АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-1536/2020 

 

10.03.2022 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.03.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   10.03.2022    года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В., 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Жериховой М.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>)

к Муниципальному образованию города Иркутск в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.12.2005, адрес: 664025, 

<

...>) 

о взыскании 3 572 051 руб.  61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО1  (представитель по доверенности), 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к Муниципальному образованию города Иркутск в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании 3 572 051 руб.  61 коп., составляющих сумму задолженности по оплате повышающего коэффициента за холодное водоснабжение за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание своего представителя не направил,  ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, с требованиями истца не согласился, ввиду того, что не все помещения являются объектами муниципальной собственности, в отношении которых истец начисляет повышающий коэффициент, представил контррасчет задолженности.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 22.02.2022 до 11 час. 00 мин. 02.03.2022, о чем сделано публичное извещение.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца  по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно решениям общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленным протоколами, ОАО «Северное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные дома.

07.08.2015 года ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» было реорганизовано в форме преобразования в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду, расположенных в многоквартирных домах, находящихся под управлением ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

Истцом с ресурсоснабжающей организацией заключен  договор холодного водоснабжения на обслуживаемые МКД.

Во исполнение своих обязательств по управлению истец в период с 01.11.2016 по 31.10.2019 оказал жилищно-коммунальные услуги, в том числе в отношении перечисленных ниже   жилых помещений.

Поскольку законодательство возлагает обязанность по оснащению жилого помещения в МКД на его собственника, а доказательства отсутствия технической возможности установки ИПУ в этих помещениях не имеются, основания для освобождения собственника от обязанности внесения платы, обусловленной отсутствием ИПУ в принадлежащих ему помещениях, отсутствуют.

Соответственно, отсутствие приборов учета в спорных жилых помещениях, а также возможность их технической установки, является основанием для применения повышающего коэффициента при расчете стоимости потребленного коммунального ресурса в спорных жилых помещениях. 

Взыскиваемая в рамках дела задолженность образовалась по причине не оплаты ответчиком,  как собственником, следующих жилых помещений в г. Иркутске, не оборудованных приборами учета,  повышающего коэффициента за период с ноября 2016 г. по  октябрь 2019 г.: мкр. Тонкинский 

<

...> д. 2 кв. 15; ул. Академика Образцова д. 4 кв. 31; ул. Академика Образцова д. 49 кв. 22; ул. Академика Образцова д. 7 кв. 20; ул. Академика Образцова д. 7 кв. 27; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 10; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 27; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 47; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 5; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 66; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 71; ул. Академика Образцова д. 9 кв. 72; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1 кв. 23; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1 кв. 34; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1 кв. 34 к.5; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1 кв. 38; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1 кв. 46;   ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 3 кв. 10; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 3 кв. 12; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 3 кв. 16; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 3 кв. 39; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 5 кв. 19; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 5 кв. 4; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 16; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 2; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 29; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 38; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 53; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 54; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 56; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 7 кв. 63; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 9 кв. 3; ул. Баумана д. 160 кв. 13; ул. Баумана д. 160 кв. 5; ул. Баумана д. 164 кв. 16; ул. Баумана д. 164 кв. 3; ул. Баумана д. 164 кв. 36; ул. Баумана д. 164 кв. 7; ул. Баумана д. 164 кв. 71; ул. Баумана д. 168 кв. 46; ул. Баумана д. 168 кв. 57; ул. Баумана д. 170 кв. 20; ул. Баумана д. 170 кв. 23; ул. Баумана д. 170 кв. 29; ул. Баумана д. 170 кв. 54; ул. Баумана д. 172 кв. 35; ул. Баумана д. 174 кв. 109; ул. Баумана д. 174 кв. 2; ул. Баумана д. 174 кв. 63; ул. Баумана д. 178 кв. 100; ул. Баумана д. 178 кв. 15; ул. Баумана д. 178 кв. 27; ул. Баумана д. 178 кв. 33; ул. Баумана д. 178 кв. 38; ул. Баумана д. 178 кв. 46; ул. Баумана д. 180 кв. 20; ул. Баумана д. 180 кв. 23; ул. Баумана д. 180 кв. 5; ул. Баумана д. 180 кв. 6; ул. Баумана д. 180 кв. 88; ул. Баумана д. 180 кв. 95; ул. Баумана д. 182 кв. 51; ул. Баумана д. 182 кв. 87; ул. Баумана д. 186 кв. 11; ул. Баумана д. 186 кв. 110; ул. Баумана д. 186 кв. 33; ул. Баумана д. 186 кв. 40; ул. Баумана д. 186 кв. 57; ул. Баумана д. 186 кв. 83; ул. Баумана д. 188 кв. 117; ул. Баумана д. 188 кв. 29; ул. Баумана д. 188 кв. 4; ул. Баумана д. 188 кв. 45; ул. Баумана д. 188 кв. 88; ул. Баумана д. 188 кв. 93; ул. Баумана д. 192 кв. 13; ул. Баумана д. 192 кв. 49; ул. Баумана д. 192 кв. 8; ул. Баумана д. 192 кв. 83; ул. Баумана д. 193 кв. 18; ул. Баумана д. 193 кв. 62; ул. Баумана д. 193 кв. 7; ул. Баумана 

