АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-51056/2019

17 июня 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 17.06.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 17.06.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационная служба», г. Снежинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 843 966 руб. 40 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее - истец, МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», Комитет) 20.11.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационная служба», г. Снежинск (далее - ответчик, общество «РЭС») о взыскании 759 304 руб. задолженности по арендной плате по договору №102-2017 от 03.07.2017 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, договорной пени в размере 84 662 руб. 40 коп., а также продолжении начисления пени с 21.02.2020 до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы. 

В качестве нормативного обоснования заявленных требований истец ссылается на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ). 

Стороны о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом путем направления копий судебных актов по адресу регистрации, а также посредством размещения информации на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел» (л.д. 51-53, 55, 58-59).

Отзыв на исковое заявление и какие–либо возражения по существу предъявленных к нему требований ответчиком не представлены.

Исследовав письменные доказательства по делу, арбитражный суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 03 июля 2017 между муниципальным образованием (арендодатель) и обществом «РЭС» (арендатор) по результатам проведенных торгов подписан договор аренды №102-2017 (л.д. 11-13), предметом договора является земельный участок из земель промышленности площадью 390 691 кв.м. с кадастровым номером 74:40:0801002:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир северное побережье оз. Синара. Участок находится примерно в 5м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: г. Снежинск, северное побережье оз. Синара для пляжа и и спортивно- оздоровительной базы выходного дня, цель использования – для организации и хозяйственного содержания мест отдыха граждан  в границах, указанных в Выписке из ЕГРН.  

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 года (пункт 4.1 договора аренды).

Указанные в договоре аренды земельного участка от 03.07.2017 №102-2017 площадь земельного участка и адресные ориентиры соответствует сведениям, обозначенным в кадастровом паспорте (л.д. 15-16).

Размер и условия внесения арендной платы определены в пунктах 5.1-5.3, 5.6 договора аренды земельного участка.

Так годовой размер арендной платы составляет 1 400 000 руб., вносится равными долями до 15.03, 15.06., 15.09 и 15.12 текущего года. Задаток в размере 350 000 руб. засчитан в счет арендной плат за период с 03.07.2017. 

Участок передан в аренду 03.07.2017 по акту приема- передачи (л.д. 16-17). .

Считая, что за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 общество свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнило, комитет 06.09.2019 направил в его адрес претензию за №К-8-09/3186 с требованием погасить задолженность и начисленные пени (л.д. 8-9), полученную ответчиком, но оставленную без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из перечисленной совокупности исследованных доказательств арбитражный суд приходит к выводу о квалификации договора аренды земельного участка от 03.07.2017 №102-2017 в качестве заключённого обязательства (статьи 432, 607 ГК РФ, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Из разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

При таких обстоятельствах, арбитражным судом принимается расчёт истца (л.д. 62).

Размер арендной платы за предъявляемый истцом период с 01.07.2019 по 31.12.2019 ответчиком не оспорен ни в досудебном порядке, ни в период рассмотрения дела в арбитражном суде (статья 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, требование о взыскании суммы задолженности в общем стоимостном эквиваленте 759 304 руб. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 84 662 руб. 40 коп. (л.д. 62).   

Учитывая, что при исполнении обязательства ответчиком была допущена просрочка платежа, к нему могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, которые в данном случае предусмотрены договором в виде пени.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств, в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, является неустойка (пени).

Пунктом 7.1 договора  аренды земельного участка от 03.07.2017 № 102-2017 стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.8 договора.

Расчет пени правомерно произведен истцом, исходя из согласованного размера пени, периода просрочки, суммы  образовавшейся задолженности, а потому признан судом верным. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком возражения относительно несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства  по правилам статьи 333 ГК РФ не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании договорной пени в размере 84 662 руб. 40 коп. за период с 17.09.2019 по 20.02.2020.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, требование о продолжении начисления неустойки с 21.02.2020 до 05.04.2020 по ставке 0,1% в день подлежит удовлетворению. 

Процессуальное право ответчика на представление доказательств по делу, мотивированного отзыва, подачи ходатайств и возражений по существу заявленных требований является диспозитивным, и осуществляется последним по усмотрению.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом отмечается, что ответчик, уведомлен о начавшемся процессе надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако мотивированного отзыва (статья 131 АПК РФ), доказательств в обоснование своих возражений (статья 65 АПК РФ) ответчик не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений статей 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, в связи с удовлетворением требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в доход федерального бюджета в размере 19 879 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационная служба», г. Снежинск, Челябинской области, в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», г. Снежинск Челябинской области 759 304 руб. долга по арендной плате, а также 84 662 руб. 40 коп. пени, всего – 843 966 руб. 40 коп.

Продолжить начисление неустойки с 21.02.2020 на задолженность 759 304 руб. по 0,1% в день до 05.04.2020 г.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационная служба», г. Снежинск, Челябинской области 19 879 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.