Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 3971/2016

«11»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«29»

июня

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«11»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  судебного пристава-исполнителя  Отдела по особым исполнительным производствам   УФССП по Калининградской области  ФИО2 

к  ООО «Черняховская МПМК»

третье лицо : ЗАО «Международный Центр Развития Регионов»

об обращении  взыскания  на имущество должника 

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3 по доверенности  от  22.07.2016 г. 

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от  06.09.2016 г. 

установил:

Судебный пристав-исполнитель  Отдела по особым исполнительным производствам  Управления Федеральной службы  судебных приставов по Калининградской области   ФИО2 (далее- судебный пристав-исполнитель , истец)  обратилась в  арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Черняховская МПМК» (ОГРН 

<

***> , ИНН  

<

***>, место нахождения : 

<

...>)  (далее- ООО «Черняховская МПМК» , ответчик)  об обращении взыскания на  земельный участок  , расположенный по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , Люблинский полигон к востоку от пос.Логвиново , кадастровый номер 39:05:061123:320. 

                К участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечено  закрытое акционерное общество «Международный Центр Развития Регионов» (далее- Общество , третье лицо).

                В процессе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования  и окончательно просит   обратить взыскание  на земельный участок , расположенный по адресу : Россия , Калининградская область , Зеленоградский район , Люблинский полигон к востоку от п.Логвиново, кадастровый номер 39:05:061123:320 , принадлежащий на праве собственности  ООО  «Черняховская МПМК» , включая объекты  недвижимого имущества – нежилое здание казармы , кадастровый номер 39:05:061123:331 , нежилое здание  казармы , кадастровый номер 39:05:061123:337 , нежилое здание учебного корпуса  , кадастровый номер  39:05:061123:334 , расположенные по адресу : Россия , Калининградская область , Зеленоградский район, п. Люблино .

                Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

                Истец  в судебное заседание не явился . От судебного пристава-исполнителя поступило  ходатайство  о рассмотрении  дела в его отсутствие . Ходатайство удовлетворено .

                Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке , предусмотренном статьей 156  АПК РФ. 

                В судебном заседании  представитель  ответчика пояснил , что возражений относительно  требований  об обращении взыскания  на имущество не имеет. Однако, полагает , что рыночная стоимость  имущества  занижена. В связи  с этим заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. 

                Представитель  третьего лица находит исковые требования  обоснованными в части обращения  взыскания на земельный участок  и находящийся  на нем в разрушенном состоянии  объект – учебный корпус . Пояснил , что  кадастровым инженером было установлено , что  нежилые здания казарм  расположены на другом земельном участке. 

                 Определением суда от  25.04.2017 г. производство по делу было приостановлено  и возобновлено определением суда от  15.06.2017 г. 

                 Заслушав представителей ответчика , третьего лица , судебного эксперта , изучив материалы дела , суд установил следующее.

                 Как следует из материалов дела , решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.09.2015 г.  по делу №А21-3452/2015 , оставленным без изменения  постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  19.01.2016 г. ,  с ООО «Черняховская МПМК» в пользу Общества  взысканы  9 005 000 руб. долга, 1 127 023 руб.25 коп. процентов , 68 660 руб.12 коп. в возмещение расходов по госпошлине ; в остальной части иска отказано. 

               26.02.2016 г. Обществу выдан исполнительный лист  серия ФС №006935734, на основании которого  17.03.2016 г.  судебным приставом-исполнителем  ОСП Черняховского района  Управления Федеральной службы  судебных приставов по Калининградской области   вынесено постановление о возбуждении  исполнительного производства  №7520/16/39022-ИП  в отношении   ООО «Черняховская  МПМК». 