<

...> ул. Баумана 

<

...> кв. 1; ул. Баумана д. 225/1 кв. 10; ул. Баумана д. 225/1 кв. 11; ул. Баумана д. 225/1 кв. 12; ул. Баумана д. 225/1 кв. 13; ул. Баумана д. 225/1 кв. 14; ул. Баумана д. 225/1 кв. 15; ул. Баумана д. 225/1 кв. 16; ул. Баумана д. 225/1 кв. 17; ул. Баумана д. 225/1 кв. 18; ул. Баумана д. 225/1 кв. 19; ул. Баумана д. 225/1 кв. 2; ул. Баумана д. 225/1 кв. 20; ул. Баумана д. 225/1 кв. 21; ул. Баумана д. 225/1 кв. 22; ул. Баумана д. 225/1 кв. 23; ул. Баумана д. 225/1 кв. 24; ул. Баумана д. 225/1 кв. 25; ул. Баумана д. 225/1 кв. 26; ул. Баумана д. 225/1 кв. 27; ул. Баумана д. 225/1 кв. 28; ул. Баумана д. 225/1 кв. 3; ул. Баумана д. 225/1 кв. 31; ул. Баумана д. 225/1 кв. 33; ул. Баумана д. 225/1 кв. 35; ул. Баумана д. 225/1 кв. 36; ул. Баумана д. 225/1 кв. 37; ул. Баумана д. 225/1 кв. 38; ул. Баумана д. 225/1 кв. 39; ул. Баумана д. 225/1 кв. 4; ул. Баумана д. 225/1 кв. 40; ул. Баумана д. 225/1 кв. 41; ул. Баумана д. 225/1 кв. 42; ул. Баумана д. 225/1 кв. 43; ул. Баумана д. 225/1 кв. 44; ул. Баумана д. 225/1 кв. 45;  ул. Баумана д. 225/1 кв. 46; ул. Баумана д. 225/1 кв. 47; ул. Баумана д. 225/1 кв. 48; ул. Баумана д. 225/1 кв. 49; ул. Баумана д. 225/1 кв. 50; ул. Баумана д. 225/1 кв. 51; ул. Баумана д. 225/1 кв. 52ул. Баумана д. 225/1 кв. 53; ул. Баумана д. 225/1 кв. 54; ул. Баумана д. 225/1 кв. 55; ул. Баумана д. 225/1 кв. 56; ул. Баумана д. 225/1 кв. 57; ул. Баумана д. 225/1 кв. 58; ул. Баумана д. 225/1 кв. 59; ул. Баумана д. 225/1 кв. 6; ул. Баумана д. 225/1 кв. 61; ул. Баумана д. 225/1 кв. 62; ул. Баумана д. 225/1 кв. 64; ул. Баумана д. 225/1 кв. 65; ул. Баумана д. 225/1 кв. 66; ул. Баумана д. 225/1 кв. 67; ул. Баумана д. 225/1 кв. 68; ул. Баумана д. 225/1 кв. 69; ул. Баумана д. 225/1 кв. 70; ул. Баумана д. 225/1 кв. 71; ул. Баумана д. 225/1 кв. 73; ул. Баумана д. 225/1 кв. 74; ул. Баумана д. 225/1 кв. 75; ул. Баумана д. 225/1 кв. 77; ул. Баумана д. 225/1 кв. 78; ул. Баумана д. 225/1 кв. 79; ул. Баумана д. 225/1 кв. 80; ул. Баумана д. 225/1 кв. 81; ул. Баумана д. 225/1 кв. 82; ул. Баумана д. 225/1 кв. 83; ул. Баумана д. 225/1 кв. 84: ул. Баумана д. 225/1 кв. 85; ул. Баумана д. 225/1 кв. 86; ул. Баумана д. 225/1 кв. 87; ул. Баумана д. 225/1 кв. 88; ул. Баумана д. 225/1 кв. 89; ул. Баумана д. 225/1 кв. 9: ул. Баумана д. 225/1 кв. 90; ул. Баумана д. 225/2 кв. 13; ул. Баумана д. 225/2 кв. 29; ул. Баумана д. 225/2 кв. 3; ул. Баумана д. 225/2 кв. 41; ул. Баумана д. 225/2 кв. 45; ул. Баумана д. 225/2 кв. 57; ул. Баумана д. 225/3 кв. 12; ул. Баумана д. 225/3 кв. 17; ул. Баумана д. 225/3 кв. 24; ул. Баумана д. 225/3 кв. 27; ул. Баумана д. 225/3 кв. 3; ул. Баумана д. 225/3 кв. 31; ул. Баумана д. 225/3 кв. 32; ул. Баумана д. 225/3 кв. 39; ул. Баумана д. 225/3 кв. 4; ул. Баумана д. 225/3 кв. 44; ул. Баумана д. 225/4 кв. 40; ул. Баумана д. 225/4 кв. 45; ул. Баумана д. 225/4 кв. 57; ул. Баумана д. 225/5 кв. 11; ул. Баумана д. 225/5 кв. 23; ул. Баумана д. 225/5 кв. 35;  ул. Баумана д. 225/5 кв. 37;  ул. Баумана д. 225/5 кв. 40; 

