Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4638/2023

г. Нальчик

23 мая 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2024 года

полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза «им. Петровых» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст-ца Екатериноградская

к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Прохладный,

к местной администрации сельского поселения станица Екатериноградская Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст-ца Екатериноградская

о признании права собственности, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской республики, г. Нальчик,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2024,

У С Т А Н О В И Л :

Кохоз «им. Петровых» обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и к местной администрации сельского поселения станица Екатериноградская Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, в котором просит признать право собственности Колхоза им. Петровых на здание пекарни с кадастровым номером 07:04:1900000:736, общей площадью 302,2 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский р-н, ст. Екатериноградская, пер. Столбовой, № 2 «в».

            29.02.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности Колхоза им. Петровых (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на здание пекарни с кадастровым номером 07:04:1900000:736, общей площадью 320,3 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский р-н, ст. Екатериноградская, пер. Столбовой.

            В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении требований, поступившее 29.02.2024. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

Представитель истца поддержал уточненные требования.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

            Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.01.2021 по делу №А20-146/2020 Колхоз «Им. Петровых» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 361015, 

<

...>; далее - истец, колхоз) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

            Определением суда от 19.04.2022 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, член союза арбитражных управляющих «Созидание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

            Во владении и пользовании колхоза находится следующий объект недвижимости: нежилое строение (капитальный объект строительства) - здание пекарни общей площадью (согласно техническому паспорту от 12.04.2017) 302,2 кв. м, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский р-н, ст. Екатериноградская, пер. Столбовой, № 2 «в».

            Год строительства здания пекарни, согласно техническому паспорту и данным, внесенным в ЕГРН - 1971 год.

            Кадастровый номер здания пекарни - 07:04:1900000:736, дата присвоения кадастрового номера - 06.07.2012.

            Кроме того, строительство и приемка в эксплуатацию здания пекарни подтверждаются следующими документами, имеющимися в распоряжении конкурсного управляющего: сводная   смета   стоимости   строительства   пекарни   в   колхозе   им.   Петровых, составленная в 1991 году; акт приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта от 27.06.1996.

            В соответствии с приказом от 15.01.2021 № 3 конкурсного управляющего колхоза ФИО3 проведена сплошная инвентаризация имущества колхоза им. Петровых.

            В результате проведенной инвентаризации основных средств колхоза здание пекарни вместе со всем оборудованием включено в инвентаризационную опись основных средств колхоза от 02.07.2021.

            Производство колхозом хлебобулочных изделий подтверждается Сертификатом соответствия № 0139074 сроком действия с 29.08.2017 по 29.08.2020, выданным Органом по сертификации продукции и услуг ООО «Кабардино-Балкарский Центр сертификации и качества».

            Также функционирование пекарни подтверждается: выданным 14.04.2006 Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору разрешением на применение горелки газового типа № РРС 00-20321:

            - свидетельством о поверке №2-0359 счетчика газа ВК-С 16, 2008 г.в., заводской номер 24307081, выданным ФБУ «ГРЦ стандартизации, метрологии и испытаний в КБР»;

            - свидетельством о поверке № 2-0119 корректора объема газа ТС 210, заводской номер 80206778, выданным ФБУ «ГРЦ стандартизации, метрологии и испытаний в КБР»;

            - технико-экономическим     расчетом     потребности     пекарни     в     тепле     и топливе, подготовленным ИП ФИО4

            Однако на сегодняшний день право собственности колхоза в отношении здания пекарни не зарегистрировано в ЕГРН.

            Согласно отчету конкурсного управляющего от 25.03.2021, ФИО3 установил необходимость проведения работы по регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества колхоза.

            Впоследствии с отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по подозрению в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 156 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. Действия по регистрации объектов недвижимого имущества колхоза конкурсным управляющим так и не были проведены.

            Данные действия не были проведены ФИО5, назначенным конкурсным управляющим колхоза после отстранения ФИО3 Определением Арбитражного суда КБР от 31.03.2023 признаны незаконными действия (бездействие) бывшего конкурсного управляющего колхоза ФИО5, выразившихся в непринятии мер по взысканию дебиторской задолженности и в ненадлежащем исполнении своих обязанностей, повлекшим увеличение текущей задолженности должника.

            ФИО2 утвержден конкурсным управляющим 19.04.2022. После принятия документов должника ФИО2 предприняты немедленные действия по установлению и регистрации всех объектов недвижимого имущества колхоза.

            Во-вторых, документы для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, у конкурсного управляющего отсутствуют. Поскольку получить в порядке обычной установленной законом процедуры документы о праве собственности не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд.

            В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

            В силу части 1 статьи 15 ФЗ №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

            Как предусмотрено пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой осуществляется погашение требований кредиторов.

            Для целей формирования конкурсной массы пункт 2 статьи 129 Закона о банкротстве возлагает на конкурсного управляющего обязанность принять в ведение имущество должника и провести его инвентаризацию. Конкурсным управляющим в процессе принятия имущества установлено отсутствие регистрации прав собственности истца в рамках ФЗ N218-03.

            Между тем, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), согласно пункту 1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

            Государственная регистрация права на объект в ЕГРН проводится в таком случае по желанию их обладателей. Со дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости (01.01.2017), сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения.

            Поэтому, начиная с 01.01.2017, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества содержатся в ЕГРН путем их внесения регистрирующим органом из ранее существовавшего ЕГРН; при этом права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации, и не зарегистрированные правообладателями в ранее существовавшем публичном реестре, также признаются юридически действительными применительно к вновь утвержденному ЕГРН.

            В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

            Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

            Следовательно, из приведенных выше норм следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

            Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

            В пункте 1 статьи 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 7 статьи 1 ФЗ №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пункт 2 статьи 1 ФЗ №218-ФЗ гласит, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

            Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, пункт 6 статьи 1 ФЗ №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

            В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ К218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

            В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изложена правовая позиция, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

            На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.  

            Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

признать право собственности Колхоза им. Петровых на здание пекарни с кадастровым номером 07:04:1900000:736, общей площадью 320,3 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский район, ст-ца Екатериноградская, пер. Столбовой.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов