АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5642/2022

г. Астрахань

10 марта 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 03 марта 2023 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: Судьи  Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского Муниципального района Астраханской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области в сумме 29 749 руб. 20 коп., пени в сумме 4 676 руб. 67 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 03.03.2023.,

 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ),   

 

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

 

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" обратилась  в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Икрянинский сельсовет"  о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области в сумме 29 749 руб. 20 коп., пени за период с 11.03.2021г. по 12.04.2022г. в сумме 2 826 руб. 17 коп.,

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ).

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований, а именно истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 29 749 руб. 20 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., пени в сумме 6 996 руб. 82 коп. за период с 11.02.2021 по 10.11.2022.

Судом увеличения требований приняты.

Представители истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В адрес суда от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом ходатайства удовлетворены и приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В судебном заседании 28.02.2023г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.03.2023г. до 09 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва 03.03.2023 судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда 02.03.2023 от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, а именно истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 29 749 руб. 20 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., пени в сумме 4 676 руб. 67 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 03.03.2023, с приложением уточненного расчета и доказательств направления в адрес ответчика и третьих лиц.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения исковых требований приняты.

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика, поскольку у ответчика имелась возможность представить контррасчет. Кроме того, ответчик является юридическим лицом, занятость одного из представителей не исключает возможность участия в судебном заседании иного уполномоченного лица, в том числе по доверенности либо руководителя организации.

С учетом изложенного суд отклоняет ходатайство ответчика об отложении судебного заседания.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 года № 27-П «О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2043 годах.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются все МКД, расположенные на территории Астраханской области за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением Правительства Астраханской области от 30.12.2020 года № 677-П «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2021г.» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области в размере: при отсутствии лифтового оборудования – 6,50 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу. 

На территории Астраханской области обязанность по уплате взносов у собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, возникла с 01.01.2014 года. 

У собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> возникла с 01.11.2014 года.

В настоящее время обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитальною ремонта из ЖК РФ исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормами жилищного законодательства РФ. 

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН № 99/2021/376115035 от 16.02.2021 Администрации Муниципального образования «Икрянинский сельсовет» на праве собственности № 30-01/06-04/2004-0262 от 27.07.2005 принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:04:010106:14739 (площадью 381,4 кв.м.).  

Ответчик  за период с  01.01.2021г. по 31.12.2021г.  обязательства по уплате взносов  на капитальный ремонт не исполнил, в связи с чем, образовалась  задолженность в сумме  29 749 руб. 20 коп.

Арбитражным судом Астраханской области 20.04.2022   года   по делу А06-3076/2022 был выдан судебный приказ на взыскание указанной задолженности. 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 04.05.2022 года судебный приказ от 20.04.2022 по делу № А06-3076/2022 отменен в связи с подачей возражений относительно исполнения судебного приказа. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением после отмены судебного приказа судом не требуется соблюдение претензионного порядка. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.    

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца   обоснованными и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

 Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии   с пунктом 2статьи 181 Жилищного кодекса РФ, по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

 Материалами дела подтверждается факт нахождения помещения площадью 381,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на праве собственности у Администрации МО «Икрянинский сельсовет» (изменено наименование с 09.01.2023 - Администрация Муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского Муниципального района Астраханской области») в спорный период. 

 Из материалов  дела  следует, что ответчиком не исполнены обязательства по  уплате  взносов  на капитальный ремонт  за  период с  01.01.2021г. по 31.12.2021г.  в сумме  29 749 руб. 20 коп.

Расчет задолженности произведен исходя  из  площади помещений, принадлежащих  ответчику на праве собственности, и минимальных размеров  взноса  на капитальный  ремонт, установленных  Постановлениями  Правительства Астраханской области.   

Постановлением Правительства Астраханской области от 30.12.2020 года № 677-П «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2021г.» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области в размере: при отсутствии лифтового оборудования – 6,50 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу.

На территории Астраханской области обязанность по уплате взносов возникла с 01.11.2014г. Обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта из Жилищного кодекса Российской Федерации исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормам жилищного законодательства РФ.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что у Администрации МО «Икрянинский сельсовет» на праве собственности находилось нежилое помещение площадью 381,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>. в период 2004-2009 в результате частичного выкупа помещений, право собственности на спорное помещение фактически прекращено, однако не было прекращено право собственности юридически и указанный объект не был снят с учета.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие, имеющие существенное значение для рассмотрения спора, обстоятельства. 

Истцом в материалы дела представлены сведения взносов на капитальный ремонт (информация о размере начислений) за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в отношении: 

- ФИО2 на помещение № 26 в 

<

...> с. Икряное; 

- ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» на помещение № 27  в 

<

...> с. Икряное; 

- ФИО3 на помещение 28, площадью 41.7 кв.м и на помещение № 25, площадью 42.3 кв.м в 

<

...> с. Икряное; 

- ФИО4 на помещение № 28а, площадью 43,8 кв. м в 

<

...> с. Икряное.

В адрес суда в ответ на запрос от Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области поступили документы на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:04:010106:14739, а именно договоры аренды № 27 от 01.10.2004, № 26 от 01.10.2004, № 21 от 01.02.2006, соглашения о расторжении договоров аренды нежилого помещения № 1 от 26.04.2022, № 3 от 29.07.2022, б/н от 04.04.2022г.

Таким образом, помещения передавались по договорам аренды.

Судом установлен факт нахождения в спорный период помещения площадью 381,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на праве собственности у Администрации МО «Икрянинский сельсовет».

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за  период с  01.01.2021г. по 31.12.2021г.  в сумме  29 749 руб. 20 коп. является законным и обоснованным. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт в установленный срок, истцом начислена неустойка с учетом уточнений в сумме в сумме 4 676 руб. 67 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 03.03.2023.,

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 14.1 статьи 155  Жилищного кодекса РФ статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 Установив  факт нарушения  ответчиком обязательства по внесению  взносов на капитальный ремонт, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 4 676 руб. 67 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 03.03.2023.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными документально и подлежащими удовлетворению в сумме  29 749 руб. 20 коп., пени в сумме 4 676 руб. 67 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского Муниципального района Астраханской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области в сумме 29 749 руб. 20 коп., пени за период в сумме 4 676 руб. 67 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова