АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55415/2021

27 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной рассмотрел дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ СЕРВИСА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма "ПОИНТ И К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в сумме 235954 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 по 22.10.2021 в сумме 33033 рублей 46 копеек по день фактической оплаты суммы долга,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 21.01.2022 года путем подписания резолютивной части вынесено решение. 26.01.2022 года общество с ограниченной ответственностью фирма "ПОИНТ и К"  обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ СЕРВИСА"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма "ПОИНТ и К" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в сумме 235954 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 по 22.10.2021 в сумме 33033 рублей 46 копеек по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В соответствии с ч.4 ст. 131 АПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Дом Сервиса» (ранее ООО «АВС Групп Сервис», наименование изменено 15.07.2015) являлось управляющей организацией Бизнес-центра «Манхэттен». 

ООО «Управляющая компания «Дом Сервиса» действовало на основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Манхэттен», принятого в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания от 30.11.2012. 

Указанным общим собранием был также утвержден проект договора на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования БЦ «Манхэттен», а также утверждены перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений БЦ «Манхэттен».

ООО УК «Дом Сервиса», выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, (в том числе договор энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» № 25555 от 01.11.2012г.; с ПАО «Т Плюс» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 12186-С/1Т от 01.12.2013г.; договор № 1191/п на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 06.06.2012г. с ЕМУП «Водоканал» (все договоры действуют в настоящее время, пролонгированы), оплачивая расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы. 

Кроме того, ООО УК «Дом Сервиса» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (договоры на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов с ООО «Коммунально-строительный сервис», с ЕМУП «Спецавтобаза» на предоставление услуг по вывозу мусора и другое, с ООО «Городская дезинфекционная служба» о предоставлении эпидемиологических услуг, с ЧОП «Астра» на оказание охранных услуг и др.)).

Общим собранием собственников помещений Бизнес-центра «Манхэттен», оформленным протоколом собрания собственников от 16.08.2019г., в качестве управляющей организации Бизнес-центра «Манхэттен» было выбрано ООО «Комплексные сервисные решения», ООО УК «Дом Сервиса» прекратило управление Бизнес-центром «Манхэттен» с 01.09.2019 г.

Как следует из материалов дела, в период деятельности ООО УК «Дом Сервиса» ответчик являлся собственником  помещения: 

- № 15 кад.номер 66:41:0701014:100 площадью 147,7 кв.м., на 15 этаже здания Бизнес центра «Манхэттен», расположенного по адресу: ул. Мамина-Сибиряка 

<

...>.

Право собственности на помещения подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2021/425940963.

Как указал истец, ООО УК «Дом Сервиса» в качестве управляющей компании предоставляло ответчику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляло счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

По расчетам истца, за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в сумме 162611 рублей 76 копеек, а также за период с 01.02.2019 по 31.08.2019 за оказанные коммунальные услуги в размере 73343 руб. 02 коп.

Согласно с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ЕК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 установлено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Исходя из изложенного, являясь собственником общего имущества в здании, должник несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерацией (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ управление жилым домом не может осуществляться разными организациями, соответственно, создание либо избрание новой управляющей организации и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания являлось обязанностью управляющей компании БЦ «Манхэттен», в котором находилось нежилое помещение ответчика. 

Таким образом, на должника как на собственника помещения, расположенного в административном здании БЦ «Манхэттен», находящемся по адресу: 

<

...>, возложена обязанность по возмещению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Плата за обслуживание общего имущества согласована всеми собственниками в протоколе общего собрания собственников № 1 от 30.11.2012. 

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Факт оказания услуг по содержанию общего имущества не оспорил.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 73343 руб. 02 коп., задолженность по содержанию общего имущества в сумме 162611 руб. 76 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33033 руб. 46 коп. за период с 05.12.2018 по 22.10.2021.

Согласно главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком котнтррасчет не представлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Государственная пошлина в сумме 8380 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36, 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "ПОИНТ И К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ СЕРВИСА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в сумме 235954 (двести тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 по 22.10.2021 в сумме 33033 (тридцать три тысячи тридцать три) рублей 46 копеек с продолжением начисления с 23.10.2021 по день фактической оплаты суммы долга в порядке ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8380 (восемь тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

СудьяВ.В. Плакатина