АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А48-8675/2017

г. Орел

13 марта 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вион-комплект": Орловская обл, Орел г, Дубровинского 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Дом детского творчества №4 города Орла»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании задолженности  за период январь-июль 2017 года в общей сумме 81 971 руб. 36 коп.

В заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 03.07.2017),

от ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вион-комплект" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Дом детского творчества №4 города Орла» (далее – ответчик) о взыскании задолженности  в сумме 81 971 руб. 36 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07. 2017 года

     До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности и просил взыскать с ответчика 81 971 руб. 36 коп., за период с 01.07.2016 по 31.07.2017.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом по правилам ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет». 

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск не представил. 

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения ответчика, исковое заявление рассматривалось в его отсутствие в соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договоров управления от 01.01.2016 № 1/53-2016  и от  21.02.2017 года №1/53-2017.

Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Дом детского творчества №4 города Орла» является собственником нежилого помещения №195 общей площадью 184 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

...> на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2012 года 57-АБ №276359.

01.01.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» и  муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Дом детского творчества №4 города Орла» был заключен договор управления многоквартирным домом № 1/53-2016 (далее - договор управления) на нежилое помещение №195 общей площадью 184 кв. м., этаж 2, на нежилое помещение №196 общей площадью 645,1 кв.м, этаж 2, согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

Пунктом 3.3.1 установлено, что собственник обязуется вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие  услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Размер и порядок оплаты работ и услуг определены сторонами в разделе 4 договора управления.

Согласно п. 4.7 договора плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 

     Пунктом 4.9 установлено, что собственник обязан оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Настоящий договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (п. 6.1. договора).

На аналогичных условиях договору от 01.01.2016 между истцом и ответчиком 21.02.2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления), на нежилое помещение №195 общей площадью 184 кв. м., этаж 2, на нежилое помещение №196 общей площадью 645,1 кв.м, этаж 2, , согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

            Согласно п. 6.1 договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.01.2017 по 31.12.2017 г.

Доказательств изменения, расторжения, либо заключения новых договоров управления в материалы дела сторонами не представлено. 

Следовательно, суд исходит из того, что указанные договора действовали в спорный период.

Кроме того, между истцом и ответчиком были заключены договора от 01.01.2016 №1/3/53-2016 и от 21.02.2017 №1/3/53-2017 об использовании контейнера для твердых бытовых отходов, в дальнейшем ТБО по адресу: 

<

...>.

Стоимость оказываемой услуги согласно заключенным договорам составляет 179 руб. в месяц.

Договор от 01.01.2016 вступает в силу с 01.01.2016 и действует до 31.12.2016, договор от 21.02.2017 вступает в силу с 01.01.2017 и действует до 31.12.2017 года.

Судом установлено, что в рамках исполнения заключенных между сторонами договоров управления многоквартирным домом и договоров об использовании контейнера для твердых бытовых отходов за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2017 г. истцом были оказаны ответчику следующие жилищно-коммунальные услуги и услуги по вывозу ТБО по адресу: 

<

...>, нежилое помещение №195:

- содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома (за период с июля 2016 по декабрь 2016) - 29 051 руб. 64 коп.;

-  вывоз ТБО (за период с октября 2016 по декабрь 2016) - 537 руб.;

-  общедомовые нужды по электроэнергии - 1055  руб. 90 коп.;

За период с 01.01.2017 по 01.07.2017 г. по адресу: 

<

...>, нежилое помещение №195:

-  содержание и текущий ремонт общедомового имущества  - 50 252 руб. 82 коп.;

-  вывоз ТБО (за период с января 2017 по июнь 2017 г.) -1074 руб.

Общая стоимость оказанных истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг составила 81 971 руб. 36 коп.

Нормативы потребления и тарифы, применяемые для расчета оказанных коммунальных услуг, определены Постановлением Администрации г. Орла №5213 от 15.11.2013 г. «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». 

Ответчик свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме; электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за вывоз ТБО,  плату за жилищно-коммунальные услуги нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> надлежащим образом не исполнил.

Претензией от 14.07.2017 исх. №238 истец обратился к ответчику с просьбой оплаты образовавшейся задолженности в срок до 21.07.2017 года. 

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком удовлетворения, это послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку право оперативного управления имеет вещный характер, то оно не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, в том числе по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение, у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Часть 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том,  что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг  надлежащим образом не исполнил. 

На момент вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в сумме 81 971 руб. 36 коп. ответчиком не оплачена, в связи с чем, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком расчёт суммы задолженности не оспорен, письменных возражений по существу заявленных требований  в материалы дела не представлено. 

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 81 971 руб. 36 коп. 

Расходы по госпошлине согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на  ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Дом детского творчества №4 города Орла»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вион-комплект": Орловская обл, Орел г, Дубровинского 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в сумме 81 971 руб. 36 коп., а также расходы по государственной пошлине в  размере 3 279 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                               Г.Н. Родина