              Данное исполнительное производство было передано на исполнение  в Отдел  по  особым исполнительным производствам  УФССП по Калининградской области  и принято к производству  судебным приставом –исполнителем  ФИО2 , которая обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением , ссылаясь  на то , что в ходе исполнительного производства  не было установлено наличие у ответчика  денежных средств в рублях и иностранной валюте , иных ценностей , в том числе находящихся на счетах , во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях , в подтверждение чего представлены материалы исполнительного производства ; выявлено наличие в собственности  у ответчика указанного в иске недвижимого имущества , в том числе  земельного участка .

              Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует , что  ООО «Черняховская МПМК»  на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:  нежилое здание казармы  площадью 210,2 кв.м , кадастровый номер 39:05:061123:331 , расположенное по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , п.Люблино ; нежилое здание казармы  площадью 134,2 кв.м , кадастровый номер  39:05:061123:337 , расположенное по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , п.Люблино ; нежилое здание учебного корпуса  площадью 714,6 кв.м , кадастровый номер 39:05:061123:334 , расположенное по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , п.Люблино ; земельный участок  площадью 239694 кв.м , кадастровый номер  39:05:061123:320 , местоположение: Калининградская область , Зеленоградский район, Люблинский полигон к востоку от п.Логвино. 

               Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона  от 21.07.1997 г. №118-ФЗ «О судебных приставах»  судебный пристав исполнитель  обязан принять  все меры по своевременному , полному и правильному исполнению исполнительных документов. 

               Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее- ГК РФ)  установлено , что  изъятие имущества  путем обращения  взыскания на него по обязательствам  собственника производится  на основании решения суда  , если иной порядок  обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

                В соответствии с  пунктом 1 статьи 69 Федерального закона  от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее- Закон №229-ФЗ)  обращение взыскания  на имущество должника  включает  изъятие имущества и (или) его  реализацию , осуществляемую должником самостоятельно , или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

               В статье  69 Закона  №229-ФЗ  предусмотрен порядок  обращения взыскания  на имущество должника . При этом взыскание на имущество должника  по исполнительным документам  обращается в первую очередь  на его денежные средства в рублях , а также в иностранной валюте и иные ценности  , в том числе находящиеся  на счетах , во вкладах или на хранении  в банках и иных кредитных организациях , за исключением  денежных средств  должника , находящихся на залоговом , номинальном , торговом или клиринговом счетах. 

               При отсутствии  или недостаточности  денежных средств  взыскание обращается на иное имущество  , принадлежащее ему на праве собственности  , хозяйственного ведения  и (или) оперативного управления , за исключением  имущества , изъятого из оборота , и имущества , на которое  в соответствии с федеральным законом  не может быть обращено взыскание , независимо от того , где и в чьем фактическом владении  и (или) пользовании оно находится. 

               Таким образом , исходя  из вышеуказанных правовых норм , установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества , на которое может быть обращено взыскание , заинтересованное лицо  вправе обратиться  в суд с требованием  об обращении взыскания  на принадлежащий должнику земельный участок. 

               Статьей 278 ГК РФ  предусмотрено , что  обращение взыскания  на земельный участок  по обязательствам собственника  допускается только на основании  решения суда. 

               Как разъяснено в пункте  58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении  некоторых вопросов , возникающих в ходе исполнительного производства» , правом заявить в суд требование  об обращении  взыскания на земельный участок  обладают лица , заинтересованные  в применении данной меры  принудительного исполнения , то есть  взыскатель и  судебный пристав-исполнитель. 

               В судебном заседании представитель  ответчика не оспаривал факт  отсутствия  другого имущества  за исключением названных объектов недвижимости. 

              Из представленных в материалы дела доказательств  следует , что вышеназванные нежилые здания казарм   и учебного корпуса  фактически снесены (разрушены). 

              Так в заключении  кадастрового инженера ФИО5 от 29.03.2017 г. указано , что  при выезде на местность  , а именно  на земельный участок  с кадастровым номером 39:05:061123:320 и ближайшие  смежные к нему  были обнаружены  руины нескольких объектов , представляющие собой остатки фундаментов зданий . Наружные и внутренние стены  объектов полностью отсутствуют , остатки фундаментов  имеют прерывающийся контур , частично покрыты грунтом и растительностью . Исходя из текущего содержания объектов  , кадастровый инженер определил , что  рассматриваемые объекты капитального  строительства  прекратили свое существование. 

