АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5275/2023

17 ноября 2023 г.

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 г. 

Решение в полном объёме изготовлено 17 ноября 2023 г.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении 

протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к ФИО2, обществу с ограниченной  ответственностью «Альбион - 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании в  течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать  возведённые конструкции, открыть инженерные коммуникации и предоставить свободный  доступ к открытым внутридомовым инженерным коммуникациям, находящимся в нежилом  помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. 50, г. Абакан, в случае неисполнения решения в  течение установленного срока предоставить право демонтировать возведенные конструкции,  находящиеся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. № 50 в г. Абакане за счет  ответчиков, со взысканием с необходимых расходов,  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО4 по доверенности от 25.01.2023;  ответчика (ООО «Альбион-2002») – ФИО5 по доверенности № 3286-СО от  

27.10.2022 (посредством системы веб – конференции). 

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 27.06.2023  передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия по подсудности дело   № 2-2505/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  жилищная компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной  ответственностью «Альбион - 2002» об обязании предоставить доступ к внутридомовым  инженерным коммуникациям, находящимся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина,  д. 50 в г. Абакане.  

Определением суда от 06.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  индивидуальный предприниматель ФИО3.  

Протокольным определением от 10.10.2023 принято уточнение истцом исковых  требований: об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную  силу демонтировать возведённые конструкции, открыть инженерные коммуникации и  предоставить свободный доступ к открытым внутридомовым инженерным коммуникациям,  находящимся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. 50, г. Абакан, в случае  

неисполнения решения в течение установленного срока предоставить право демонтировать  возведенные конструкции, находящиеся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. №  50 в г. Абакане за счет ответчиков, со взысканием с необходимых расходов  

Ответчик (ИП ФИО2), третье лицо в судебное заседание не направили своих  представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного  разбирательства.  

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена  арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет  http://kad.arbitr.ru.  

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и  третьего лица.  

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ООО «Альбион-2002» поддержал свои возражения. 

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.  

Собственниками помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...> приняты решения, оформленные протоколом от 01.01.2011 о выборе в  качестве управляющей организации МУП «Управляющая Жилищная Компания».  

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме заочного  голосования, оформленного Протоколом от 01.01.2011 между собственниками помещений  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и МУП города Абакана  «Управляющая Жилищная Компания» (управляющей компанией) подписан договор  управления многоквартирным домом (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.2  которого, управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с  приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Пушкина 50  предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника,  нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений),  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

На основании постановления Администрации города Абакана № 1537 от 27.09.2017 и  распоряжения Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана № 01 от  10.01.2018 МУП «Управляющая Жилищная Компания» реорганизовано в ООО  «Муниципальная УЖК». Согласно решению от 18.11.2021 № 45 ООО «Муниципальная  УЖК» переименовано в ООО «Управляющая Жилищная Компания».  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2023   № КУВИ-001/2023-78565102 нежилое помещение с кадастровым номером  19:01:030127:2042, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 69Н,  площадью 557,1 кв.м., этаж № 01, подвал № подвал, зарегистрировано на праве  собственности за ИП ФИО3 с 24.09.2019. Ответчики ИП ФИО2 с 01.10.2019  и ООО «Альбион-2002» с 20.01.2021 используют указанное нежилое помещение на праве  аренды.  

Истцом в адрес ответчиков направлены письма от 11.01.2023 № 09, от 21.02.2023 № 208  о необходимости предоставлении доступа специалистам управляющей организации к  внутридомовым инженерным сетям, расположенных в нежилом помещении № 69Н в  многоквартирном доме № 50 по ул. Пушкина в г. Абакане для проведения необходимых  ремонтных работ, поскольку имеется нарушение гидравлического режима системы  отопления и снижается температура теплоносителей в жилых помещениях многоквартирного  дома. Указал, что в случае не предоставления доступа, ООО «УЖК» будет вынуждено  обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.  

