Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9264/2019

09 декабря 2019 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 г.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 296 199,90 рублей,

при участии в заседании: от  истца – ФИО3 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Групп" о расторжении договора № 16 от 07.09.2018, взыскании 296 199,90 руб., в том числе: 251 988 руб. основного долга, 44 211,9 руб. неустойки по п.6.2 договора за период с 08.09.2018 по 19.08.2019; обязании ответчика произвести возврат имущества (строительных лесов) в количестве 126 кв.м., в том числе: рама с лестницей – 7 шт., проходные рамы – 12 шт., диагональ – 62 шт., горизонталь – 65 шт.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Копия определения суда от 28.08.2019 была направлена ответчику по адресу: 677000, 

<

...>, который соответствует адресу согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 20.08.2019.

Определение суда возвращено почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Сведений об иных адресах, принадлежащих ответчику, материалы дела не содержат.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

07.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на предоставление услуг № 16, по условиям которого арендатору предоставляется во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора, арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно п.1.2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование: Строительные леса в количестве 312 кв.м. без щитов настила согласно Спецификации (приложение № 1), именуемое «Имущество».

Имущество предоставляется в пользование арендатору для целей его использования по целевому назначению при проведении строительных работ по адресу: п. Кангалассы, Школа (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 договора стоимость пользования за 1 кв.м. строительных лесов в день составляет 6 рублей (НДС не предусмотрен).

Минимальный срок пользования 20 календарных дней, за последующие дни оплата взимается за каждый день пользования имуществом из расчета 6 рублей за 1 кв.м. имущества в день (п.2.2 договора).

Согласно п.2.5 договора стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 37 440 рублей (НДС не предусмотрен).

Срок оплаты: ежемесячная арендная плата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно в срок до числа заключения договора каждого месяца в форме предоплаты за текущий месяц аренды (п.2.6 договора).

Имущество передано ответчику в аренду по акту № 16 приемки-передачи имущества от 07.09.2018.

Ответчик произвел оплату в сумме 37 440 рублей по приходному кассовому ордеру №7 от 07.09.2018 и 7 500 рублей по платежному поручению №54 от 02.10.2018, всего в общей сумме 44 940 рублей.

В исковом заявлении истец указал, что 08.10.2018 ответчик частично возвратил имущество истцу в количестве 186 кв.м., при этом акт возврата имущества между истцом и ответчиком не составлялся, однако истец не оспаривает факт получения имущества в количестве 186 кв.м. после осуществления частичного возврата во владении и пользовании ответчика осталось имущество в количестве 126 кв.м., в том числе: рама с лестницей – 7 шт., приходные рамы – 12 шт., диагональ – 62 шт., горизонталь – 65 шт.

Письмом от 15.11.2018 №21 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по договору №16 от 07.09.2018, которая на 15.11.2018 составила 34 508 рублей (почтовый идентификатор №67700029029918).

Письмом от 22.11.2018 №22 истец потребовал оплаты задолженности по состоянию на 22.11.2018 в сумме 37 800 рублей (почтовый идентификатор №67700029121711).

18.02.2019 истец направил ответчику письмо исх.№25 о том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не исполняет обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, истец предложил расторгнуть договор на предоставление услуг № 16 от 07.09.2018 и произвести возврат арендованного имущества (почтовый идентификатор №67700032001567).

Направленная истцом в адрес ответчика корреспонденция с почтовыми идентификаторами №67700029029918, №67700029121711, №67700032001567 возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату объекта аренды послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи  622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Суд, оценив представленные документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком имуществом, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей в период с 07.09.2018 по 07.10.2018 в количестве 312 кв.м. и с 08.10.2018 по 19.08.2019 в количестве 126 кв.м.

По расчету истца, арендная плата за период пользования имуществом составляет 296 928 руб.:

- 312 кв.м. х 6 руб. х 31 день (07.09.2018 по 07.10.2018)= 58 032 руб.;

- 126 кв.м х 6 руб. х 316 дней (08.10.2018 по 19.08.2019) = 238 896 руб.

С учетом произведенных ответчиком платежей, его задолженность перед истцом составила 251 988 рублей.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик  сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

Проверив расчет истца, поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 251 988 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока исполнения денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе требовать уплаты процентов на сумму долга за каждый день просрочки. при этом размер процентов определяется из расчета 36 % годовых.

По расчету истца неустойка за период просрочки с 08.09.2018 по 19.08.2019с учетом частичной оплаты и частичного возврата имущества составляет 44 211,90 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Поскольку материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтвержден, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным, расчет произведенным верно в соответствии с условиями договора, в связи с чем, требование в этой части подлежит удовлетворению в заявленном размере – 44 211,90 рублей.

По требованию истца о расторжении договора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В рассматриваемом договоре срок аренды предусмотрен пунктом 2.2 договора – минимальный срок пользования 20 календарных дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор по истечении срока аренды возобновлен на неопределенный срок.

По требованию одной из сторон в силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть, расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно заявленным требованиям, основанием требований истца о расторжении договора на предоставление услуг № 16 от 07.09.2018 является невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд (статья 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела подтверждаются факты существенного нарушения арендатором условий договора в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора № 16 от 07.09.2018, что является основанием для его расторжения по основаниям, установленным статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд, рассмотрев материалы дела, признает правомерным требование истца об обязании ответчика возвратить объект аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 20 924 рубля.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме  20 924 рубля.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор на предоставление услуг № 16 от 07.09.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй Групп".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 296 199,90 рублей, в том числе основной долг 251 988 рублей, проценты 44 211,90 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имущество – строительные леса в количестве 126 м2, в том числе рама с лестницей – 7 штук, проходные рамы – 12 штук, диагональ – 62 штуки, горизонталь – 65 штук.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 20 924 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.