АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15387/2019

г. Оренбург

25 мая 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       18 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        25 мая 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания          ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 1.индивидуального предпринимателя ФИО2 (пос. Ростоши г. Оренбурга, ОГРНИП 304561216200313), 2.индивидуального предпринимателя ФИО3 (пос. Ростоши г. Оренбурга, ОГРНИП 315565800003914), 3.индивидуального предпринимателя ФИО4 (пос. Ростоши г. Оренбурга, ОГРНИП 315565800079760), 4.индивидуального предпринимателя ФИО5 (г. Москва, ОГРНИП 316774600500822) к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (г. Москва, ОГРНИП 305561427600066) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 211 914 руб. 15 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие:

от истца1: ФИО7;

от истцов 2-4: явки нет;

от ответчика: явки нет.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец1, ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – истец2, ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее по тексту – истец3, ИП ФИО4) и индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее по тексту – истец4, ИП ФИО5) обратились в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО6) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере             355 349  руб. 96 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

До начала судебного заседания ответчиком представлены письменные возражения по сумме задолженности, в связи с частичной оплатой.

В связи с частичной оплатой задолженности, представитель истцов представила письменное уточнение исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 211 914 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (определение протокольное от 18.05.2020), требование рассматривается с учетом уточнения.

В ходе судебного заседания представитель истца1 на иске настаивала.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ИП ФИО4 (далее по тексту – арендодатели) и ИП ФИО6 (далее по тексту – арендатор) заключены на идентичных условиях договор аренды № 07 от 01.01.2016, договор аренды части нежилого здания № М3-51 от 01.11.2018.

В соответствии с предметом договора аренды № 07 от 01.01.2016, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение, находящееся по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с предметом договора аренды части нежилого здания № М3-51 от 01.11.2018, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого здания, площадью 40 кв.м., расположенное в нежилом здании, общей площадью 11469,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, для организации и осуществление торговли предметами мебели (пункт 1.1 договора).

Между ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4  и ИП ФИО5 (далее по тексту – арендодатели) и ИП ФИО6 (далее по тексту – арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № ЗШ-59 от 01.02.2018, в соответствии с предметом которого, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого здания, площадью 42,1 кв.м., расположенное в нежилом здании, общей площадью 4292,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, для организации и осуществление торговли предметами мебели (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору).

Помещение, находящееся по адресу: 

<

...> находится в общей долевой собственности, 17/111 доли принадлежит ФИО2, 35/111 доли принадлежит ИП ФИО4 и 35/111 доли принадлежит ИП ФИО3

Помещение, находящееся по адресу: 

<

...> находится в общей долевой собственности, 1/4 доли принадлежит ФИО2, 1/3 доли принадлежит ИП ФИО4, 1/4 доли принадлежит ИП ФИО3 и 1/6 доли принадлежит ИП ФИО5

Ежемесячный размер арендной платы по договору № 07 от 01.01.2016  составляет 52 000 руб., НДС не облагается и зачисляется на счета арендодателей равными частями в размере 17 333 руб. 33 коп. (приложение 2 к договору).

Ежемесячный размер арендной платы по договору № М3-51 от 01.11.2018 составляет 52 000 руб., НДС не облагается и зачисляется на счета арендодателей равными частями в размере 17 333 руб. 33 коп. (пункт 4.1 договора).

В соответствии с условиями договора № 07 от 01.01.2016 и № М3-51 от 01.11.2018 арендная плата начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи и выплачивается ежемесячно авансом в срок не позднее пятого числа за текущий календарный месяц.

Ежемесячный размер арендной платы по договору № ЗШ-59 от 01.02.2018 составляет 29 470 руб., НДС не облагается и зачисляется на счета арендодателей, а именно: ИП ФИО2 в размере 7 367 руб. 50 коп., ИП ФИО3 в размере 7 367 руб. 50 коп., ИП ФИО4 в размере 9 823 руб. 33 коп., ИП ФИО5 в размере 4 911 руб. 67 коп. (пункт 4.4 договора).

Арендная плата за текущий месяц выплачивается в срок не позднее пятого числа текущего месяца.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца1, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами имелись арендные правоотношения, основанные на указанных выше договорах.

В рамках указанных договоров, истцы передали ответчику помещение, являющиеся предметом договоров.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцам арендных платежей, определенных договорами.

Согласно уточненному расчету исковых требований, произведенному арендодателями, за арендатором по состоянию на 18.03.2020 числится задолженность по арендной плате:

1) перед истцом1 ИП ФИО2:

- по договору № 07 от 01.01.2016 на сумму 17 333 руб. 33 коп. за декабрь 2016 года;

- по договору № М3-51 от 01.11.2018 на сумму 17 333 руб. 33 коп. за сентябрь 2019 года;

- по договору № ЗШ-59 от 01.02.2018 на сумму 29 470 руб. за период с сентября по декабрь 2019 года.

2) перед истцом2 ИП ФИО3:

- по договору № 07 от 01.01.2016 на сумму 34 666 руб. 66 коп. за период с ноября по декабрь 2016 года;

- по договору № М3-51 от 01.11.2018 на сумму 17 333 руб. 33 коп. за сентябрь 2019 года;

- по договору № ЗШ-59 от 01.02.2018 на сумму 36 837 руб. 50 коп. за период с сентября по декабрь 2019 года.

3) перед истцом3 ИП ФИО4 по договору № ЗШ-59 от 01.02.2018 на сумму 39 293 руб. 32 коп. за период с сентября по декабрь 2019 года.

4) перед истцом4 ИП ФИО5 по договору № ЗШ-59 от 01.02.2018 на сумму 19 646 руб. 68 коп. за период с сентября по декабрь 2019 года.

Доказательств оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцами самостоятельно, исходя из размера платы, установленной договорами.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Произведенный расчет соответствует материалам дела. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика перед истцами задолженности по арендной плате в общей сумме 211 914 руб. 15 коп.

С учётом изложенного, требования истца1 ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 64 136 руб. 66 коп., истца2 ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 88 837 руб. 49 коп., истца3 ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 39 293 руб. 32 коп. и истца4 ИП ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 19 646 руб. 68 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцами при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина согласно первоначальному размеру искового требования каждого истца: ИП ФИО2 - в сумме 4 185 руб. 00 коп., ИП ФИО3 - в сумме 4 705 руб. 00 коп., ИП ФИО4 - в сумме 4 033 руб. 00 коп., ИП ФИО5 - в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 10 постановления от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 данного Кодекса.

В указанном случае надо иметь в виду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (ч.ч. 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, а также при утверждении мирового соглашения Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

Поскольку истцы после принятия иска к производству арбитражного суда уменьшили размер исковых требований в связи с оплатой ответчиком задолженности после обращения истцов в арбитражный суд и данное уменьшение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уплаченная по делу государственная пошлина в части, приходящейся на уменьшенные суммы требований, не подлежит возврату из Федерального бюджета.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, расходы истцов по уплате государственной пошлины в полном объеме подлежат взысканию в их пользу с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договорам аренды в сумме 64 136 руб. 66 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 185 руб. 00 коп.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договорам аренды в сумме 88 837 руб. 49 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 705 руб. 00 коп.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4  задолженность по договорам аренды в сумме 39 293 руб.           32 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 033 руб. 00 коп.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5  задолженность по договорам аренды в сумме 19 646 руб. 68 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                     (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                                В.В. Юдин