ул. Баумана д. 225/5 кв. 8;  ул. Баумана 

<

...> кв. 27;  ул. Баумана д. 229/5 кв. 32;  ул. Баумана д. 229/5 кв. 52;  ул. Баумана д. 229/5 кв. 56;  ул. Баумана 

<

...> 32; ул. Баумана 

<

...> 31; ул. Воровского 

<

...>; ул. Ленинградская 

<

...> ул. ФИО2 

<

...> к.12; ул. ФИО2 

<

...> к.3; ул. Маршала Говорова 

<

...> ул. Пржевальского 

<

...> Розы Люксембург 

<

...> Розы Люксембург 

<

...> ул. Розы Люксембург 

<

...> ул. Розы Люксембург 

<

...> ул. Розы Люксембург 

<

...> ул. Розы Люксембург 

<

...> ул. Розы Люксембург 

<

...> Розы Люксембург 

<

...> кв. 21; ул. Севастопольская 

<

...> Севастопольская 

<

...> Севастопольская 

<

...> Севастопольская 

<

...> ул. Севастопольская 

<

...> 

<

...> 25-а кв. 46; ул. Шахтерская 

<

...> кв. 119; ул. Ярославского 

<

...> ул. Ярославского 

<

...>

ул. Ярославского 

<

...>

ул. Ярославского 

<

...> мкр. Берёзовый д. 140 кв. 4; мкр. Берёзовый д. 141 кв. 3; мкр. Топкинский д. 3 кв. 9; мкр. Топкинский д. 65 кв. 1; пер. 15-й Советский д. 1 кв. 101; пер. 15-й Советский д. 21 кв. 17; пер. Восточный д. 2 кв. 2; пер. Восточный д. 3 кв. 21; ул. 2-й Городок д. 16 кв. 14; ул. Академика Образцова д. 13 кв. 2; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1 кв. 23; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 11 кв. 32;  ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 3 кв. 14; ул. Баумана д. 174 кв. 106; ул. Баумана д. 182 кв. 41; ул. Баумана д. 186 кв. 47; ул. Баумана д. 186 кв. 97;    ул. Баумана д. 188 кв. 22;    ул. Баумана д. 193 кв. 19; ул. Баумана д. 202 кв. 58; ул. Баумана д. 206 кв. 77; ул. Баумана д. 208 кв. 126; ул. Баумана д. 209 кв. 101; ул. Баумана д. 209 кв. 3; ул. Баумана д. 209 кв. 96; ул. Баумана д. 212 кв. 40; ул. Баумана д. 212 кв. 7; ул. Баумана д. 213 кв. 5; ул. Баумана д. 214 кв. 10; ул. Баумана д. 216 кв. 10; ул. Баумана д. 216 кв. 37; ул. Баумана д. 216-а кв. 40; ул. Баумана д. 218 кв. 104; ул. Баумана д. 218 кв. 24; ул. Баумана д. 222 кв. 115; ул. Баумана д. 222 кв. 25; ул. Баумана д. 224 кв. 57; ул. Баумана д. 225/1 кв. 34; ул. Баумана д. 225/1 кв. 63; ул. Баумана д. 225/1 кв. 7; ул. Баумана д. 225/1 кв. 8; ул. Баумана д. 225/2 кв. 34; ул. Баумана д. 225/3 кв. 13; ул. Баумана д. 225/3 кв. 15; ул. Баумана д. 225/4 кв. 3; ул. Баумана д. 225/5 кв. 30; ул. Баумана 

<

...> Воровского 

<

...> 

<

...> кв. 24; ул. Севастопольская 

<

...> Шахтерская 

<

...> Ярославского 

<

...> 

По расчету истца задолженность по оплате повышающего коэффициента за холодное водоснабжение за период ноябрь 2016 г. - октябрь 2019 г. составила 3 572 051 руб.  61 коп.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 № 261-ФЗ на собственников жилых домов, собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Закона, возложена обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5 статьи 13).

Обязанность собственников обеспечить оснащение жилых или нежилых помещений приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену предусмотрена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) (пункт 81).

Пункты 42 и 50 Правил № 354 предусматривают порядок расчета платы за коммунальные услуги, в том числе с применением повышающего коэффициента в случае отсутствия приборов учета при наличии обязанности по их установке. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета.

Следовательно, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, электрической энергии, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета, когда имеется техническая возможность их установки. При этом отсутствие такой технической возможности доказывает собственник помещения.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 № 627 утверждены критерии определения наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета.

Доказательств отсутствия технической возможности установки приборов учета  в жилых помещениях МКД ответчиком  не представлено.

При таких обстоятельствах основания для освобождения собственника  от обязанности внесения платы, обусловленной отсутствием приборов учета в принадлежащих ему помещениях, отсутствуют.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» и от 17.12.2014 № 1380 «О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, введены повышающие коэффициенты, применяемые при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и предоставленных на общедомовые нужды при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета.

Поскольку ответчиком применительно к вышеизложенному нормативно-правовому регулированию не представлено доказательств, подтверждающих наличие приборов учета в спорных жилых помещениях, либо отсутствие технической возможности их установки, суд признает обоснованным и соответствующим вышеприведенным нормам применение истцом повышающего коэффициента.

Ответчик с требованиями истца не согласился ввиду того, что не все помещения являются объектами муниципальной собственности, в отношении которых истец начисляет повышающий коэффициент, указав, что жилые помещения по адресам: пер. 15-й Советский, д. 4. кв. 12; пер. 15-й Советский, 

<

...> а, кв. 5; пер Восточный, д. 3, кв. 27; пер. Восточный, д. 3, кв. 66; пер Восточный, д. 3, кв. 70; пер Восточный, д. 2, кв. 2; ул. Академика Образцова, д. 17, кв. 62; ул. Академика Образцова, д. 17, кв. 20; ул. Академика Образцова, д. 9, кв. 66; ул. Академика Образцова, д. 9, кв. 5; ул. Академика Образцова, д. 9, кв. 27; ул. Академика Образцова, д. 9, кв. 72; ул. Академика Образцова, д. 13, кв. 2; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д. 1, кв. 38; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д.9, кв. 3; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д.3, кв. 14; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д.3, кв. 10; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д.3, кв. 16;  ул. Ангарская (Батарейная ст) д. 7, кв. 38; ул. Ангарская (Батарейная ст ) д.7, кв. 53; ул. Ангарская (Батарейная ст.) д.7, кв. 54; ул. Ангарская (Батарейная ст) д.7, кв. 56; ул. Баумана д. 170, кв. 23; ул. Баумана д. 208, кв. 33; ул. Баумана д. 208, кв. 118; ул. Баумана д. 210, кв. 9; ул. Баумана д. 220, кв. 55; ул. Баумана д. 225/2, кв. 45; ул. Баумана д. 225/2, кв. 29; ул. Баумана д. 225/3, кв. 3; ул. Баумана д. 225/3, кв. 24; ул. Баумана д. 225/5, кв. 11; ул. Баумана д. 225/5, кв. 37; ул. Баумана д. 226, кв. 2; ул. Баумана д. 246, кв. 1; ул. Баумана д. 250, кв. 76;  ул. Баумана д. 260, кв. 31; ул. Баумана д 235, кв.10;  ул. Баумана д. 236, кв. 60; ул. Баумана д. 188, кв. 22; ул. Баумана, д. 186, кв. 97; ул. Баумана д. 180, кв. 5; ул. Баумана д. 180, кв. 18; ул. Баумана д. 204, кв. 9; ул. Баумана д.  204. кв. 41; ул. Баумана д. 204, кв. 77;  ул. Баумана д. 202, кв. 58; ул. Баумана д. 222, кв. 72;  ул. Баумана д. 222, кв. 105;  ул. Баумана д 225/3, кв. 13; ул. Баумана д. 225/3, кв. 31;  ул. Баумана д. 225/3, кв. 32; ул. Баумана д. 225/4, кв. 40; ул. Баумана д. 231, кв. 15; ул. Баумана д. 234, кв. 60; ул. Баумана д. 233, кв. 9;  ул. Баумана д. 228, кв. 35; ул. Баумана д. 262, кв. 55; ул. Баумана д. 215, кв. 36; ул. Баумана д. 256, кв. 17; ул. Баумана д. 186, кв. 97;  ул. Баумана д. 227, кв. 106; ул. Баумана д. 248, кв. 40; ул. Вокзальная, д. 5, кв. 6;  ул. Вокзальная, д. 5, кв. 11; ул. Волгоградская, д 6. кв. 34; ул. Воровского д. 6, кв. 18; ул. Воровского д. 10, кв. 42;  ул. Воровского д. 19а, кв. 8; ул. Воровского д. 15, кв. 53; ул. Генерала Доватора, д. 1, кв. 53; ул. Генерала Доватора, д. 1, кв. 78; ул. Генерала