АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-31098/2019 

 

Дата принятия решения –  18 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Копейск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альгор-Недвижимость", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 40 049,49 руб., процентов в размере 1 971,66 руб., расходов по оплате государственной пошлины, с участием представителей:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – ФИО3, руководитель,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Челяба» г. Екатеринбург – не явился, извещен, ФИО4 – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ

 

индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Копейск (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Альгор-Недвижимость", г.Набережные Челны (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 40 049,49 руб., процентов в размере 1 971,66 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке в связи с необходимостью привлечения третьих лиц - общество с ограниченной ответственностью «Челяба» г. Екатеринбург (620075, 

<

...>), ФИО4 (454048, 

<

...>).

Истец в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (т.2, л.д. 4).

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, поддерживает позицию истца.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам отзыва.

Дело рассматривается в порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска указано на неоплату ответчиком расходов по содержанию и эксплуатацию мест общего пользования за период, когда ответчик был собственником жилого помещения.

Претензия, направленная в адрес ответчика от 30.08.2019 б/н оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исследовав в совокупности и взаимосвязи материалы дела, оценив представленные  доказательства, суд  приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По смыслу п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее Постановление № 64) к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливайся одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил №491 предусмотрено, размер платы определяется на общем собрании собственников помещений.

В то же время статьями 39, 156 (частей 3, 7, 8) и 158 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в порядке и на условиях, установленных общим собранием собственников нежилых помещений.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Альгор-недвижимость» за период с 26 ноября 2018 года по 04 февраля 2019 года являлось собственником нежилого помещения №34 общей площадью 708,8 кв.м. (2 этаж), расположенного по адресу: 

<

...>. Указанное нежилое помещение расположено в здании по тому же адресу (далее - «Здание»), в котором имеется вся необходимая инфраструктура (вспомогательные помещения, коммуникации) для использования нежилых помещений по назначению.

Протоколом от 26.12.2018 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>. принято решение о выборе способа управления нежилого здания с помощью управляющей организации ИП ФИО2, об утверждении условий договора на обслуживание нежилых помещений между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией ИП ФИО2, о заключении с 01.01.2019 договора на обслуживание с Управляющей организацией ИП ФИО2, об определении платы за предоставленные услуги (услуги по содержанию и эксплуатации мест общего пользования) в размере 49 руб. 44 коп, за 1 кв.м. площади собственника и рассчитана для всех собственников здания (протокол от 26.12.2018).

Истец указывает, что извещение всех собственников здания по вышеуказанному адресу происходило в виде предоставления в письменной форме сообщения о проведении собрания собственников нежилых помещений б/н от 26.11.2018 г., с изложением повестки дня, приложением проектов бюллетеней для голосования со всеми вопросами повестки дня, выносимыми на голосование, приложением договоров на обслуживание помещения (содержащих все необходимые существенные условия, в т.ч. о размере ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 49 руб. 44 коп. за 1 кв.м. площади). 

При этом истец отмечает, что право собственности на спорное нежилое помещение  перешло в собственность ООО «Альгор-недвижимость» 26.11.2018, тогда как предыдущий собственник помещения - ООО «Банковский долговой центр» был извещен о проведении собрания собственников помещений.

В то же время ответчик извещен о проведении собрания путем направления ему сообщения о его проведении заблаговременно, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 14.12.2018. Также сообщение о проведении собрания, бюллетень для голосования, образец договора были размещены на доске объявлений, находящейся на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>. В качестве оснований истец прикладывает фотографии и акт от 28.11.2018 о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников нежилых помещений.

Сторонами не оспаривается, что ответчик сообщение о проведении собрания участия в собрании собственников нежилых помещений не принимал, утвержденную собранием собственников форму договора на обслуживание не подписал.

Результаты принятых на общем собрании собственников решений размещены в виде итогового протокола от 26.12.2018 на доске объявлений.

Условия договора на обслуживание нежилого помещения между ООО «Альгор-недвижимость» и ИП ФИО2 утверждены протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 26.12.2018, договор был направлен для подписания ответчику, при этом до настоящего времени договор не подписан. 

Между тем, обязанность внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и эксплуатации мест общего пользования установлена в размере 49 руб. 44 коп, за 1 кв.м. помещения, рассчитана в одинаковом размере для всех собственников здания. По мнению истца обязательства по ее уплате у ответчика возникли с момента принятия соответствующего решения 26.12.2018, вне зависимости от того, был ли ответчиком подписан договор на обслуживание помещений, поскольку обязательства возникли в силу закона.

Истец, являясь управляющей компанией, производил работы (услуги), связанные с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что следует из договоров с организациями, предоставляющими услуги, связанные с эксплуатацией здания, актами выполненных работ, платежными поручениями. Данные обстоятельства также не оспариваются сторонами.

Как следует из приложенных материалов, с 05 февраля 2019 года собственником вышеуказанного помещения является ФИО4.

По расчету истца за период с 01.01.2019 по 04.02.2019 обязательства ответчиком по оплате платежей за содержание и эксплуатацию мест общего пользования не исполнены, общей долг ООО «Альгор-недвижимость» перед ИП ФИО2 за период с 01 января 2019 г. по 04 февраля 2019 г. составляет 40 049 руб. 49 коп. из расчета: - 35 043 рубля 30 копеек, (за январь 2019 г.); - 5 006 руб. 19 коп. (35 043 руб. 30 коп. : 28 дн. х 4 дня (с 01.02.2019 по 04.02.2019 г.)

Заслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что обязательство по погашению указанной задолженности фактически исполнены, в связи со следующим.

Из договора купли-продажи имущества от 19.11.2018 №453/к-п следует, что 19.11.2018 между ООО «БДЦ» и ООО «Альгор-Недвижимость» право собственности на следующий объект недвижимости: 

<

...> перешло ответчику, о чем в органах государственного реестра недвижимости 26.11.2018 была сделана запись №74:36:0408009:559-74/001/2018-8. (т.1, л.д. 153 – 155).

26.11.2018 посредством электронного письма, в адрес управляющий компании ООО «Челяба» было направлено уведомление о состоявшемся переходе права собственности.

При этом как следует из письма от 13.12.2018 б/н от ООО «Челяба», управляющая компания подтвердила получения электронного письма и сообщила о проведения собрания собственников нежилого помещения 26.12.2018.

12.12.2018 ООО «Альгор-Недвижимость» осуществляет продажу спорного нежилого помещения ФИО4 (т.1, л.д. 156), о чем в органах государственного реестра недвижимости 05.02.2019 сделана запись №74:36:0408009:559-74/001/2019-10.

Согласно условиям договора, новый собственник, с момента подписания акта приема-передачи, несет бремя содержания указанного помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных/эксплуатационных услуг выставляемых управляющей организацией. Как видно из представленных ответчиком документов, акт приема-передачи подписан сторонами 12.12.2018.

В соответствии с платежными поручениями №122 от 01.03.2019 и №9 от 15.01.2019 ООО «Альгор-Недвижимость» оплатила все коммунальные/эксплуатационные услуги за ноябрь и декабрь 2018 года. (л.д. 162 – 163)

Кроме того, как следует из платежных поручений от 28.06.2019 №944 на сумму 24034,03 руб. и от 28.06.2019 №963 на сумму 4 027,42 руб. задолженность за соответствующие периоды оплачена новым собственником с указанием назначения платежа (л.д. 169 – 170). При этом суд констатирует, что данная сумма полностью совпадает с выставленным актом сверки ООО «Челяба» (л.д. 168).

Как указывалось ранее, в соответствии с протоколом внеочередного собрания от 26.12.2018 собственниками нежилых помещений, присутствующих на собрании и составляющих 69,95% площади нежилых помещений, принято решение расторгнуть договор обслуживания нежилых помещений с управляющей организацией ООО «Челяба» и выбрать новую управляющую организацию ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>). При этом, ИП ФИО2 с 26.12.2018 по настоящее время, не выставлялись счета на оплату, не направлялись уведомления о смене управляющей организации, не направлялись договора на обслуживание. Обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд не усматривает возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика. Доказательств возникновения иного обязательства у ответчика, которое должно возникнуть в пользу истца, в материалы дела не представлено. Таким образом, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

 

Председательствующий судья                                                              Г.Ф. Абульханова