ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А20-4665/2015

05 июня 2018 года

г. Ессентуки

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2018 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Джамбулатова С.И., Макаровой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия имени В.М. Кокова» на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2018 по делу № А20-4665/2015(судья Х.Н. Шогенов)

по исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия имени В.М. Кокова», г.Нальчик

к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчикк 

к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма "ДАР-98", г. Нальчикк муниципальному казенному учреждению "Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик", г. Нальчик

к местной администрации городского округа Нальчик, г. Нальчик соответчики: ФИО2 

<

...>; ФИО3 - 

<

...>; ФИО3 - 

<

...>; ФИО4 - 

<

...>; ФИО5 - 

<

...>, ФИО6, кв. № 24. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО7 Зарет Мухадиновн, кв. № 13. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО8, кв. № 1. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО9, кв. № 38. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», кв. 66, ФИО10, кв. № 30. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО11, кв. № 92. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО12, кв. № 27. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», кв. 156, ФИО13, кв. № 95. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО14, кв. № 70. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО15, кв. № 69. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО16, кв. № 52. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО17, договор от 06.09.2017г., кв. № 5. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО18, № 56. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО19, кв. № 100. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО20, кв. № 59. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО21, кв. № 47. Адрес регистрации: КБР, г. Нальчик, 

<

...>, ФИО22, кв. № 64. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «б», кв. 20, ФИО23, кв. № 85. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО24, кв. № 19. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>/Чегемская, д. 49/12, ФИО25, кв. № 6. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО26, кв. № 79. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО27, кв. № 91. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО28, кв. № 60. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», кв. 94, ФИО29, дом. 2 площ. 152,5 кв.м. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО30, кв. № 50. Адрес регистрации: 

<

...>, ФИО31, кв. № 29. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО32, кв. № 22. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», кв. 7, ФИО33, кв. № 32. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО34, неж. пом. 2 площ. 182,2 кв.м. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», ФИО35, кв. № 76. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО36, кв. № 61. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО6, кв. № 87. Адрес регистрации: КБР, г. Нальчик, 

<

...>, ФИО37, кв. № 106 Адрес регистрации: Московская область, 

<

...>, ФИО38, кв. № 55. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО39, кв. № 51. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», ФИО40, кв. № 41. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», кв. 136, ФИО41, кв. № 108. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО42, договор от 26.10.2017г., кв. № 78. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО43, кв. № 86. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «б», Банк «Нальчик» (ООО), неж. подвальное пом. площ. 332,8 кв.м. и неж. пом. 1-й этаж площ. 170,1 кв.м. Адрес: КБР, 

<

...>, ФИО44, кв. № 28. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «в», ФИО45, кв. № 26. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО46 Эльбрус Хасанович, пом. 1 площ. 243,1 кв.м.. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО47, кв. № 8. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО48, договор от 21.11.2017г., кв. № 4. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО49, кв. № 7. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО50, кв. № 82. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>, ФИО51, кв. № 104. Адрес регистрации: КБР, 

<

...> «а», кв. 15, ФИО52, кв. № 102. Адрес регистрации: КБР, 

<

...>,

третьи лица - Управление Федеральной антимонопольной службы по КБР, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации,

 

о признании договора недействительным

при участии в судебном заседании представителей: 

от Министерства сельского хозяйства Российской Федерации: ФИО53 – по доверенности № 148 от 22.12.2017;

от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия имени В.М. Кокова»: ФИО54 – по доверенности № 806.01.20 от 17.08.2016; 

от общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98»: ФИО55 – по доверенности от 09.04.2018;

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия имени В.М.Кокова» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к территориальному управлению А20-4665/2015федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98», к муниципальному казенному учреждению «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» и к Местной администрации городского округа Нальчик о признании недействительными договора аренды земельного участка, разрешения на строительство и применения последствий недействительности сделки.

Определениями Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2017, 30.01.2018, 07.03.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир в многоквартирном доме по ул. Тарчокова №29 в г. Нальчике.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2018 производство по делу прекращено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации и федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия имени В.М. Кокова» обратились в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами в которых просят, отменить определение суда от 29.03.2018 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение.

Правильность определения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, в связи со следующим.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита субъективных прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций осуществляется судом, арбитражным судом или третейским судом в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статус юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Для отнесения дела к подведомственности арбитражного суда необходимо его соответствие двум критериям: наличие экономического характера спорных правоотношений и соответствующего субъектного состава лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, предметом иска являются требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия имени В.М.Кокова» о признании недействительными договора аренды земельного участка, разрешения на строительство и применения последствий недействительности сделки.

Материалами дела подтверждено, что в отношении квартир в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке физическими лицами заключены договоры купли-продажи и зарегистрированы в установленном законом порядке.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчиков собственников квартир в многоквартирном доме.

Поскольку лицами владеющими земельным участком являются физические лица, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно сделал вывод о том, что дело, подлежащее рассмотрению с обязательным участием физических лиц в качестве ответчиков, не относится к подведомственности арбитражного суда, поэтому прекратил производство по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2018 по делу № А20-4665/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                 Н.Н. Годило

Судьи:                                                                                                          С.И. Джамбулатов

Н.В. Макарова