Доватора, д. 6, кв. 59;  ул. Генерала Доватора, д. 12, кв. 6, к. 1;  ул. Генерала Доватора,  д. 12, кв. 8;  ул. Жукова, д. 1, кв. 38; ул. Ленинградская д. 77, кв. 3, к.6; ул. Ленинградская д. 77, кв. 4, К. 9; ул. Ленинградская д. 77, кв. 11;  ул. Ленинградская д. 79. Кв. 95, к 8;  ул. Ленинградская д. 17, кв. 5; ул. Маршала Говорова д. 20, кв. 15;  ул. Павла Красильникова, д. 172, кв. 72;  ул. Полярная, д. 102, кв. 24; ул. Полярная, д. 106, кв. 32; ул. Полярная, д. 106, кв. 20; ул. Полярная, д. 80а, кв. 78; ул.  Полярная, д. 80а, кв. 51; ул. Полярная, д. 106, кв. 58; ул. Полярная, д. 80а, кв. 47; ул. Пржевальского д. 30, кв. 57; ул. Пржевальского д. 43, кв. 10; ул. Пржевальского, д. 168, кв. 50; ул. Пржевальского д. 36,  кв. 9; ул. Пржевальского, д. 50, кв. 54; ул. Пржевальского, д. 168, кв. 4; ул. Рабоче-крестьянская, д. 5, кв. 69; Ул. Рабоче-крестьянская, д. 6, кв. 45;  ул. Рабоче-крестьянская, д. 6, кв. 27; ул. Рабоче-крестьянская,  д.3а, кв. 33; ул. Рабоче-крестьянская, д.3а, кв. 19; Ул. Розы Люксембург, д. 323, кв. 9; Ул. Розы Люксембург, д. 323, кв. 27; Ул. Розы Люксембург, д. 267, кв. 16; Ул. Розы Люксембург, д. 261, кв. 40; Ул. Розы Люксембург, д. 349, кв. 57; Ул. Розы Люксембург, д. 305, кв. 35; Ул. Розы Люксембург, д. 261, кв. 36; Ул. Розы Люксембург, д. 219 а, кв. 51; Ул. Розы Люксембург, д. 213, кв. 63; Ул. Розы Люксембург, д. 287, кв. 46; Ул. Розы Люксембург, д 213, кв. 104; Ул. Розы Люксембург, д. 64, кв. 18; Ул. Розы Люксембург, д. 273, кв. 34; Ул. Розы Люксембург, д. 285, кв. 55; Ул. Розы Люксембург, д. 279, кв. 81; Ул. Розы Люксембург, д 199, кв. 20; Ул. Розы Люксембург, д. 7а, кв. 17; Ул. Розы Люксембург, д. 11а, кв. 10; Ул. Розы Люксембург д. 195, кв. 42;  Ул. Розы Люксембург д. 195, кв. 28; Ул.  Розы Люксембург д. 193, кв. 168; Ул. Розы Люксембург д.193, кв. 17; Ул. Розы Люксембург, д. 11а, кв. 25; Ул.  Розы Люксембург, д. 116, кв. 60; Ул. Розы Люксембург, д. 146, кв. 29; Ул. Розы Люксембург, д. 146, кв. 41; Ул. Розы Люксембург,  д. 217, кв. 68; Ул. Розы Люксембург, д. 227, кв. 43, к 4; Ул. Розы Люксембург, д. 227, кв. 104; Ул. Розы Люксембург, д. 273, кв. 34; Ул. Розы Люксембург, д. 325, кв. 3; Ул. Розы Люксембург, д. 130, кв. 41; Ул. Розы Люксембург, д 152, кв. 71; Ул. Розы Люксембург, д. 215, кв. 59; Ул. Розы Люксембург, д. 215, кв. 77, к. 1; Ул. Розы Люксембург, д. 231, кв. 31; Ул. Розы Люксембург, д. 271, кв. 42; Ул. Розы Люксембург, д. 279, кв. 62; Ул. Розы Люксембург, д.  281, кв. 40; Ул. Розы Люксембург, д. 293, кв. 149;  Ул. Розы Люксембург, д. 261, кв. 30; Ул. Розы Люксембург, д. 156, кв. 24; Ул. Розы Люксембург, д.  152, кв. 14; Ул. Розы Люксембург, д. 309а, кв. 92;  Ул. Розы Люксембург, д. 279, кв. 6; Ул. Розы Люксембург, д. 35, кв. 14; Ул. Розы Люксембург, д. 325, кв. 15; Ул. Розы Люксембург, д. 325а, кв. 25; Ул. Розы Люксембург, д. 325, кв. 24; Ул. Розы Люксембург, д. 215, кв. 4; Ул. Розы Люксембург, д. 116, кв. 6; Ул. Розы Люксембург, д. 237, кв. 191; Ул. Розы Люксембург, д. 64, кв. 38; Ул. Розы Люксембург, д. 217а, кв. 82; Ул. Севастопольская, д. 152, кв. 27; Ул. Севастопольская, д. 216, кв. 21; Ул. Севастопольская, д. 235, кв. 14; Ул. Севастопольская, д. 235, кв. 18; Ул. Севастопольская, д. 237а, кв. 21; Ул. Севастопольская, д. 237а, кв. 41; Ул. Севастопольская, д. 237а, кв. 44; Ул. Севастопольская, д. 237а, кв. 59;  Ул. Севастопольская, д. 243, кв. 76; Ул. Севастопольская, д. 247, кв. 119; Ул. Севастопольская, д. 247, кв. 50;  Ул. Севастопольская, д. 247, кв. 64; Ул. Севастопольская, д. 253, кв. 20; Ул. Севастопольская, д. 253, кв. 23; Ул. Севастопольская, д. 255, кв. 19; Ул. Севастопольская, д. 257, кв. 28; Ул. Севастопольская, д. 257, кв. 35; Ул. Севастопольская, д. 247, кв. 112; Ул. Севастопольская, д. 116, кв. 21;  Ул. Севастопольская, д. 239, кв. 49;  Ул. Севастопольская, д. 152, кв. 80; Ул. Севастопольская, д. 249, кв. 80;  Ул. Севастопольская, д. 237, кв. 95; Ул. Севастопольская, д. 152, кв. 103;  Ул. Севастопольская, д. 116, кв. 70;  Ул. Севастопольская, д. 249, кв. 55; Ул. Севастопольская, д. 249, кв. 41;  Ул. Севастопольская, д. 237а, кв. 28; Ул. Севастопольская, д. 237а, кв. 18;  Ул. Севастопольская, д. 243, кв. 11; Ул. Севастопольская, д. 243, Кв. 21; Ул. Севастопольская, д. 243а, кв. 9; Ул. Севастопольская, д. 243а, кв. 58; Ул. Севастопольская, д. 243а, кв. 97; Ул. Севастопольская, д 243а, кв. 111; Ул. Севастопольская, д. 245, кв. 78; Ул. Сибирских Партизан, д. 5, кв. 2; Ул. Сибирских Партизан, д. 5, кв. 8; Ул. Тельмана д. 181, кв. 17; Ул. Тельмана д. 185, кв. 108;Ул. Тельмана д. 185, кв. 128; Ул. Тельмана д. 185, кв. 65;Ул. Тельмана д. 185, кв. 18;Ул. Тельмана д. 185, кв. 40;Ул. Тельмана д. 36, кв. 3;Ул. Тельмана д. 36, кв. 36;Ул. Тельмана д. 36, кв. 156;Ул. Тельмана д. 36, кв. 158;Ул. Тельмана д 38. Кв. 54;Ул. Тельмана д. 53, кв. 10;

Ул. Тельмана д. 54, кв.11;Ул. Тельмана д. 54, кв. 114;Ул. Тельмана д. 54, кв. 152;Ул. Тельмана д. 54, кв. 54;Ул. Тельмана д. 54, кв. 63;Ул. Тельмана д. 54. кв. 90;Ул. Тельмана д. 54, кв. 171;Ул. Тельмана д. 7. Кв. 3;Ул. Тельмана д. 7, кв. 18;Ул. Тельмана д. 7, кв. 72;Ул. Тельмана д. 7, кв. 92;Ул. Тельмана д. 7, кв. 122;Ул. Тельмана д. 7, кв. 127;Ул. Тельмана, д. 38, кв. 4;Ул. Тельмана, д. 36, кв. 66;Ул. Тельмана, д. 38, кв. 27;Мкр. Топкинский, д.3, кв. 9;Ул. Центральная д. 13, кв.42;Ул. Центральная д. 15. Кв.  5;Ул. Центральная д. 17а, кв. 9;Ул. Центральная д.19, кв. 18;Ул. Центральная д. 19, кв. 28;Ул. Центральная д. 15. Кв. 78;Ул. Центральная д. 11а, кв. 37;Ул. Центральная д. 23а, кв. 4;Ул. Центральная д. 15. Кв. 79;Ул. Центральная д. 15, Кв. 34;Ул. Центральная д. 19, кв. 56;Ул. Центральная д. 19, Кв. 30;Ул. Шахтерская, д. 21. кв. 61;Ул. Шахтерская, д 19а, кв. 59, к. 4;Ул. Шахтерская, д. 25а, кв. 10;Ул. Шахтерская, д. 25а, кв. 46;Ул. Шахтерская, д. 25, кв. 10;Ул. Шахтерская, д. 23, кв. 26;Ул. Шахтерская, д. 25, кв. 25;Ул. Шахтерская, д. 23а. кв. 4;Ул. Ярославского, д. 234, кв. 29;Ул. Ярославского, д. 234, кв. 36;Ул. Ярославского, д. 234. Кв. 45;Ул. Ярославского, д. 234, кв. 49;Ул. Ярославского, д. 246, Кв. 104;Ул. Ярославского, д. 246, кв. 2;Ул. Ярославского, д. 246. Кв. 11;Ул. Ярославского, д. 246, Кв. 38;Ул. Ярославского, д. 246, кв. 83;Ул. Ярославского, д. 250, кв. 86; Ул. Ярославского, д. 254, кв. 58;Ул. Ярославского, д. 258б, кв. 46;Ул. Ярославского, д. 258, Кв. 7;Ул. Ярославского, д. 258, кв. 114;Ул. Ярославского, д. 258, кв. 19;Ул. Ярославского, д. 258, кв. 129;Ул. Ярославского, д. 258, кв. 80;Ул. Ярославского, д. 270, Кв.13;Ул. Ярославского, д. 270, кв. 72;Ул. Ярославского, д. 270, кв. 35;Ул. Ярославского, д. 272, кв. 16;Ул. Ярославского, д. 276, кв. 94;Ул. Ярославского, д. 282, кв. 97, к.3;Ул. Ярославского, д. 282, кв. 55;Ул. Ярославского, д. 282, кв. 102; Ул. Ярославского, д. 282, кв. 104; Ул. Ярославского, д. 282, кв. 123; Ул. Ярославского, д. 282, кв. 180; Ул. Ярославского, д. 282, кв. 188; Ул. Ярославского, д. 286, кв. 58; Ул. Ярославского, д. 288, кв. 20; Ул. Ярославского, д. 282, кв. 22; Ул. Ярославского, д. 290, кв. 48; Ул. Ярославского, д. 360, кв. 15; Ул. Ярославского, д. 362, кв. 31;Ул. Ярославского, д. 366, кв. 34;Ул. Ярославского, д. 368, кв. 13; Ул. Ярославского, д. 368, кв. 53;Ул. Ярославского, д. 240,  кв. 40; Ул. Ярославского, д. 215, кв. 50; Ул. Ярославского, д. 368, кв. 24; Ул. Ярославского, д. 368, кв. 64; Ул. Ярославского, д. 258, кв. 165; Ул. Ярославского, д. 258, кв. 84; Ул. Ярославского, д. 286, кв. 56; Ул. Ярославского, д. 286, кв. 24; Ул. Ярославского, д. 288, кв. 41; Ул. Ярославского, д. 270, кв. 8,  не  во все  указанные в исковом заявлении периоды находились в муниципальной собственности города Иркутска, в подтверждение указанных обстоятельств представил копии договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. 