Ответчики до настоящего времени доступ не предоставили, в связи с чем истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик (ООО «Альбион-2002») возражал против удовлетворения иска, указав в  своем отзыве на иск, что истцом не представлено доказательств в подтверждение  воспрепятствования ООО «Альбион-2002» в доступе к общедомовым сетям коммуникаций.  Ответчик пояснил, что в ответ на претензию истца от 21.02.2023 № 208 предоставил  10.05.2023 в ООО «УЖК» ответ исх. № 908 от 03.05.2023, в котором сообщил, что со своей  стороны не ограничивало и не ограничивает доступ к внутридомовым инженерным  коммуникациям МКД, расположенным в арендуемой части нежилого помещения и готово в  любой момент предоставить представителям ООО «УЖК» доступ для осмотра и проведения  ремонтных работ. Указанный ответ также был направлен Почтой России. Также ответчик  сообщил, что в соответствии с договором аренды обязанность по содержанию инженерных  сетей МКД, проходящих в арендуемом помещении, возложена договором аренды на  арендодателя. Каких-либо конструкций на потолке ответчик не возводил, в связи с чем, при  их наличии, не в праве их демонтировать, поскольку собственником данного помещения не  является.    

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим  выводам.  

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, в том числе,  является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение  действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также  соответствует положениям статьи 1065 ГК РФ, где заинтересованному лицу предоставляется  возможность обращения в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность  причинения вреда в будущем.  

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого  требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав  и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца  принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта  нарушения прав истца ответчиком.  

В пункте 1 статьи 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,  но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований.  

 Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ в  непредусмотренных случаях не допускается.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5-7 Правил  содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) определен состав общего  имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых  инженерных систем.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное  исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности,  подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  

одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,  в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.  

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии  обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного  дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или  юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную  готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных  услуг.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме.  

 Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в  области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о  техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно  обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного  дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность  пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или  управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание  общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем (п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).  

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным  (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также  

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в  Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в соответствии с пунктом 5.8.3  указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:  проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных  ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу  систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении  трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по  обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров,  дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже  санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов  гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в  трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах  санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации,  обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.  

На основании абзаца 15 пункта 2 Правил N 354, потребителем является собственник  помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо,  пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым  домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

 В силу подпункта б пункта 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать  допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в  занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в  том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния  внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и  проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере  необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.  

 Согласно подпункту е пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать  представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей  органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение  для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в  заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных  Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления  коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере  необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время  

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в  помещении собственника (или законного владельца), он должен обеспечить свободный  доступ к общедомовому имуществу.  

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости  проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных работ является поводом для  обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам  в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления  доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ  или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на  собственника помещения.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Как следует из материалов дела, в качестве оснований заявленных требований  управляющая организация ссылается на то, что ответчиками не предоставлен доступ  специалистам управляющей организации к внутридомовым инженерным сетям,  

расположенных в нежилом помещении № 69Н в многоквартирном доме № 50 по ул.  Пушкина в г. Абакане для проведения необходимых ремонтных работ, о чем истец  направлял ответчикам письменные требования.  

Вместе с тем, исходя из материалов дела, факт наличия препятствий в доступе к  инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и располагающимся  в нежилом помещении № 69Н в многоквартирном доме № 50 по ул. Пушкина в г. Абакане  истцом документально не подтвержден.  

Более того, ответчик представил в материалы дела письменный ответ истцу на его  требования, указав, что со своей стороны не ограничивало и не ограничивает доступ к  внутридомовым инженерным коммуникациям МКД, расположенным в арендуемой части  нежилого помещения и готово в любой момент предоставить представителям ООО «УЖК»  доступ для осмотра и проведения ремонтных работ.  

При таких обстоятельствах, со стороны ответчиков отсутствуют нарушения  действующего законодательства, препятствующие истцу в реализации его гражданских прав  и обязанностей.  

В данном случае ответчики не создают препятствия истцу в обслуживании общего  имущества многоквартирного дома, не чинят препятствий в доступе к инженерным  коммуникациям.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ именно истец, обращаясь в суд с иском должен был  представить доказательства нарушения прав управляющей организации со стороны  ответчиков, выразившееся в чинении препятствий в доступе к общему имуществу МКД.  

Материалы дела таких доказательств не содержат. 

Истец не представил доказательства того, что сотрудники истца прибыли для осмотра,  а ответчики воспрепятствовали доступу сотрудников истца в нежилое помещение,  принадлежащее ответчикам, либо отказали в доступе к общему имуществу МКД для его  осмотра, в связи, с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.  

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., уплачена истцом при  обращении с иском платежным поручением № 1169 от 24.03.2023.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба  подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.  

Судья М.А. Лукина