АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2690/2017

г. Биробиджан

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2018. Полный текст решения изготовлен 23.04.2018.

 

            Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Партнер» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 446 140 рублей 93 копеек, из которых: 422 891 рубль 75 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 № 154-16 за период с 30.08.2016 по 30.09.2017, 23 249 рублей 18 копеек – пени за период с 26.09.2016 по 11.10.2017,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Партнер» (далее – ответчик, ООО «Компания Партнер») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 446 140 рублей 93 копеек, из которых: 422 891 рубль 75 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка, 23 249 рублей 18 копеек – пени за период с 26.09.2016 по 11.10.2017.

Определением от 20.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.02.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.03.2018.

От истца 05.02.2018 поступило заявление об уменьшении размера заявленных исковых требований, согласно которому администрация просит взыскать с ООО «Компания Партнер» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 149 109 рублей 41 копейку. 

Определением от 06.03.2018 дело назначено к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 17.04.2018.

От истца 20.03.2018 поступило заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 287 678 рублей 87 копеек. 

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уточнение исковых требований не нарушает прав и законных интересов ответчика, судом принято к рассмотрению уменьшение размера заявленного требования.

Суд, изучив материалы дела, имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Николаевское городское поселение» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Партнер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 154-16 от 30.08.2016 (далее – договор аренды № 154-16 от 30.08.2016). 

Согласно пункту 1.1 договора № 154-16 от 30.08.2016 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 (пять) лет с 30.08.2016 по 30.08.2021 земельный участок, имеющий кадастровый номер 79:06:2206003:12 площадью 248149 (двести сорок восемь тысяч сто сорок девять) кв.м.; местоположение: участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для комплексного освоения территории (в дальнейшем именуемый участок).

Участок свободен от строений и сооружений (пункт 1.2 договора № 154-16 от 30.08.2016).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 154-16 от 30.08.2016 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства, а также при изменении нормативных правовых актов администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение». 

Арендная плата за земельный участок устанавливается в виде определенных твердой сумме платежей.

В силу пункта 3.2 договора № 154-16 от 30.08.2016 арендная плата исчисляется с 30.08.2016 и вносится арендатором согласно приложению № 1 к настоящему договору ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.

В соответствии с условиями заключенного договора размер арендной платы земельного участка в год составляет 389 060 рублей 41 копейку, 1 день аренды земельного участка составляет 1 065 рублей 92 копейки.

С целью выявления недоимок арендатор по мере необходимости проводит сверку поступивших платежей с арендодателем (пункт 3.3 договора № 154-16 от 30.08.2016).

Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы, а также невыполнения работ (услуг), если такие предусмотрены договором (пункт 3.4 договора № 154-16 от 30.08.2016).

Земельный участок передан ООО «Компания Партнер», что подтверждается актом передачи земельного участка к договору аренды № 154-16 от 30.08.2016.

Право аренды земельного участка ООО «Компания Партнер» зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 79/001/008/2017-5606 от 11.10.2017). 

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 154-16 от 30.08.2016 был заключен по результатам аукциона, проведенного 26.08.2016.

Согласно условиям аукционной документации размер первого арендного платежа за право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, определенный по результатам рыночной оценки, в соответствии с отчётом об оценке имуществ независимого оценщика составляет 230 000  рублей за первый год аренды.

Условиями аукционной документации предусмотрен задаток в размере 50 % от размера первого арендного платежа, что составляет 115 000 рублей.

Имеющимся в материалах дела платежным поручением подтверждается, что 26.08.2016 ответчик перечислил истцу задаток от размера первого арендного платежа в размере 115 000 рублей.

В связи с этим, за первый год аренды за период с 30.08.2016 по 29.08.2017 размер задолженности ООО «Компания Партнер» составил 115 000 рублей. 

За период аренды с 30.08.2017 по 30.09.2017 (32 дня) размер задолженности ответчика по оплате аренды за земельный участок составляет 34 109 рублей 41 копейку, таким образом за период с 30.08.2016 по 30.09.2017 задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды за земельный участок составляет 149 109 рублей 41 копейку. 

Также, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 01.10.2017 по 07.02.2018 в размере 287 678 рублей 87 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению ответчиком арендной платы за указанный выше земельный участок, истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 912 от 12.10.2017 и № 227 от 07.02.2018 с просьбой погасить задолженность по оплате за аренду земельного участка за периоды с 30.08.2016 по 30.09.2017 в сумме 149 109 рублей 41 копейку и с 01.10.2017 по 07.02.2018 в сумме 138 569 рублей 46 копеек, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что уточненные заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений части 1 статьи 607, части 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» следует, что в круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела о взыскании по договору, входят обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Содержание договора аренды земельного участка № 154-16 от 30.08.2016 соответствуют положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, подписаны уполномоченными лицами, основания для признания их незаключенным или недействительными отсутствуют.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по указанном договору исполнены в полном объеме, о чём свидетельствует акты передачи земельного участка. 

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 154-16 от 30.08.2016, её размер ответчиком не оспорен. 

Доказательств оплаты задолженности ООО «Компания Партнер» не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается судом верным частично.

Как следует из представленного расчета, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, общая сумма которой составляет 287 678 рублей 87 копеек, из которых:

- за период с 30.08.2016 по 29.08.2017 в размере 115 000 рублей,

- за 3 квартал 2017 года за период с 30.08.2017 по 30.09.2017 в размере 34 109 рублей 41 копейка,

- за 4 квартал 2017 года за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 98 064 рубля 54 копейки, 

- за 1 квартал 2018 года за период с 01.01.2018 по 07.02.2018 в размере 40 504 рубля 92 копейки. 

В материалы дела представлено соглашение о расторжении оспариваемого договора аренды земельного участка от 07.02.2018, согласно которому договор аренды земельного участка № 154-16 от 30.08.2016, заключенный между администрацией МО «Николаевское городское поселение» и ООО «Компания Партнер», считается расторгнутым с 07.02.2018.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за 1 квартал 2018 года за период с 01.01.2018 по 07.02.2018 являются необоснованными. 

Поскольку по состоянию на 07.02.2018 спорный договор уже считается расторгнутым, то в данном случае задолженность по оплате аренды за указанный период должна быть взыскана по 06.02.2018. 

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию задолженность за 1 квартал 2018 года за период с 01.01.2018 по 06.02.2018 в сумме 39 439 рублей 04 копейки (37х1065 рублей 92 копейки).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца в размере 286 612 рублей 99 копеек полежат удовлетворению.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 732 рубля за рассмотрение настоящего спора.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уточнённые исковые требования администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Уточненные исковые требования администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Партнер» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 286 612 рублей 99 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 № 154-16 за период с 30.08.2016 по 06.02.2018.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Партнер» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 732 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1