АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28961/2017

г. Владивосток

19 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310253923000018, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 18.08.2010, дата рождения: 08.08.1969, место рождения: г. Комсомольск-на-Амуре, наименование регоргана, в котором внесена запись Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2012)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 01.06.2017 в сумме 23 400 рублей и пени в сумме 2 059,2 рублей, о расторжении договора 

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.07.2017, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Логистик-Групп» (далее – ответчик, ООО «Логистик-Групп») задолженности и пени по договору аренды от 01.06.2017 в сумме 23 400 рублей и пени в сумме 2 059,2 рублей, о расторжении договора.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец представил для приобщения к материалам дела дополнительное соглашение к договору аренды нежилого объекта от 01.06.2017. Поддержал заявленное ранее ходатайство об уточнении исковых требований, пояснил, что просит расторгнуть договор аренды, нежилого помещения № на поэтажном плане 30 площадью 6,8 квм, на 1 этаже в здании лит.1, расположенного по адресу: г. Владивосток, 

<

...>,заключенный 01.06.2017 между ИП ФИО2 и ООО «Логистик-Групп»; взыскать с ООО «Логистик-Групп» задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 в размере 23 400 рублей; взыскать с ООО «Логистик-Групп» пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.06.2017 за период 16.06.2017 – 30.11.2017 в размере 2059,02 рублей. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в обоснование своей правовой позиции в материалы дела не представил. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Логистик-Групп» (арендатор) 01.06.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещения: нежилое помещение номер на поэтажном плане № 30 площадью 6,8 кв.м назначением нежилое, на 1 этаже здания административное (лит.1) общей площадью 856,80 кв.м, этажностью 2, назначением нежилое, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, 

<

...>, в дальнейшем именуемое Имущество, для размещения подразделений Арендатора. 

Согласно пункта 1.1.1 договора, имущество находится в собственности арендодателя на основании мирового соглашения от 10.09.2010, утвержденного определением Арбитражного суда Приморского края от 30.09.2010 по делу А51-1110/2010, акта приема передачи от 31.10.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2011 сделана запись №25-25-01/154/2010-445 и 26.01.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ № 524654.

Указанный договор аренды был заключен на неопределенный срок.

Актом приёма – передачи от 01.06.2017, подписанному представителями обеих сторон, являющимся согласно пункта 2.1.1 договора неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения, нежилое помещение передано арендатору. 

Согласно пункта 3.1 договора, арендная плата состоит из двух составляющих и включает в себя постоянную денежную сумму (основная часть) и денежную сумму, рассчитываемую ежемесячно (расчетная часть) исходя из расходов арендодателя, связанных с оплатой коммунальных услуг и электрической энергии, и расходов по оплате работ и услуг по содержанию, охране и технической эксплуатации имущества.

Пунктом 3.1.1 договора определено, что основная часть арендной платы за пользование имуществом составляет: за пользование имуществом 2 500 рублей в месяц.

Согласно пункта 3.1.2 договора, размер расчетной части определяется путем сложения стоимости фактически потребленных арендатором услуг (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор заявленных норм почасового энергопотребления) – электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Порядок формирования расчетной части арендной платы за каждый месяц приводится в калькуляции, прикладываемой к счету-фактуре на оплату арендной платы.

При определении расчетной части подлежат учету следующие виды фактически потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг: энергоснабжение (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор – заявленных норм почасового энергопотребления), водоснабжение и водоотведение, работы и услуги по обеспечению возможности технической эксплуатации Имущества.

Договором предусмотрено, что объем фактически потребленных коммунальных услуг определяется арендодателем ежемесячно на основании сведений соответствующих приборов учета. Арендатор обязан планировать почасовой объем потребления электрической энергии и уведомлять Арендодателя о договорных почасовых объемах потребления электрической энергии. Договорные почасовые объемы потребления на праздничные, выходные, нерабочие дни предоставляются в рабочий день, предшествующий праздничным и выходным дням. Срок предоставления месячной заявки с разбивкой почасового потребления предоставляется не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункта 3.3 договора, арендные платежи по настоящему договору арендатор оплачивает в следующем порядке: Арендатор в срок до 10-го числа расчетного месяца на основании счета Арендодателя – долю расчетной части в размере 100 процентов заявленных к потреблению в расчетном месяце договорных объемов электроэнергии.

