ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54113/2021

09 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

от третьего лица: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-40415/2021) общества с ограниченной ответственностью «Комфорт – Авто» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2021 по делу № А56-54113/20211, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт – Авто» (197373, Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, дом 2, литер А, помещение 60Н, офис 32, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

о признании недействительным отказа, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт – Авто» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Ответчик, Учреждение) о признании недействительным одностороннего отказа от 12.05.2021 №04-15-7920/21-0-0 от исполнения договора аренды земельного участка №17/ЗД-02360 №5 от 18.06.2002 недействительным.

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2021 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает, что обжалуемое решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Учреждения и Комитет возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора, а также в связи с нахождением единственного юриста Общества на больничном.

Поскольку явка представителя Истца не была признана апелляционным судом обязательной, представитель Ответчика наличие намерения заключить мировое соглашение с Истцом не подтвердил, апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства Общества об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием предусмотренных ст.158 АПК РФ оснований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Учреждения и Комитета, апелляционный суд установил следующее.

18.06.2002 между Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (правопредшественником Комитета, арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 17/ЗД-02360 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый номер 78:4131В:1105, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пересечение Гаккелевской ул. и ул.Ильюшина, площадью 2 720 кв.м. (далее – Участок), для использования под торговый комплекс без права возведения объектов недвижимости (код – 3.5, 3.11, 11.4, 3.8.3).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий Договор действует по 23.05.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован 08.10.2002).

Дополнительный соглашением № 5 от 26.07.2013 пункты 1.1, 1.2, 2.2, 3.1, 3.4 и 3.5 Договора изложены в новой редакции, в частности в  п.1.1 Договора указан кадастровый номер земельного участка № 78:34:4131Б:1108 и адрес участка: 

<

...> уч. 58 (юго-западнее пересечения с ул. Ильюшина).

Дополнительным соглашением № 6 от 08.10.2020 срок действия Договора был продлен до 08.10.2023. 

В силу п.4.3.22 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 26.07.2013) арендатор обязан соблюдать на участке установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе. 

Согласно п.6.4.10 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 26.07.2013) при нарушении арендатором пунктов 4.3.17, 4.3.20, 4.3.22 Договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора. 

Вступившим в законную силу 09.04.2021 постановлением Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга от 25.03.2021 №19/21 установлен факт реализации в НТО, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № 78:34:4131Б:1108, алкогольной продукции в нарушение ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». 

Ссылаясь на указанное постановление и нарушение п.4.3.22 Договора Учреждение направило в адрес Общества уведомление от 12.05.2021 об отказе от исполнения Договора и об освобождении земельного участка в течение 30 календарных дней с даты направления данного уведомления от любого размещенного на нем имущества арендатора. 

Полагая незаконным указанное уведомление, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, признав правомерным отказ арендодателя от договора в связи с нарушением арендатором его условий.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В силу п.4.3.22 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 26.07.2013) арендатор обязан соблюдать на участке установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе. 

В соответствии с абзацем 9 части 2 статьи 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (далее - Закон 171-ФЗ) не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Факт реализации в НТО, расположенном на арендованном Обществом земельном участке с кадастровым номером № 78:34:4131Б:1108, алкогольной продукции в нарушение ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» установлен вступившим в законную силу 09.04.2021 постановлением Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга от 25.03.2021 №19/21. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.4 ст. 450.1 Г РФ).

В данном случае право арендодателя на односторонний отказ от исполнения Договора в случае не соблюдения на Участке установленных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе (п.4.3.22 Договора), установлено пунктом 6.4.10 Договора.

Таким образом, односторонний отказ арендодателя от исполнения Договора не противоречит его условиям, а также требованиям действующего законодательства, в связи с чем, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.10.2021 по делу №  А56-54113/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина