Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263031/22-133-1453

04 мая 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 04  мая 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИНГО-ТРЭЙД" (117186, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.08.2003 № М-06- 506325:  - по арендной плате за землю за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 39 573 750.42 руб.; - пени за период с 10.01.2020 по 30.12.2020 в размере 749 014.25 руб. за просрочку платежа.

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 28.12.2022 г. № 33-Д-1619/22, пред. удост., диплом;

от ответчика:  ФИО3 от 04.04.2023 г., пред. паспорт, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИНГО-ТРЭЙД" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.08.2003 № М-06- 506325:  - по арендной плате за землю за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 39 573 750.42 руб.; - пени за период с 10.01.2020 по 30.12.2020 в размере 749 014.25 руб. за просрочку платежа.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил информационный расчет.

Представитель ответчика требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Москомземом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, далее - Департамент, Арендодатель, истец) и ООО «РИНГО-ТРЭЙД» (далее - Общество, Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды от 29.08.2003 № М-06-506325 (в редакции дополнительных соглашений от 10.03.2015, 21.05.2019) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0002018:48 общей площадью 6250 кв.м, с адресными ориентирами: 

<

...> предоставляемого в аренду на период проектирования и реконструкции жилого дома с надстройкой и пристройкой и размещения трансформаторной подстанции (далее -Договор). Договор заключен сроком до 01.04.2016. Договор действует. Дата государственной регистрации: 14.11.2003, номер государственной регистрации: 77¬01/05-550/2003-1087.

В соответствии с пунктом 4.7 раздела 4 «Особые условия договора» в редакции Дополнительного соглашения от 21.05.2019 Арендатор обязан в срок до 31.05.2019 осуществить строительство объекта.

При этом, пунктом п. 4.8 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи его в эксплуатацию до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к Договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью Договора.

При этом, в соответствии с п. 2 Приложений 1 к дополнительному соглашению от 21.05.2019 годовая арендная плата с 01.06.2019 и с 01.12.2019 (применяется в соответствии с п. 4.8 условий договора в случае нарушения п. 4.7 договора аренды земельного участка и определяется арендатором самостоятельно в соответствии с актуальной кадастровой стоимостью земельного участка).

Исходя из условий п. 4.7 Договора Арендатор обязан осуществить строительство объекта в срок до 31.05.2019, а в случае нарушения указанного срока, арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи его в эксплуатацию до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию (п. 4.8).

Объект введен в эксплуатацию 31.12.2020 (разрешение на ввод № 77-140000-009879-2020).

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета,  ответчик, не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 39 573 750,42 руб. за период с 01.01.2020 по 30.12.2020.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.06.2022 № 33-6-254920/22-(0)-2 о погашении задолженности по арендной плате за нежилое помещение, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что  представленный Департаментом городского имущества города Москвы расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.08.2003 № М-06-506325 является неверным, так как не соответствует фактически произведенному расчету между сторонами; дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от 21.05.2019 года, стороны установили, что размер арендной платы за земельный участок с 01.12.2019 года будет равен 22 743 191, 24 руб.; ООО «Ринго-Трэйд» надлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендных платежей за период с 30.08.2003 по 2 квартал 2020 года, о чем свидетельствует предоставленный представителем ДГИ временному управляющему ООО «Ринго-Трэйд» ФИО4 расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №М-06-506325 от 29.08.2009 (ФЛС №М- 06-506325-001) за период с 30.08.2003 по 10.03.2021 по состоянию на 10.03.2021; за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 года в отношении ООО «Ринго-Трэйд» не полежат начислению пени в размере, определенном Департаментом городского имущества города Москвы, ввиду наличия переплаты по пеням в размере 158 622, 02 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", утратившего силу с 01.03.2015.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13; далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Исходя из позиции пункта 19 постановления Пленума N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 66 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 произвольное установление ставок арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, является недопустимым.

Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому арендная плата по данному договору является регулируемой, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Ставки арендной платы за землю в городе Москве, утверждены постановлением Правительства города Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - постановление Правительства Москвы N 273-ПП).

Постановлением Правительства Москвы N 793-ПП на департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца) была возложена обязанность предусматривать в договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от 21.05.2019 года, срок предоставления земельного участка в аренду продлен до 31.08.2019 года. Приложением №1 к дополнительному соглашению от 21.05.2019 года определен размер ежегодной арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым ежегодная арендная плата с 01.01.2016 года устанавливается в размере 7 006 723, 13 руб., с 01.01.2017 - 7 388 762, 81 руб., с 01.01.2019 - 5 685 797, 81 руб., с 01.06.2019 - 11 371 595, 62 руб. (применяется в соответствии с п.4.8 условий договора в случае нарушения п.4.7 условий - арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев, применяется в случае нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию), с 01.12.2019 - 22 743 191, 24 руб. (применяется в соответствии с п.4.8 условий договора в случае нарушения п.4. 7условий - арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев, применяется в случае нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию).

Постановлением Правительства города Москвы от 05.11.2019 N 1439-ПП (пункт 1) постановление Правительства Москвы N 793-ПП признано утратившим силу.

Поскольку размер арендной платы по договору регулируется нормативными актами Правительства города Москвы, после вступления в силу постановления от 05.11.2019 N 1439-ПП условие пункта 4.8 договора при расчете арендной платы по спорному договору применению не подлежит.

Исходя из того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, после утраты законной силы постановления Правительства Москвы N 793-ПП в силу нормативного характера регулирования арендной платы размер арендной платы за спорный период подлежал исчислению исходя из 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. 

Истцом в материалы дела представлен расчет (информационный – по ставке 1,5) по состоянию на 21.04.2023, в соответствии с которым размер основного долга составляет 5 670 347,27 руб. и по пени – 181 606,40 руб.

Суд, проверив представленный истцом в материалы дела информационный расчет, полагает его обоснованным, арифметически и методологически выполненным верно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в порядке, предусмотренном договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 5 670 347,27  руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению, в остальной части суд отказывает.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Вместе с тем, учитывая, что судом признан обоснованным именно информационный расчет, подставленный истцом, суд приходит к выводу о том, что обоснованным является требование о взыскании неустойки с 10.01.2020 по 30.12.2020 в размере 181 606,40 руб.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Судом установлено, что в резолютивной части решения от 26.04.2023 судом допущена опечатка, судом не указано: «В остальной части иска отказать,», которая подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 29 026 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 424, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИНГО-ТРЭЙД" (117186, ГОРОД МОСКВА, НАГОРНАЯ УЛИЦА, 7, 1, ОГРН: 1027700431769, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 7719167386)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  задолженность в размере 5 670 347,27  руб., неустойку в размере 181 606,40  руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИНГО-ТРЭЙД" (117186, ГОРОД МОСКВА, НАГОРНАЯ УЛИЦА, 7, 1, ОГРН: 1027700431769, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 7719167386) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 29 026 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                               Е.В. Михайлова