АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-14158/2017

г. Ижевск

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных отношений г. Сарапула, УР, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей "Удачный", УР, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 30137 руб. 60 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земли № 1 от 19.02.2010, с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы долга, 

в присутствии:

от истца: не явились, 

от ответчика: ФИО1 – председатель, 

 

установил:

Управление имущественных отношений г. Сарапула (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей "Удачный" (далее – ответчик) о взыскании 30137 руб. 60 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земли № 1 от 19.02.2010, с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы долга.

29.08.2017 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 30 октября 2017 год суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В предварительное судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также  ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 5207 руб. 42 коп. пени и отнести на ответчика 123 руб. 00 коп. судебных издержек на почтовые расходы.  

Ответчик отзыв на иск  не представил, требование о взыскании пени не признал, ссылаясь на тот факт, что в предусмотренном договором порядке не был проинформирован истцом об изменении размера арендной платы. 

На основании статьи 123 АПК РФ истец считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики. 

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) во исполнение постановления главы Администрации № 266 от 03.02.2006 заключили договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 19.02.2010 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок, расположенный в квартале 169, земли общего пользования, площадью 770 кв.м. из земель поселений для выполнения уставной деятельности кооператива. 

По акту приема-передачи от 03.02.2006 арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Арендная плата за пользование спорным земельным участком в 2014-017 годах исчислена истцом в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Постановление № 172).

Указывая, что ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшего до 01.03.2015), пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Рассматриваемый договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, поэтому к договору подлежит применению регулируемая арендная плата и изменение методики ее определения Постановлением № 172 не требует дополнительного изменения договора.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае размер платы является регулируемым, и его изменение не зависит от волеизъявления сторон, возражения ответчика в части нарушения истцом порядка изменения размера арендной платы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права. Ответчик обязан был самостоятельно исчислить и внести арендную плату в предусмотренном законом размере. 

          В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

          Расчет неустойки по договору произведен за период с 18.03.2014 по 10.11.2017 с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы. Предъявленная истцом к взысканию с ответчика сумма неустойки составляет 5207 руб. 42 коп.

Исследовав представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признал, что требование о ее взыскании подлежит удовлетворению в заявленном размере. Контррасчет суммы неустойки ответчиком не представлен.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Также истцом заявлено требование о возмещении судебных издержек по направлению ответчику почтовой корреспонденции в сумме 123 руб. 00 коп. Принимая во внимание представленные в материалы дела копии почтовых квитанций, подтверждающих расходы истца по направлению в адрес ответчика корреспонденции, суд признал, что указанные судебные издержки подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей "Удачный", УР, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных отношений г. Сарапула, УР, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени 5207 руб. 42 коп., а также взыскать в возмещение судебных издержек по направлению почтовой корреспонденции 123 руб. 00 коп. 

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей "Удачный", УР, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

          Судья                                                                            А.Ю. Мельников