Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«22» марта 2024 года                                                                           Дело №А64-10392/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. (14.02.2024г., 11.03.2024г.), секретарем судебного заседания ФИО1 (28.02.2024г.)

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-10392/2022

по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Малахова Михаила ВячеславовичаТамбовская обл., г. Моршанск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос»Тамбовская обл., Моршанский р-н, с. Карели (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 5 583 260 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 28.06.2023г., ФИО4 – представитель, доверенность от 02.09.2022г., ФИО2 – индивидуальный предприниматель, паспорт

от ответчика: ФИО5 – представитель, доверенность № Ю-22/03 от 02.11.2022г.

Отводов составу суда не заявлено

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о взыскании убытков в размере 5 583 260 руб., расходов на оплату экспертизы в размере 19 494 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с  ответчика сумму убытков в размере 4 558 707,60 руб., расходы на оплату экспертизы ООО «НЭООО «Эксперт» по договору №103/36 от 05.10.2022г. в размере 19 494 руб.

 Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

 Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что 06.06.2019 между ИП ФИО2 (Арендатор) и ФИО6, действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:09:0000000827, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Моршанский р-н, в границах СХПК «Базевский», от 06.04.2015, от имени собственников земельных долей, указанных в Приложении № 1 к договору (Арендодатели и Представитель арендодателей) заключен договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 927300 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства со следующим местоположением: Тамбовская обл., Моршанский р-он, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1,№2,№5,№6. Пастбища и многолетние насаждения, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.2 договора аренды земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности Тамбовской обл., Моршанского р-н, в границах СХПК «Базевский», а именно: ФИО6  - 3/11, ФИО7 - 1/11, ФИО8 - 3/11, ФИО9 - 1/11, ФИО10, ФИО11 - 1/11, ФИО12 - - 1/11.

Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельные доли выплачивается ежегодно (не позднее 31 декабря текущего финансового года) в натуральном выражении, путем выдачи сельхозпродукции: фуражного зерна, из расчета 1000(одна тысяча) килограмм за одну земельную долю (8,43га с/х угодий). Оплату налогов за использование земель сельскохозяйственного назначения в бюджеты всех уровней принимает на себя Арендатор.

Согласно разделу 4 договора аренды договор заключен на срок 3 (три) года и вступает в силу с даты его подписания.

По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон.

Дополнительным соглашением от 13.06.2019 п. 1.1 договора аренды дополнен установленными ограничениями, предусмотренными статьями 56, 56.1 ЗК РФ.

19.06.2019 договор аренды от 06.06.2019 зарегистрирован, номер регистрации – 68:09:0000000:827-68/082/2019-4.

03.06.2022 ИП ФИО2 (Арендатор) и ФИО6, действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:09:0000000827, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Моршанский р-н, в границах СХПК «Базевский», от 03.06.2022, от имени собственников земельных долей, указанных в Приложении № 1 к договору (Арендодатели и Представитель арендодателей) заключили новый договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (далее – договор аренды 2), по условиям которого Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 927300 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства со следующим местоположением: Тамбовская обл., Моршанский р-он, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1,№2,№5,№6. Пастбища и многолетние насаждения, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора аренды). 

Пунктами 3.1.1-3.1.3 договора аренды 2 предусмотрено, то арендная плата за земельные доли выплачивается ежегодно (не позднее 30 ноября текущего финансового года) в натуральном выражении, путем выдачи сельхозпродукции:  фуражного зерна, из расчета 1000(одна тысяча) килограмм за одну земельную долю (8,43га с/х угодий).

Оплату налогов (земельный налог) за использование земель сельскохозяйственного назначения в бюджеты всех уровней принимает на себя Арендатор.

Оплату любых расходов, необходимых, для заключения и государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя принимает на себя Арендатор.

Согласно разделу 4 договора аренды 2  договор заключен на срок 15 лет и вступает в силу с даты его подписания.  По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. В случае если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора, договор считается продленным на тех же условиях.

Договор аренды 2 зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 23.06.2022, номер регистрации 68:09:0000000:827-68/082/2022-11.

10.07.2019 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Колос» заключен договор субаренды (далее – договор субаренды), согласно п. 1.1 которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 927300 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства со следующим местоположением: Тамбовская обл., Моршанский р-он, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1,№2,№5,№6. Пастбища и многолетние насаждения, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора аренды). 

Согласно п. 1.2 договора субаренды земельный участок принадлежит Арендатору на праве договора аренды земельного из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 06.06.2019 и дополнительного соглашения от 13.06.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.06.2019 номер регистрации – 68:09:0000000:827-68/082/2019-4.

Арендатор обязан: предоставить субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в договоре (п. 2.4.1); воздержаться от любых действий, создающих Субарендатору неудобства в использовании земельного участка (п. 2.4.2); принять от субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в 3-х дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении договора по иным основаниям.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора субаренды: субарендатор ежегодно в декабре выплачивает арендатору арендную плату в размере 2150 руб. за 1 га пашни указанного земельного участка на расчетный счет Арендатора в банке, выплата арендной платы начинается с 2020 г., с момента использования вышеуказанного земельного участка.

Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с даты его подписания и до окончания срока действия основного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 06.09.2019 и дополнительного соглашения от 13.06.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.06.2019 № номер регистрации – 68:09:0000000:827-68/082/2019-4 и может быть продлен на 11  месяцев, если ни одна из сторон в письменном виде об обратном (п. 4.1 договора субаренды).

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 23.07.2019.

14.07.2021 между ИП ФИО2 и ООО «Колос» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому п. 3.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы: Субарендатор ежегодно в декабре выплачивает арендатору плату в размере 7000 руб. за 1 га пашни выше указанного земельного участка на расчетный счет арендатора в банке.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что остальные пункты договора субаренды остаются без изменений.

Дополнительное соглашение к договору субаренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Тамбовской области 27.07.2021.

14.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании  срока субаренды 10.07.2022 с указанием, что после истечения срока субаренды договор продляться не будет. Данное уведомление получено ответчиком 14.03.2022, что подтверждается соответствующей отметкой о получении.

20.06.2022 истец обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:827 в виде аренды.

 Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2022 в отношении спорного земельного участка исключена запись об обременении в виде аренды в пользу ООО «Колос».

Согласно двухстороннему акту  приема-возврата земельного участка от 03.11.2022 (подписан истцом 16.11.2022) ответчик освободил земельный участок. 

Истец считает, что действия ответчика по использованию спорного земельного участка после окончания договора аренды, привело к убыткам истца в виде упущенной выгоды в общем размере 4 558 707,60 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В судебном заседании 14.02.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28 февраля 2024 года до 12 ч. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца представил заявление о фальсификации доказательств, назначении судебной экспертизы, ходатайствовал о предоставлении времени для внесения денежных средств на депозит суда.

Суд разъяснил сторонам положения ст. 161 АПК РФ.

Представитель ответчика возражал против исключения из материалов дела доказательств, указанных в заявлении о фальсификации.

В судебном заседании объявлен минутный перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд разъяснил сторонам положения ст. 303, 306 УК РФ.

Представитель ответчика оставил на усмотрение суда удовлетворение ходатайства о назначении экспертизы.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст.ст. 163, 184 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до 11 марта 2024 года до 10 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство о назначении экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражение на ходатайство о назначении экспертизы.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о фальсификации доказательств.

По смыслу положений статьи 161 АПК РФ лицо, участвующее в деле, вправе обратиться к арбитражному суду с заявлением о фальсификации доказательства, представленного в арбитражный суд другим лицом, участвующим в деле; при этом арбитражный суд обязан проверить обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу (пункт 3 части 1); а результаты рассмотрения заявления - отразить в протоколе судебного заседания (часть 2).

 В пункте 36 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (далее - информационное письмо N 82) разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 161 АПК РФ арбитражный суд вправе назначить экспертизу для проверки обоснованности письменного заявления лица, участвующего в деле, о фальсификации доказательства, если лицо, представившее доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

Истец в заявлении от 28.02.2024г. считает, что ответчик фальсифицировал следующие документы: договор на оказание комплексных услуг по возделыванию сельскохозяйственных культур от 01.03.2022, заключённый между ответчиком и ООО «Агрофирма «Нива плюс», на сумму 3 644 298 рублей; акт сдачи-приемки вышеназванных услуг от 18.10.2022 на сумму 3 644 298 рублей, путевые листы от 28.04.2022 (дискование), от 29.04.2022 (дискование), от 14.05.2022 (культивация), от 15.05.2022 (подвоз семян), от 15.05.2022 (посев), от 16.05.2022 (опрыскивание), от 16.06.2022 (опрыскивание), от 14.07.2022 (опрыскивание), от 15.10.2022 (прямое комбайнирование), от 16.10.2022 (прямое комбайнирование); акт расхода семян и посадочного материала №1 от 15.05.2022 на сумму 812 250 рублей (подсолнечник «НК Фортами Круйзер, 45 кг»); счета-фактуры №УТ-1072 от 22.04.2022 на общую сумму 6 863 975 рублей, из них на покупку семян подсолнечника «НК Фортими КРУЙЗЕР» - 893 475 рублей, №УТ-1139 от 25.04.2022 на общую сумму 17 655 210 рублей, из них на покупку «Амистар экстра» - 4 032 240 рублей, «Магамикс бор» - 461 100 рублей, №УТ-1215 от 28.04.2022 на сумму 1316 000 рублей («Террагард»), №189 от 20.05.2022 на сумму 1 184 113, 50 рублей (топливо), №УТ-1496 от 25.05.2022 на сумму 570 000 рублей («Каптора»), №324 от 24.08.2022 на сумму 1 174 427,50 рублей (топливо), №0909-0088/046 от 09.09.2022 на сумму 1 500 000 рублей («Суховей»), номер из копии не читаем от 09.09.2022 на сумму 1 217 807, 50 рублей (топливо); акты об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений №29 от 16.05.2022 на сумму 313 332 рублей («Террагард»), №27 от 16.06.2022 на сумму 380 000, 40 рублей («Каптора»), №32 от 14.07.2022 на сумму 9 666, 80 рублей («Магамикс бор»), №28 от 14.07.2022 на сумму 211 333 рублей («Амистар экстра»), №56 от 16.09.2022 на сумму 125 000 рублей («Суховей»);договор №0911 от 11.09.2022 на выполнение авиационных работ, заключённый между ООО «Агрофирма «Нива плюс» и ООО «Спектр»; акт выполненных работ к вышеназванному договору от 16.09.2022 на сумму 23 500 рублей.

 Суд считает, что заявления о фальсификации истца не подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ООО «Колос» согласно двухстороннему акту  приема-возврата земельного участка от 03.11.2022 (подписан истцом 16.11.2022), освободило земельный участок. 

Факт обработки спорного земельного участка и выращивание на нем подсолнечника истцом не оспаривается.

Следовательно, правовых оснований для признания представленных ответчиком доказательств, поименованных в заявлении от 28.02.2024г.  сфальсифицированными у суда не имеется. 

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы, вернул оригиналы документов представителю ответчика.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При этом суд руководствовался следующим:

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колос», с.Карели Моршанского района Тамбовской области, с требованием об устранении препятствий в пользовании ИП ФИО13 земельным участком площадью 927300 кв.м с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, со следующим месторасположением: Тамбовская область, Моршанский р-н, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1, №2, №5, №6, выражающихся в самовольном использовании земельного участка.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2022г. по делу №А64-6924/2022 в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 было отказано.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Условием преюдициальности выступает наличие в решении суда по ранее рассмотренному делу фактов, имеющих то или иное отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, судебным актом по делу №А64-6924/2022, вступившим в законную силу и имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, судом установлено, что « 10.07.2019 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Колос» заключен договор субаренды (далее – договор субаренды), согласно п. 1.1 которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 927300 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства со следующим местоположением: Тамбовская обл., Моршанский р-он, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1,№2,№5,№6. Пастбища и многолетние насаждения, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора аренды). 

Согласно п. 1.2 договора субаренды земельный участок принадлежит Арендатору на праве договора аренды земельного из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 06.06.2019 и дополнительного соглашения от 13.06.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.06.2019 номер регистрации – 68:09:0000000:827-68/082/2019-4.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора субаренды: субарендатор ежегодно в декабре выплачивает арендатору арендную плату в размере 2150 руб. за 1 га пашни указанного земельного участка на расчетный счет Арендатора в банке, выплата арендной платы начинается с 2020г., с момента использования вышеуказанного земельного участка.

Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с даты его подписания и до окончания срока действия основного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 06.09.2019 и дополнительного соглашения от 13.06.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.06.2019 № номер регистрации – 68:09:0000000:827-68/082/2019-4 и может быть продлен на 11  месяцев, если ни одна из сторон в письменном виде об обратном (п. 4.1 договора субаренды).

Между сторонами отсутствует спор относительно даты окончания срока действия договора субаренды – 10.07.2022.

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 23.07.2019.

14.07.2021 между ИП ФИО2 и ООО «Колос» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому п. 3.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы: Субарендатор ежегодно в декабре выплачивает арендатору плату в размере 7000 руб. за 1 га пашни выше указанного земельного участка на расчетный счет арендатора в банке.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что остальные пункты договора субаренды остаются без изменений.

Дополнительное соглашение к договору субаренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Тамбовской области 27.07.2021.

14.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании  срока субаренды 10.07.2022г. с указанием, что после истечения срока субаренды договор продляться не будет. Данное уведомление получено ответчиком 14.03.2022г., что подтверждается соответствующей отметкой о получении.

20.06.2022 истец обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:827 в виде аренды.

 Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2022 в отношении спорного земельного участка исключена запись об обременении в виде аренды в пользу ООО «Колос».

В материалы дела представлен двусторонний акт приема-возврата земельного участка от 03.11.2022 (подписан истцом 16.11.2022), согласно которому стороны подтверждают факт освобождения ответчиком земельного участка истца.

Из указанного акта следует, что в соответствии с условиями договора субаренды от 10.07.2019 в отношении земельного участка площадью 927300 кв.м, с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства, со следующим месторасположением: Тамбовская область, Моршанский р-н, в границах СХПК «Базевский», запольные участки № 1, № 2, № 5, № 6 (далее – Земельный участок, участок) Субарендатор возвращает указанный земельный участок, а Арендатор принимает его.

Арендатор удовлетворен качественным состоянием Земельного участка, установленного путем его осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Субарендатор. Состояние участка полностью соответствует условиям договора субаренды. Арендатор не имеет каких-либо претензий к Субарендатору в отношении состояния передаваемого земельного участка».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.06.2019 между ИП ФИО2 (Арендатор) и ФИО6, действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:09:0000000827, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Моршанский р-н, в границах СХПК «Базевский», от 06.04.2015, от имени собственников земельных долей, указанных в Приложении № 1 к договору (Арендодатели и Представитель арендодателей) заключен договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 927300 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства со следующим местоположением: Тамбовская обл., Моршанский р-он, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1,№2,№5,№6. Пастбища и многолетние насаждения, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора аренды).

Согласно разделу 4 договора аренды договор заключен на срок 3 (три) года и вступает в силу с даты его подписания.

По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон.

Следовательно, срок аренды установлен до 06.06.2022г.

10.07.2019 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Колос» заключен договор субаренды (далее – договор субаренды), согласно п. 1.1 которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 927300 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0000000:827, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства со следующим местоположением: Тамбовская обл., Моршанский р-он, в границах СХПК «Базевский», запольные участки №1,№2,№5,№6. Пастбища и многолетние насаждения, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора аренды). 

Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с даты его подписания и до окончания срока действия основного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 06.09.2019 и дополнительного соглашения от 13.06.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.06.2019 № номер регистрации – 68:09:0000000:827-68/082/2019-4 и может быть продлен на 11  месяцев, если ни одна из сторон в письменном виде об обратном (п. 4.1 договора субаренды).

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (часть 3 статьи 610 Гражданского кодекса).

Таким образом, согласно действующему законодательству, договор субаренды ограничен сроком действия основного договора аренды, то есть является действительным в пределах срока действия основного договора аренды - равным сроку действия основного договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок окончания договора субаренды является 06.06.2022г.

При этом суд отмечает, что до 06.06.2022г. ООО «Колос» имело право на основании договора субаренды от 10.07.2019г. производить сельскохозяйственные работы на спорном земельном участке.

Министерство сельского хозяйства Тамбовской области  по запросу суда предоставило следующую информацию, что   посев подсолнечника разных категорий в Моршанском районе Тамбовской области по оперативным данным продолжается с середины апреля до начала июня (18.04.2022г. – 03.06.2022г., 15.04.2023г.-02.06.2023г.).

ООО «Колос» в материалы дела представил доказательства осуществления подготовки и последующему севу семян подсолнечника до окончания договора субаренды, а именно: договор на оказание комплексных услуг по возделыванию сельскохозяйственных культур от 01.03.2022, заключённый между ответчиком и ООО «Агрофирма «Нива плюс», на сумму 3 644 298 рублей; акт сдачи-приемки вышеназванных услуг от 18.10.2022 на сумму 3 644 298 рублей, путевые листы от 28.04.2022 (дискование), от 29.04.2022 (дискование), от 14.05.2022 (культивация), от 15.05.2022 (подвоз семян), от 15.05.2022 (посев), от 16.05.2022 (опрыскивание), от 16.06.2022 (опрыскивание), от 14.07.2022 (опрыскивание), от 15.10.2022 (прямое комбайнирование), от 16.10.2022 (прямое комбайнирование); акт расхода семян и посадочного материала №1 от 15.05.2022 на сумму 812 250 рублей (подсолнечник «НК Фортами Круйзер, 45 кг»); счета-фактуры №УТ-1072 от 22.04.2022 на общую сумму 6 863 975 рублей, из них на покупку семян подсолнечника «НК Фортими КРУЙЗЕР» - 893 475 рублей, №УТ-1139 от 25.04.2022 на общую сумму 17 655 210 рублей, из них на покупку «Амистар экстра» - 4 032 240 рублей, «Магамикс бор» - 461 100 рублей, №УТ-1215 от 28.04.2022 на сумму 1316 000 рублей («Террагард»), №189 от 20.05.2022 на сумму 1 184 113, 50 рублей (топливо), №УТ-1496 от 25.05.2022 на сумму 570 000 рублей («Каптора»), №324 от 24.08.2022 на сумму 1 174 427,50 рублей (топливо), №0909-0088/046 от 09.09.2022 на сумму 1 500 000 рублей («Суховей»), номер из копии не читаем от 09.09.2022 на сумму 1 217 807, 50 рублей (топливо); акты об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений №29 от 16.05.2022 на сумму 313 332 рублей («Террагард»), №27 от 16.06.2022 на сумму 380 000, 40 рублей («Каптора»), №32 от 14.07.2022 на сумму 9 666, 80 рублей («Магамикс бор»), №28 от 14.07.2022 на сумму 211 333 рублей («Амистар экстра»), №56 от 16.09.2022 на сумму 125 000 рублей («Суховей»);договор №0911 от 11.09.2022 на выполнение авиационных работ, заключённый между ООО «Агрофирма «Нива плюс» и ООО «Спектр»; акт выполненных работ к вышеназванному договору от 16.09.2022 на сумму 23 500 рублей.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество. В силу статьи 622 ГК РФ арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за пользование имуществом после истечения срока действия договора, если арендатор не исполнил своевременно обязанность по возврату имущества.

Судом установлено, что 14.07.2021 между ИП ФИО2 и ООО «Колос» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому п. 3.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы: Субарендатор ежегодно в декабре выплачивает арендатору плату в размере 7000 руб. за 1 га пашни выше указанного земельного участка на расчетный счет арендатора в банке.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что остальные пункты договора субаренды остаются без изменений.

ООО «Колос» оплатил ИП ФИО2 сумму арендной платы за 2022г. полностью, что подтверждается платежными поручениями №63 от 18.05.2022г., на сумму 300 000 руб., №101 от 06.07.2022г. на сумму 300 000 руб., №102 от 06.07.2022г. в размере 100 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Как разъяснено в пункте 12 постановления N 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 не доказал совокупность условий для возложения на ООО «Колос» гражданско-правовой ответственности в виде заявленных убытков, поскольку ООО «Колос» производил обработку земельного участка в пределах действия договора, и за период после окончания договора оплатил арендную плату в полном объеме.

Суд не принимает, довод истца о том, что ответчик действовал недобросовестно после получения уведомления истца от 14.03.2022г. о намерении прекратить договорные отношения по истечении срока субаренды 10.07.2022. 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2022г. по делу №А64-6924/2022 установлено, что ответчик был уведомлен о намерениях истца не продлевать срок действия договора субаренды, что подтверждается уведомлением от 14.03.2022г.

Между тем, из материалов дела следует, что истец арендную плату за 2022г. в размере 700 000 руб. получил в полном объеме.

Также суд отмечает, что 19.08.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости:

1) осуществить передачу арендованного земельного участка и подписать Акт приема-передачи земельных участков в 5-тидневный срок с момента получения данного уведомления;

2) в случае несогласия с п. 1, в 5-тидневный срок с момента получения данного уведомления заключить дополнительное соглашение к Договору субаренды о внесении изменений и его продлении на новых условиях: срок аренды до 15.10.2022; размер арендной платы: 1 500 000 рублей в год. (в силу п. 3 ст. 617 ГК РФ); срок внесения арендной платы: в течение 2 дней с момента подписания соглашения, с приложением проекта акта приема-передачи и дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды от 10.07.2019, подписанных истцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, добросовестное поведение характеризуется постоянством и непротиворечивостью, а также соответствием предъявляемых к такому поведению требованиям закона и договора.

Толкование понятия добросовестности дано в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума №25). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Совокупность действий истца ( получение арендной платы в большем размере, предложение о продлении срока договора аренды) свидетельствует о таком его поведении, которое не относится к постоянному и последовательному поведению в обороте, что, в свою очередь, не может характеризоваться как поведение, подлежащее правовой защите по инициативе суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании убытков в размере 4 558 707,60 руб., и расходов на оплату экспертизы ООО «НЭООО «Эксперт» по договору №103/36 от 05.10.2022г. в размере 19 494 руб., не подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

        Судья                                                                                                  А.А. Тишин