АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-3395/2021

15 сентября 2022 года

г. Улан-Удэ

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.,  руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного  участка с кадастровым номером 03:22:010651:56, местоположение: Республика Бурятия,  

<

...>, в части пунктов 1.1, 2.1, 4.1 договора  аренды.  

Изложить пункт 1.1 договора аренды земельного участка в редакции истца: 

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный  участок (РНФИ-П1104001561) из земель населённых пунктов, с кадастровым номером  03:22:010651:56, находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная  запись № 03-03-19/002/2006/351 от 05.05.2006 г.), местоположение: Республика Бурятия,  

<

...> (далее - Участок) в границах,  указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему  Договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных  Договором, общей площадью 3442 кв.м., из них:  

- 76,78% (2643 кв.м.)- доля в праве Арендатора -1; - 23,22% (799 кв.м.)- доля в праве Арендатора-2; Разрешенное использование: Социальное обслуживание. 

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным.  

Изменение целей использования Участка допускается только с письменного разрешения  

арендодателя и в случаях, предусмотренных действующих законодательством.». 

Изложить пункт 2.1 договора аренды земельного участка в редакции истца:  «2.1. На Участке имеются:  

а) объекты недвижимого имущества: 

 

Собственник/пользователь  

помещения 

площадь помещений (кв.м.) 

соотношение  

площадей 

помещений и  земельного  

участка (%) 

Трансформато 

рная 

подстанция  

03:22:010651:165  

Собственник/пользователь  помещения - Пользователь -  

ПАО «Ростелеком»  

34,9 

1,46 

Дизельная  

03:22:010651:166  

ПАО «Ростелеком»  Собственность от 27.04.2012 г. №  

03-03-19/014/2012-007  

46 

1,93 

Материальный  

склад 

03:22:010651:167  

Собственник/пользователь  помещения - Пользователь -  

ПАО «Ростелеком»  

126,2 

5,29 

Гараж 

03:22:010651:168  

ПАО «Ростелеком»  Собственность от 01.06.2012 г. №  

03-03-19/013/2012-429  

115,7 

4,85 

 

03:22:010651:173 

03:22:010651:647  

ФГУП «Почта России».  Хозяйственное ведение от  

19.01.2006 г. № 03-03- 

19/007/2005-138  

1831,2 

76,78 

 

03:22:010651:650  

ПАО «Ростелеком»  Собственность от 01.06.2012 г. №  

03-03-19/013/2012-430  

194,0 

8,13 

Гараж 

03:22:010651:259  

ПАО «Ростелеком»  Собственность от 27.04.2012 г. №  

03-03-19/014/2012-008  

37,1 

1,56 

Итого: 

 

2385,10 

100,00 

б) объекты движимого имущества: нет сведений. 

в) природные и историко-культурные памятники: нет сведений. г) многолетние насаждения: нет сведений.». 

Изложить пункт 4.1 договора аренды земельного участка в редакции истца:  

«4.1. Арендная плата для Арендатора-1 на момент заключения договора  

устанавливается согласно расчету: Апз1 = P * S (%), Апз2 = Апз1/4 кв, 

где Апз1 - величина годовой арендной платы за Участок,  Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы,  

P – рыночная стоимость права аренды земельного участка 101 000 руб.,  

определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 1-1168/13 от  

09.10.2019 г.; S (%) – доля в праве Арендатора 

Апз1 = 101 000 руб. * 76,78% = 77 547,80 руб. без учета НДС;  

Апз2= 77 547,80 руб. : 4 = 19 386,95 руб. без учета НДС. 

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с п. 6  Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г.   № 582.  

Арендная плата для Арендатора-2, на момент заключения договора устанавливается  согласно расчету:  

Апз1 = Кс * 2 %, Апз2 = Апз1/12, где Апз1 - величина годовой арендной платы за Участок, Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы, Кс – кадастровая стоимость Участок; 2 % - процент от кадастровой стоимости Апз1 = 1 269 650,54 руб. * 2 % * 23,22 % = 5896,26 руб. без учета НДС; Апз2= 5896,26 руб. : 4 = 1474,06 руб. без учета НДС.». 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и  Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного  акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный  суд Республики Бурятия.  

Судья Н.Н. Пластинина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 28.12.2021 5:41:02

Кому выдана Пластинина Наталья Николаевна