В соответствии со статей  7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. 

В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. 

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них. 

Принимая во внимание изложенное, и исходя из того, что жилые помещения по указанным выше ответчиком адресам, не  во все  указанные в исковом заявлении периоды находились в муниципальной собственности города Иркутска, следует признать, что исковые требования в части взыскания задолженности за указанные жилые помещения в сумме 355 863 руб. 49 коп. удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что в помещениях, расположенных по адресам: 

<

...>, устанавливаются приборы учета коммунальных ресурсов, в связи с чем, с учетом акта выполненных работ от 14.08.2019 года, требования о взыскании повышающего коэффициента за период с 15.08.2019 по октябрь 2019 не обоснованы,   судом рассмотрены и отклонены, в связи с отсутствием документального подтверждения установки приборов учета, их допуска в эксплуатацию, не предоставлением доказательств заключения муниципального контракта от 05.07.2019 № 010-64-737/9.

Кроме того, в последующем ответчик не поддержал заявленные ранее доводы в части установки приборов учета, что следует из представленного суду контррасчета задолженности. 

В отношении остальных жилых помещений ответчик не оспорил факт нахождения их в муниципальной собственности. Достоверность сведений, указанных в представленной в материалы дела выписке из реестра муниципального имущества, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска, на остальные жилые помещения  не опроверг. 

Расчет задолженности на  сумму  3 216 188 руб. 12 коп. судом проверен, признан верным. 

Контррасчет задолженности по оплате повышающего коэффициента за холодное водоснабжение в остальной части ответчиком не представлен. 

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №  131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 3 216 188 руб. 12 коп., в удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований на 90,04 %, на ответчика относится государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., которая  подлежит взысканию с него в пользу истца;  государственная пошлина в размере 4 070 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования города Иркутск в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>) 3 216 188 руб. 12 коп. – основной долг, 2 000 рублей - судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В удовлетворении  исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 070  руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

          Судья                                                                             Б.В. Красько