Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-21698/24-191-162

г. Москва

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (123103, 

<

...>, ПОМ. VIII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК СТРОГИНСКИЙ" (123458, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, МАРШАЛА ФИО1 УЛ., Д. 24, К. 5, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2012, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 24 корп. 6 по ул. Маршала ФИО1 в г. Москве и иные связанные с управлением данным домом документы,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" обрастилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК СТРОГИНСКИЙ" передать техническую документацию на многоквартирный дом № 24 корп. 6 по ул. Маршала ФИО1 в г. Москве и иные связанные с управлением данным домом документы.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04 по 11.07.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников №1 от 09.11.2020, а также распоряжения ГЖИ №8864-РЛ от 29.01.2021 с 01.02.2021.

Ранее управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК СТРОГИНСКИЙ".

10.11.2020 истец направил в адрес ответчика запрос №312 от 09.11.2020 о предоставлении технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>. Запрос был получен ответчиком 19.11.2020, однако, документация на дом передана не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Деятельность по управлению МКД регламентирована положениями Жилищного кодекса РФ, а также «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила).

В соответствии с положениями п. 18 Правил, в случае принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом, орган управления товарищества в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с положениями п. 19 Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене способа управления МКД, передает техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Исходя из смысла части 10 ст. 162 ЖК РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 ГК РФ и других нормативно - правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, в силу распределения бремени доказывания необходимых обстоятельств по делу, именно ответчику в рамках заявленного спора надлежит представить суду доказательства передачи истцу затребованной в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ технической документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия, что соответствует актуальной текущей практике, например, Определение ВС РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Между тем, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ указанные доказательства в суд не представил.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Суд установил, что запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням, в отсутствие доказательств передачи технической документации, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что именно собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания.

Доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 196 и частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Однако, как следует из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, положения, предусмотренные абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, требование об обязании передать техническую документацию не относится к требованиям, которые указаны в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, если в законе установлен срок для передачи технической документации, течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об отказе в ее выдачи в этот срок, а при несовершении таких действий - с момента окончания срока, установленного законом для передачи. Если же в законе не установлен срок для передачи вышеуказанной документации, то подлежат применению правила пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Суд учитывает, что ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" на основании распоряжения ГЖИ №8864-РЛ от 29.01.2021 приступило к выполнению своих обязательств с 01.02.2021.

Таким образом, 05.02.2021 (по истечение 3-х дней) истец должен был узнать о нарушении своих прав связанных с не передачей бывшей управляющей организацией документации на МКД.

Исковое заявление направлено в суд по почте 01.02.2024, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 195, 196, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 65, 75, 110, 123, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК СТРОГИНСКИЙ" (123458, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, МАРШАЛА ФИО1 УЛ., Д. 24, К. 5, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2012, ИНН: 

<

***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (123103, 

<

...>, ПОМ. VIII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а при отсутствии указанной документации восстановить ее за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию и оборудование на многоквартирный дом № 24 корп.6 по ул. Маршата ФИО1 в г.Москва:

1.         Документы технического учета жилищного фонда дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 201 1 - 2020г.г.;

2.         Документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома по адресу: 

<

...>. корпус 6:

3.         Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативном) правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2011-2020 годы, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

4.         Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5.         Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

6.         Проектная документация на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

7.         Технический паспорт БТИ, по адресу: 

<

...>;

8.         Паспорт домовладения на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, экспликации, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;

9.         Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>. корпус 6;

10.       Акт ликвидации недоделок и дефектов, отмеченных актом приемки законченного строительством МКД по адресу: 

<

...>, подписанный уполномоченным представителем управляющей организацией (генеральным директором);

11. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома по форме Приложения №3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170;

12.       Журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по форме Приложения №5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170;

13.       Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных (бойлерных установок) и инженерного оборудования здания за 2011-2020г.г.;

14.       Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

15.       Паспорта на материалы, оборудования, используемые при строительстве;

16.       Акт ввода в эксплуатацию мусоропроводов и помещений мусоросборников, в том числе узла промывки стволов мусоропроводов, акты на исправность оборудования промывки и ввода их в эксплуатацию;

17.       Узлы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления. общего отведения сточных вод, расположенные в доме по адресу: 

<

...>. корпус 6;

18. Паспорта на приборы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления, общего отведения сточных вод; 

19. Специальные журналы работ по монтажу строительных конструкций, сварочных работ, антикоррозионной защиты сварных соединений, журнал замоноличивания монтажных стыков, выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением, работ    по    устройству    свайных    фундаментов.    бетонных    работ.    Производства антикоррозионных работ и др.;

20.       Акты испытаний и опробования внутренних инженерных систем и оборудования (смонтированного оборудования (индивидуальные испытания): систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом; систем внутренней канализации и водостоков: систем отопления гидростатическим методом, на равномерный прогрев отопительных приборов, водоподогревателей гидростатическим методом промывки систем;

21.       Акты испытаний наружных сетей водоснабжения и канализации;

22.       Акты приемки внутренних инженерных систем и наружных инженерных сетей;

23.       Исполнительные чертежи контуров заземления;

24.       Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

25.       Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность, молниезащиту:

26. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию дома;

27. Журналы скрытых работ при строительстве дома;

28. Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

29. Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; 

30. Технические паспорта основного инженерного оборудования зданий  и сооружений, энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

31. Исполнительные чертежи контуров заземления:

32. Протоколы измерения сопротивления электросети за 2011 - 2020 годы; 

33. Протоколы измерения вентиляции в домах за 2011 - 2020 годы;

34. Акт   ввода   в   эксплуатацию   электроустановки   сети   наружного   освещения,   акт разграничения сети по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, разрешение на присоединение электроустановки:

35. Паспорт тепловой сети дома;

36. Паспорт водно-распределительного устройства;

37. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом;

38. Акт приемки в эксплуатацию узла ХВС дома;

39. Акт приемки в эксплуатацию узла горячего водоснабжения дома;

40. Акты проверки контрольного съема показаний приборов измерительного комплекса дома; 

41. Акт приемки фасадов здания;

42. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление;

43. Акты на остаточную стоимость строения (дома) 2011-2020 годы;

44. Акт технического состояния общего имущества жилого дома при передаче.

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК СТРОГИНСКИЙ" (123458, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, МАРШАЛА ФИО1 УЛ., Д. 24, К. 5, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (123103, 

<

...>, ПОМ. VIII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова