АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21813/23

г. Уфа

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023

Полный текст решения изготовлен 27.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1,  рассмотрев дело по иску

ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 64 216 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО3, по доверенности 02АА6351717 от 01.03.2023,

от ответчика – не явились.

 

ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 52 515 руб. 99 коп. суммы долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги, 11 701 руб. суммы затрат на ремонт общего имущества, 5 247 руб. 93 коп. суммы пени.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточнениям истец просил взыскать с ответчика 52 515 руб. 99 коп. суммы долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги, 11 701 руб. суммы затрат на ремонт общего имущества.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда в разделе «Картотека дел», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Других заявлений и ходатайств в судебное заседание не поступало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» (далее ООО «ТВК Аркаим-Экспо», истец) и ФИО2 (далее ФИО2,  ответчик) являются сособственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>. ФИО2 принадлежит на праве собственности 0,13 % от общей площади, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик является индивидуальным предпринимателем и использует принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в предпринимательских целях - сдача в аренду.

01.02.2017г. между ООО «ТВК Аркаим-Экспо» и ФИО2 был заключен договор оказания услуг № 8, в соответствии с которым исполнитель (истец) оказывает услуги по содержанию мест общего пользования и общего имущества сособственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, а заказчик (ответчик) оплачивает оказанные услуги.

Согласно п. 1.6 договора доля расходов заказчика в расходах по содержанию и ремонту нежилых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора, а также; содержание и ремонту инженерного оборудования и прилегающей территории определяется его долей в праве общей собственности на нежилое здание.

Размер расходов заказчика по оплате услуг, оказываемых исполнителем по содержанию нежилого здания, инженерного оборудования и территории, указан в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.7 договора).

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что   возмещение расходов на отопление помещений, принадлежащих Заказчику, и мест общего пользования, производится исполнителю по цене, установленной соглашением сторон, на основании счетов исполнителя. Учет тепловой энергии осуществляется расчетным путем.

Оплата услуг исполнителя по обеспечению помещений, принадлежащих заказчику, и мест общего пользования, электроснабжением и водоснабжением, производится заказчиком по показаниям счетчиков на основании счетов исполнителя (п. 1.9).

Согласно п. 1.10.         оплата услуг производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании его счетов.

Пунктом 6.3 договора установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует с 01.02.2017 по 31.12.2017г.

В случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, действие договора считается пролонгированным на следующий календарный год (п. 6.4 договора).

ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" оказывало услуги по управлению нежилым зданием и выполняло работы по содержанию, текущему ремонту, в обоснование чего истцом в материалы дела представлены расчет расходов на коммунальные услуги (акт сверки), акты на каждый месяц с указанием отдельно суммы по основному договору (коммунальные услуги) и расходов на отопление, освещение и водоснабжение.

В свою очередь ответчик, являясь сособственником вышеуказанного нежилого помещения, оказанные услуги оплатил частично. 

Так, за период с 1 января 2023г. (с учетом задолженности на 31.12.2022г.) по 31.05.2023 г. общая сумма выставленных счетов на оплату коммунальных расходов составила 78 515,99 рублей, оплачено за указанный период 26 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика  перед истцом составила 52 515, 99 рублей.

В соответствии с пунктами 3.3.2. и 3.3.4. договора № 8 от 01.02.2017г. ответчик  обязался производить оплату расходов согласно счетам исполнителя, связанных с текущим и капитальным ремонтом здания, инженерного оборудования и других непредвиденных обоснованных расходов.

В целях обеспечения противопожарной безопасности (по предписанию МЧС России) в помещениях, принадлежащих сособственникам нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер «А1», ООО «ТВК Аркаим-Экспо» заключило договор подряда № 11-02-20/спг от 11.02.2020г. с подрядной организацией - ООО «Башкирская противопожарная компания» на выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ автоматической установки водяного пожаротушения. 

Стоимость работ составила 26 710 267 рублей. 

Доля ответчика в оплате вышеуказанных расходов составила 9 289 рублей. 

Письмом № 229 от 09.12.2020г. общество информировало ответчика о необходимости произвести оплату указанных расходов, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.

Кроме того, в соответствии с договором подряда № 3-11-2021 от 10.08.2021г., заключенного истцом с ИП ФИО4 была произведена замена резервного ввода хозяйственно-бытового водопровода, ведущего к зданию по ул. Менделеева, 21. Стоимость работ  составила 1 196 950 рублей. 

Доля ответчика в оплате указанных расходов составила 1 622 рубля.

В соответствии с договором строительного подряда № УКМ 04-07-22 от 04.07.2022г., заключенным истцом с ООО «Уфакровмонтаж» последним выполнены работы по устройству кровли здания котельной на общую сумму 583 009 рублей. Доля ответчика в оплате указанных работ составила 790 рублей.

Указанные работы ответчиком не оплачены, сумма задолженности составляет 11 701 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 30.06.2021, 05.04.2022, 31.05.2023 с требованием об оплате задолженности, которые оставлены последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем как собственником помещения обязанности по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в нежилом здании, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 3 названного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещений в нежилом здании, так же как и собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.

Изложенный в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вывод о применении к указанным отношениям норм законодательства, регулирующих сходные отношения, означает, что к рассматриваемым отношениям могут по аналогии применяться и иные нормы, корреспондирующие нормам, содержащимся в статьях 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности - обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из пунктов 3, 4 указанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, будучи собственником части нежилого помещения в спорном здании, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования.

Как предусмотрено пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В приложении к договору № 8 от 01.02.2017 сторонами согласованы расчеты затрат для возмещения.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади помещения.

Проверив расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и документально подтвержденным.

Доказательств того, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания, в течение заявленного истцом периода были оказаны иным лицом, ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит выводу об удовлетворении требований ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 64 216 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность в размере 64 216 руб. 99 коп., 2 568 руб. 68 коп. суммы расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Возвратить ООО "ТВК АРКАИМ-ЭКСПО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 209 руб. 92 коп., уплаченную на основании платежного поручения № 293 от 31.05.2023г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 А.В. Пакутин