АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 ноября 2023 года

Дело №

А55-18071/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено   23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  16 ноября 2023 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЛДВ"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Портпоселок"

 

об обязании к передаче документов,

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель

от ответчика – не участвовал , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛДВ" обратилось  в арбитражный суд с иском, в котором, с учетом принятого судом уточнения исковых требований, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Портпоселок" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать следующую документацию:

- технические паспорта на многоквартирные дома, по адресам 

<

...> 81, ул. Санааторная, 91, ул. ФИО3, 2, ул.Павлова, 4;

- картотеку паспортного стола на многоквартирные дома, по адресам 

<

...> л ФИО3, 2, ул. Павлова, 4;

-   документацию, подтверждающую размер и расходование денежных средств но статьям «Содержание» и «Текущий ремонт», а также документацию о полученных денежных средствах по статье «Содержание» и «Текущий ремонт» на многоквартирные дома, по адресам 

<

...>. 18, Комсомольское шоссе, 12. ул. Санаторная. 81, ул. Санааторная, 91, ул. ФИО3, 2, ул. Павлова, 4 за весь период обслуживания;

В случае отсутствия указанной документации - восстановить за свой счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения в силу и передать Истцу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, исчисляемый со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с первого дня после истечения срока на исполнение решения суда и по день фактического исполнения с ООО УК «Портпоселок» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ЛДВ" ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, извещен в соответствии с  с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя  истца,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснвоание заявленных требований истец указывает, что ООО «ЛДВ» является управляющей организацией и обслуживает многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...>

Ранее эти дома обслуживала ООО УК «Портпосслок»

Общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по вышеуказанным адресам, было принято решение о расторжении договора с ответчиком и одновременном заключении договора управления с истцом. Данное обстоятельство подтверждается протоколами собрания: МКД по ул. ФИО3, 2 - протокол № 1 от 20.09.2019 

<

...> - протокол № 1 от 29.08.2018 

<

...> - протокол № 1 от 29.08.2018 г. МКД по Комсомольское шоссе, 12 - протокол № 1 от 01.02.2018 г. МКД по Комсомольское шоссе, 18 - протокол № 1 от 16.06.2021 

<

...> - протокол № 1 от 07.12.2016 г.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ государственной жилищной инспекцией по Самарской области был вынесены приказы о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Самарской области, согласно которому, деятельность по управлению начинал осуществлять истец.

Согласно решению собрания собственников, истец был наделен полномочиями в получении, хранении и работой с проектной, рабочей и любой иной документацией, необходимой для управления вышеуказанным МКД.

Истцом 24.03.2023 направлена в адрес ответчика претензия (исх. № 52 от 23.03.2023 г.) с требованием   передать   истцу   документацию   в   отношении   многоквартирных   домов, Требование, изложенное в претензии, не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила N 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил N 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления,   предусмотренного  пунктом   18  настоящих  Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Однако данное обязательство ответчиком не исполнено. Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, отзыв и доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. В случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации).

С учетом вышеизложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанным с управлением многоквартирным домом; обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников; в отсутствие объективных и безусловных доказательств передачи спорной документации на МКД, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, суд считает исковые требования обоснованными.

Кроме того, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Срок исполнения настоящего решения суд считает необходимым установить с учетом объема документов, подлежащих передаче ответчиком истцу (в течение 30 дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу).

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, обязать  Общество с ограниченной ответственностью УК "Портпоселок" (ИНН  

<

***>)  передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН  

<

***> ) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу  следующую документацию:

-           технические паспорта на многоквартирные дома, по адресам 

<

...> 81, ул. Санааторная, 91, ул. ФИО3, 2, ул. Павлова, 4;

-картотеку паспортного стола на многоквартирные дома, по адресам 

<

...>

-   документацию, подтверждающую размер и расходование денежных средств но статьям (Содержание» и «Текущий ремонт», а также документацию о полученных денежных средствах по статье «Содержание» и «Текущий ремонт» на многоквартирные дома, по адресам 

<

...>. 18, Комсомольское шоссе, 12. ул. Санаторная. 81, ул. Санааторная, 91, ул. ФИО3, 2, ул. Павлова, 4 за весь период обслуживания;

-   в случае отсутствия указанной документации - восстановить за свой счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения в силу и передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН  

<

***> ).

Также истец просит суд, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, исчисляемый со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с первого дня после истечения срока на исполнение решения суда и по день фактического исполнения с ООО УК «Портпоселок» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ЛДВ" ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения.

На основании части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления № 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что судебная неустойка в размере 1 000 руб., устанавливаемая на случай неисполнения ответчиком решения суда об обязании передать документацию на многоквартирный дом, соответствует принципам справедливости и соразмерности.

В связи с вышеизложенным, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, исчисляемый со дня вступления решения  суда в законную силу, взыскать с первого дня после истечения сроков на исполнение решения суда и по день фактического исполнения с ООО УК «Портпоселок» ИНН 

<

***> в пользу ООО "ЛДВ" ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Портпоселок" (ИНН  

<

***>)  передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН  

<

***> ) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу  следующую документацию:

-  технические паспорта на многоквартирные дома, по адресам 

<

...> 81, ул. Санааторная, 91, ул. ФИО3, 2,

л. I [авлова, 4;

-картотеку паспортного стола на многоквартирные дома, по адресам 

<

...> л ФИО3, 2, ул. Павлова, 4;

-   документацию, подтверждающую размер и расходование денежных средств но статьям (Содержание» и «Текущий ремонт», а также документацию о полученных денежных средствах по статье «Содержание» и «Текущий ремонт» на многоквартирные дома, по адресам 

<

...>. 18, Комсомольское шоссе, 12. ул. Санаторная. 81, ул. Санааторная, 91, ул. ФИО3, 2, ул. Павлова, 4 за весь период обслуживания;

-   в случае отсутствия указанной документации - восстановить за свой счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения в силу и передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН  

<

***> ).

         В случае неисполнения решения суда в установленный срок, исчисляемый со дня вступления решения  суда в законную силу, взыскать с первого дня после истечения сроков на исполнение решения суда и по день фактического исполнения с ООО УК «Портпоселок» ИНН 

<

***>

в пользу ООО "ЛДВ" ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью УК "Портпоселок" (ИНН  

<

***>)  передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН  

<

***> ) 6000 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина