2/2024-93062(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.24г. Полный текст решения изготовлен 15.03.24г. 15 марта 2024 года Дело № А55-33835/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.  рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2024 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук"  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального района Безенчукский Самарской области  

о взыскании 96 882 руб. 77 коп. при участии в заседании:  от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен установил: 

 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук"  обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным  имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о  взыскании 96 882 руб. 77 коп. задолженность по договору управления многоквартирным  домом в сумме 96 882 руб. 77 коп., в том числе пени в размере 12 282 руб. 81 коп.  

 Определением от 08.12.2023 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых  требований. Сумму иска считать равной 96 882,77 руб., в том числе пени за тот же период  в размере 12 282,81 руб., а именно:  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за  период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 28 652,90 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 4981,04 руб.);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за  период с 01.10.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 24 561,02 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 4146,54 руб.);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за  период с 01.04.2022 г. по 28.02.2023 г. в сумме 7 240,71 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 270,41 руб.);  

- Самарская область м.р, Безенчукский 

<

...> за  период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 310,91 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 1450,04 руб.);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>, кв. И за  период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 117,23 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 1434,78 руб.).  

 Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от  ответчика поступил отзыв, который судом приобщен в материалы дела. Истцом заявлено  ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

 Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что жилые  помещения, указанные в исковом заявлении предоставлены гражданам по договорам  социального найма для пользования и проживания в них, в связи с чем у ответчика  отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей. Дело рассмотрено в порядке  ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.  

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:  

 Материалами дела подтверждается, что ответчик на праве собственности владеет  жилыми помещениями, расположенными по следующим адресам:  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>  кадастровый номер 63:12:1401035:220);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>  кадастровый номер 63:12:1402020:359);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>  кадастровый номер 63:12:1402020:357);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>  кадастровый номер 63:12:1401034:542);  

 - Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>  кадастровый номер 63:12:1401032:126).  

 ООО «Управляющая компания Безенчук» осуществляет деятельность по управлению  данными многоквартирными домами, на основании Протокола общего собрания  собственников многоквартирного дома и договора управления общим имуществом  квартирного дома от 04.09.18г., от 01.08.19г, от 26.12.20г.  

 Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения.  

 На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения,  находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления  домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения  перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет  собственных средств.  

 Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор  управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между  управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от  исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона,  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения.  

 Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной  практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в  сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных  нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство  собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего  

имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и  заключением государственного (муниципального) контракта.  

 В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

 Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

 В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных  Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ,  порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской  Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не  является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца  возникает право на получение платы за эти услуги и работы.  

 Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать  коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

 Оплата по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за  расчетным.  

 Претензией от 23.03.23г. истец известил ответчика о наличии задолженности. 

 Обосновывая размер исковых требований, истец представил выписки по лицевым  счетам по каждому жилому помещению, в которых указана площадь помещения, период  начисления и сумма задолженности, Постановление Администрации м.р. Безенчукский от  16.11.22г. № 1108 «Об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту  жилого помещения, размер платы по содержанию жилого помещения в м.р. Безенчукский  Самарской области».  

 Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что жилые  помещения, указанные в исковом заявлении предоставлены гражданам по договорам  социального найма для пользования и проживания в них, в связи с чем оплачивать  коммунальные услуги должны физические лица.  

 Истцом в материалы дела представлено Постановление об окончании и возвращении  ИД взыскателю от 19.09.23г. в отношении должника ФИО1 адрес: ул. Советская,  д. 105А кв. 11. в отношении должника ФИО2 по адресу: Советская, д. 105А кв. 3  в связи невозможностью взыскания, Письмом от 11.12.23г. № 63005/23/б/н Отделение  судебных приставов Безенчукского района сообщило, о невозможности взыскания с  

ФИО3, ФИО4 проживающих по адресу: ул. Советская, д.101 кв.21,  ФИО5 проживающего по адресу: ул. Комсомольская, д. 39 кв. 4, ФИО2 проживающего по адресу: ул. Советская,д. 105 А кв.3.  

 Определениями от 13.02.24г. от 16.01.24г, от 06.03.24г. суд запрашивал у ответчика  договора социального найма с физическими лицами, ордера, доказательство оплаты  жильцами коммунальных услуг.  

 В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства заключения  договоров социального найма с физическими лицами, ордера, доказательство оплаты  жильцами коммунальных услуг, доказательство оплаты физическими лицами  коммунальных услуг.  

 До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). При  этом у ответчика есть право обратился за взысканием коммунальных платежей с  физических лиц.  

 Иные возражения ответчика, в том числе, о непредоставлении расчета исковых  требований, судом не принимаются, поскольку к исковому заявлению приложены  подробные расчеты предъявленной к взысканию суммы, которые ответчик не опроверг,  контррасчет не представил.  

 Факт оказания соответствующих услуг без установленных сделкой оснований  порождает между исполнителем и собственником обязательства вследствие  неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).  

 В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно  воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

 Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и  применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не  представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.  

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105, 395 ГК РФ суд считает  исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 96 882 руб. 77 коп. из  них: 84 599 руб. 96 коп. основного долга, 12 282 руб. 81 коп. пени.  

 Расходы по госпошлине в сумме 3875 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в  доход федерального бюджета платежным поручением № 379 от 09.10.23г.  

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

 Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального района Безенчукский Самарской области в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук" 96 882 руб. 77 коп. из  них: 84 599 руб. 96 коп. основного долга, 12 282 руб. 81 коп. пени из них:  

-Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за  период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 28 652,90 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 4981,04 руб.);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за  период с 01.10.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 24 561,02 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 4146,54 руб.);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за  период с 01.04.2022 г. по 28.02.2023 г. в сумме 7 240,71 руб. (в том числе пени за тот же  

период в сумме 270,41 руб.);  

- Самарская область м.р, Безенчукский 

<

...> за  период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 310,91 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 1450,04 руб.);  

- Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>, кв. и за  период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 117,23 руб. (в том числе пени за тот же  период в сумме 1434,78 руб.).  

 Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального района Безенчукский Самарской области в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук" госпошлину в сумме  3875 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева