АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-20982/2022

г. Краснодар

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения от 02.08.2023. Полный текст решения изготовлен 10.08.2023. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350063, 

<

...> (далее - истец, территориальное управление)  

ответчик: акционерное общество "81 бронетанковый ремонтный завод"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 352919, 

<

...> (далее - ответчик, АО "81 БТРЗ", общество)  

о взыскании 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора: Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Кавказское  территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ  (далее – третье лицо)  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, по доверенности, диплом; 

от ответчика ФИО3, ФИО4, по доверенности, диплом;  от третьего лица: ФИО5, по доверенности, диплом,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 29.05.2023) о  взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком с кадастровым  номером 23:38:0102003:14 в рамках договора аренды № 7700001100 от 07.07.2008 по  арендной плате за период с 01.01.2018 по 12.05.2023 в размере 22 904 806,33 рублей,  проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.05.2023 в  сумме 7 149 505,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по  дату вынесения решения суда.  

Согласно отзывам, ответчик и третье лицо возражают относительно исковых  требований, указывают на то, что территориальное управление не вправе отыскивать  арендную плату за период, предшествующий 31.12.2019 (акт приема-передачи земельного  участка с кадастровым номером 23:49:0109016:43 (по договору аренды от 07.07.2008   № 7700001100)).  

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 02.08.2023 до 17-45 часов. После  перерыва судебное заседание продолжено.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности  принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:43,  площадью 4 060 кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования - занимаемый пляжными сооружениями пансионата "Гренада" для их  эксплуатации и благоустройства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  Лазаревский район, от границы городского пляжа по ул. Социалистической в сторону  судоверфи.  

Данный земельный участок предоставлен АО "81 Бронетанковый ремонтный завод"  в пользование на условиях аренды по договору аренды земельного участка, находящегося  в федеральной собственности от 07.07.2008 № 7700001100.  

Так, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 28.05.2008   № 499-р ФГУП "81 БТРЗ" МО РФ был предоставлен в аренду земельный участок  площадью 4 059,9 кв. м с кадастровым номером 23:49:0109016:43, расположенный по  адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, от границы городского пляжа по  ул. Социалистической в сторону судоверфи, занятый пляжными сооружениями  пансионата "Гренада" для их эксплуатации и благоустройства пляжной полосы.  

На основании данного распоряжения был заключен договор аренды от 07.07.2008   № 7700001100 о предоставлении ФГУП "81 БТРЗ" МО РФ в аренду указанного  земельного участка сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован Управлением  Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.12.2008, рег. запись   № 23-23/46/060/2008-270.  

На основании Указа Президента РФ от 15.09.2008 № 1359 "Об открытом  акционерном обществе "Оборонсервис" ФГУП "81 БТРЗ" МО РФ было реорганизовано в  общество, о чем 01.06.2009 в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая регистрационная  запись.  

Дополнительным соглашением от 16.06.2010 в спорный договор внесены изменения  в части изменения арендатора на общество.  

Дополнительным соглашением от 20.05.2014 № 141/3/3АИД-8 в спорный договор  внесены изменения в части изменения арендодателя.  

Приказом директора департамента имущественных отношений Министерства  обороны Российской Федерации от 26.08.2019 установлено, что земельный участок по  договору аренды от 07.07.2008 № 7700001100 передается в ведение межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.  

В адрес общества поступило уведомление от 30.10.2019 ФГКУ "Северо-Кавказское  территориальное управления имущественных отношений" Министерства обороны  Российской Федерации о прекращении права бессрочного пользования земельным  участком.  

Согласно представленному, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление  имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, акту приема-передачи земельного участка, земельный участок кадастровый № 23:49:0109016:43 (по  договору аренды от 07.07.2008 № 7700001100) передан в ведение МТУ Росимущества по  Краснодарскому краю и Республике Адыгея 30 декабря 2019 года.  

Указывая на то, что по арендной плате образовалась задолженность истец обратился  в суд с настоящим иском.  

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу  чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части  

первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй  Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому  законодательству.  

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность  использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за  плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации.  

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  (действующей с 01.03.2015) также предусмотрено, что порядок определения размера  арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся  в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582  утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и  сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации (далее - Правила).  

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны  обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе  применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от  предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер  арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего  нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как указано выше, приказом директора департамента имущественных отношений  Министерства обороны Российской Федерации от 26.08.2019 установлено, что земельный  участок по договору аренды от 07.07.2008 № 7700001100 передается в ведение  межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.  

Согласно представленному, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление  имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, акту приема-передачи земельного участка, земельный участок кадастровый № 23:49:0109016:43 (по  договору аренды от 07.07.2008 № 7700001100) передан в ведение МТУ Росимущества по  Краснодарскому краю и Республике Адыгея 30 декабря 2019 года.  

Суд признает обоснованным довод ответчика о том, что территориальное  управление не вправе отыскивать арендную плату за период, предшествующий 31.12.2019  (акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109016:43 (по  договору аренды от 07.07.2008 № 7700001100)).  

С учетом определенного судом периода начисления арендных платежей в пользу  истца, даты обращения истца в суд, заявление ответчика о пропуске срока исковой  данности судом отклонено ввиду того, что срок исковой давности не пропущен.,  

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету размер арендной платы  в 2020 году составляет 2 119 811,30 рублей, в 2021 году – 2 198 244,32 рублей, в 2022 году  

– 2 286 174,09 рублей. За период с 01.01.2023 по 30.06.2023 начислена арендная плата в  размере 1 205 956,84 рублей.  

С учетом произведенных ответчиком платежей за спорый период (акт сверки 3 т.д.,  л.д. 6-8) суд приходит к выводу, что за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 перед истцом  имеется задолженность по арендной плате в размере 3 416 739,39 рублей.  

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки  в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти  правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих  средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен  для начисления процентов более короткий срок.  

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" суд при  наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание  процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического  исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты  задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

При этом приняв во внимание Постановление Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", разъяснения высших  судебных инстанций относительно применения моратория, суд пришел к выводу, что  отсутствуют основания для начисления ответчику процентов за пользование чужими  денежными средствами за в период с 06.04.2020 по 07.01.2021.  

Таким образом, с учетом требования истца о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами на дату вынесения решения суд произвел расчет  процентов по состоянию на 02.08.2023, согласно которому размер процентов  составляет 597 597,72 рублей.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размер  пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 71, 159, 163, 168-176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "81 бронетанковый ремонтный завод"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Армавир в пользу межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), г. Краснодар задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по  30.06.2023 в размере 3 416 739,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными  средствами по состоянию на 02.08.2023 в сумме 597 597,72 рублей.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества "81 бронетанковый ремонтный завод"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Армавир в доход федерального  бюджета Российской Федерации 7 855,00 рублей государственной пошлины.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его  принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского  края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может  быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.С. Левченко