договора социального найма жилого помещения от 15.07.2014 №162; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставлено ФИО5 на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от 16.09.2009 №893-р и типового договора социального найма жилого помещения от 19.11.2010 №535 (выбыла по факту смерти 30.10.2022, т.е. проживала в предъявляемый истцом период).

С учетом представленных ответчиком возражений истец исключил сумму долга по следующим помещениям: 

<

...> 

<

...>.

В отношении иных доводов ответчика указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Города 40 кв. 162 является пустующим с 21.01.2023 с момента выселения нанимателя ФИО6, о чем имеется справка из ОМВД России по Кемеровской области, а также решение Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-124/2023; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Города 40 кв. 438 является пустующим с 06.08.2014 в связи со смертью нанимателя ФИО4, о чем имеется решение Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-24543/2021, а также делу А27-18180/2018.

В отношении пропуска срока исковой давности истец указал, что подаче искового заявления (22.05.2024) предшествовало направление ответчику претензии 25.04.2024, в связи с чем, полагает, что срок исковой давности по предъявленным требованиям надлежит отсчитывать с 25.04.2024. Исходя из п. 2. ст. 200 ГК РФ, а также положений договора управления, в срок до 25.04.2021 ответчик обязан оплатить требования, которые возникли с 01.03.2021 по 31.03.2021. Таким образом, истец полагает, что правомерно требует оплату за жилищно-коммунальные услуги с ответчика по начислениям, начиная с 01 марта 2021 года.

С учетом вышеизложенных доводов истец обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 348 286, 79 руб., об увеличении размера требований в части неустойки до суммы 147253,71 руб.

Увеличение в части неустойки не нарушает прав ответчика, поскольку истцом фактически увеличен лишь период взыскания неустойки.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено арбитражным судом и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. 1 Мая, д. 9/2, кв. 27; ул. 50 лет Города, д. 35, кв. 53А; ул. 50 лет Города, д. 34, кв. 105; ул. 50 лет Города, д. 49, кв. 32; ул. 50 лет Города, д. 40, кв. 162,239,241,243,355,358,417А,417Б,438,439,449.

На основании договоров управления ООО «Аргиллит» является управляющей организацией в вышеуказанных многоквартирных домах, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.09.2020, 01.12.2020. 

В связи с тем, что ответчиком не вносилась оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД, истцом вручена ответчику претензия от 24.04.2024 с требованием оплаты долга.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 71-н, полномочия собственника муниципального имущества от имени Киселевского городского округа осуществляются КУМИ города Киселевска (п. 2.1.2. Положения).

Таким образом, КУМИ города Киселевска является надлежащим ответчиком. 

По расчету истца сумма задолженности составляет 348 286,79 руб., в том числе:

ул. 1 Мая 9/2-27

ул. 50 лет Города 35-53А

ул. 50 лет Города 34-105

ул. 50 лет Города 49-32

ул. 50 лет Города 40-162

ул. 50 лет Города 40-239

ул. 50 лет Города 40-241

ул. 50 лет Города 40-243

ул. 50 лет Города 40-355

ул. 50 лет Города 40-3 5 8

ул. 50 лет Города 40-417А

ул. 50 лет Города 40-417Б

ул. 50 лет Города 40-438

ул. 50 лет Города 40-439

ул. 50 лет Города 40-449

26.03.2021-31.12.2021

01.03.2023-31.03.2024

01.03.2023-31.03.2024

14.04.2023-08.10.2023

21.01.2023-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

01.03.2023-31.03.2024

01.06.2023-31.03.2024

01.03.2023-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

01.03.2021-31.03.2024

10 869,44 руб., 

8 033,51 руб., 

12 449,83 руб., 

12 916,08 руб., 

7 671,41 руб., 

36 909,35 руб., 

43 862,40 руб., 

41 962,99 руб., 

62 468,47 руб., 

36 089,19 руб., 

2 317,24 руб., 

3 384,35 руб., 

9 080,36 руб., 

28 576,80 руб., 

31 695,37 руб.

Отклоняя доводы ответчика в части жилых помещений 162 и 438, расположенных по адресу: ул. 50 лет Города, д. 40, суд, соглашаясь с доводами истца, отмечает, что жилое помещение 162 является пустующим с 21.01.2023 с момента выселения нанимателя ФИО6, что подтверждается сведениями ОМВД России по Кемеровской области, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-124/2023; жилое помещение 438 является пустующим с 06.08.2014 в связи со смертью нанимателя ФИО4, что установлено в решении Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-24543/2021, а также делу А27-18180/2018, вступившие в законную силу.

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы, не оспорены, вместе с тем, также заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления N 43 соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

Таким образом, учитывая, обращение истца с исковым заявлением 21.05.2024 по системе Мой арбитр, направление истцом ответчику претензии 25.04.2024, а также условий договоров управления по оплате услуг в срок до 30 (31) числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с ч. 2  статьи 200 ГК РФ, истцом правомерно заявлен период оплаты долга с 01.03.2021.

Ответчиком расчет задолженности, применяемые тарифы не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в размере 348 286, 79 руб. задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена неустойка по состоянию на 14.10.2024 в размере 147 253,71 руб. с применением ставки 9,5%, с исключением периода моратория в 2022 году (расчет представлен в ходатайстве об изменении исковых требований от 10.10.2024).

Расчёт неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь   статьями110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 348 286, 79 руб. задолженности, 147253,71 руб. неустойки,  а также 12911 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> из федерального бюджета 442 руб. государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением №154 от 21.05.2024.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                           Т.Н. Куликова