               Кадастровым инженером с участием  геодезиста  было установлено , что  объект с кадастровым номером 39:05:061123:331 снесен , был расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:322 (участок смежный к земельному участку с кадастровым номером 39:05:061123:320) ; объект с кадастровым номером  39:5:061123:334 снесен , был расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:320 ;  объект с кадастровым номером 39:05:061123:337 снесен , был расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:323 (участок смежный с земельным участком с кадастровым номером 39:05:061123:320). 

               Таким образом , на земельном участке  с кадастровым номером  39:05:061123:320 , принадлежащем  ООО «Черняховская МПМК» , находятся  остатки одного  объекта  недвижимости – нежилого  здания учебного корпуса , кадастровый номер  39:5:061123:334.

              Обществом  был представлен отчет №366-09/16 об оценке рыночной стоимости  названных нежилых зданий  и земельного участка , подготовленный  ООО «Декорум» , согласно которому  рыночная стоимость объектов определена в размере 10 180 000 руб. На данный отчет  представлено положительное экспертное заключение  Экспертного совета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

              Ответчик  в обоснование возражений относительно определения рыночной стоимости  объектов  представил отчет об оценке  №Н-2386-2016 от 14.12.2016 г. , подготовленный  ООО «НЦ «Балтэкспертиза» , согласно которому  рыночная стоимость  спорного земельного участка  определена в размере  26 889 100 руб. 

              В соответствии с ходатайством  третьего лица  определением суда от  25.04.2017 г. была назначена судебная экспертиза , проведение которой поручено  ООО «Независимая оценка» , эксперту ФИО6 

              Согласно  заключению эксперта №0525  от 16.05.2017 г. рыночная стоимость  земельного участка с кадастровым номером  39:05:061123:320 составляет  12 850 000 руб. ,  нежилого здания – учебный корпус (остатки фундамента) – 0 руб. 

              Не согласившись с заключением  судебного эксперта  ответчик завил  ходатайство о назначении повторной экспертизы , ссылаясь на наличие в  представленных в материалы дела отчетах  существенных противоречий по оценке объектов . 

              Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения  сомнений в обоснованности  заключения  эксперта  или наличия противоречий  в выводах эксперта или комиссии экспертов  по тем же вопросам  может быть назначена повторная экспертиза , проведение которой поручается  другому эксперту или другой комиссии экспертов. 

              Заслушав в судебном заседании   пояснения  эксперта ФИО6  по экспертному заключению , суд  отклонил ходатайство  ответчика о назначении  повторной судебной экспертизы , полагая , что  оно является необоснованным.

                В силу вышеизложенного , суд полагает , что подлежат удовлетворению требования судебного пристава  об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 39:05:061123:320 , а также находящийся на нем объект – нежилое здание - учебный корпус , кадастровый номер  39:05:061123:334 , рыночной стоимостью 12 850 000 руб.  В удовлетворении иска в остальной части следует отказать , поскольку  , как указывалось выше , нежилые здания – казармы  не находятся на спорном земельном участке , фактически разрушены. 

                Согласно статье 110 АПК РФ  с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  6 000 руб. 

 

                Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            Р Е Ш И Л :

                Обратить взыскание  на земельный участок  с кадастровым номером 39:05:061123:320 и нежилое здание  - учебный корпус  с кадастровым номером  39:05:061123:334 , расположенные по адресу : Россия , Калининградская область , Зеленоградский район , Люблинский полигон , к востоку от пос.Логвино , рыночной стоимостью 12 850 000 руб.

                В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черняховская  МПМК»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб..

                Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия. 

Судья                                                                                     Лобанова Е.А.