Договором предусмотрено, что арендатор в срок до 15-го числа расчетного месяца на основании счета арендодателя оплачивает основную часть и иные расчетные части арендной платы расчетного месяца в полном объеме. По окончании расчетного месяца (до пятого числа следующего месяца), Арендодатель выставляет счет-фактуру и акт оказанных услуг в двух экземплярах, один из которых Арендатор возвращает Арендодателю подписанным и скрепленным печатью. Если сумма арендной платы за месяц по счету-фактуре меньше суммы, внесенной Арендатором авансом, переплата относится на следующий месяц. Арендодатель вправе уменьшить сумму авансового платежа, выставляемого в последующий месяц на сумму имеющейся переплаты. Если сумма арендной платы за месяц по счету-фактуре превышает сумму, внесенную Арендатором авансом, Арендатор доплачивает недостающую сумму в течение 7 дней с момента получения счета-фактуры.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы (полностью или частично) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня уплачивается на основании выставленного Арендодателем счета в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета.

В связи с тем, что ООО «Логистик-Групп» не производил платежей по рассматриваемому договору за весь период пользования имуществом, за период действия договора с 01.06.2017 по 23.11.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 400 рублей, а также начислена пени за период 16.06.2017 – 30.11.2017 в размере 2 059,02 рублей. 

ИП ФИО2 в адрес ООО «Логистик-Групп» письмом от 08.08.2017 направлена претензия, которой истец уведомил ответчика о необходимости в срок до 25.08.2017 произвести погашение сформированной задолженности по договору аренды за период с 01.06.2017 по 01.08.2017 задолженности по арендным платежам  в размере 7 800 рублей, а также о начисленной неустойке в размере 245,70 рублей. 

Кроме того, претензией, истец просил ответчика в добровольном порядке передать ИП ФИО2 имущество, полученное по договору аренды, в связи с намерением расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. 

Претензия получена ответчиком 17.08.2017, в доказательство чего, в материалы дела представлены сведения об отслеживании почтового отправления. На указанную претензию от 08.08.2017 ООО «Логистик-Групп» не ответило, долг не погасило.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о расторжении договора аренды, нежилого помещения на поэтажном плане 30 площадью 6,8 квм, на 1 этаже в здании лит.1, расположенного по адресу: г. Владивосток, 

<

...>,заключенный 01.06.2017 между ИП ФИО2 и ООО «Логистик-Групп» и о взыскании с ООО «Логистик-Групп» задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 в размере 23 400 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 16.06.2017 – 30.11.2017 в размере 2 059,02 рублей. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 01.06.2017 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды  от 01.06.2017 арендатор обязался вносить до 15 числа расчетного месяца обусловленную договором арендную плату по договору в полном объеме. 

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 действия договора аренды нежилого помещения расположенного по адресу: г. Владивосток, 

<

...> у общества перед предпринимателем сложилась задолженность по арендной плате в сумме 23 400 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 059,02 рублей пени за период с 16.06.2017 – 30.11.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3. договора от 01.06.2017 предусмотрено, что за несвоевременную оплату по настоящему договору арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 2059,02 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды, спорного нежилого помещения переданного по договору аренды от 01.06.2017. 

В силу положений статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд установил, что ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 4.1 договора, стороны согласовали, что договор аренды считается заключенным с 01.06.2017 и на неопределенный срок.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Представленной в материалы дела претензией от 08.08.2017, подтверждено намерение ИП ФИО2 о расторжении договора аренды в связи с неисполнением ответчиком условий договора и невнесением арендных платежей более двух раз подряд. Претензия получена ответчиком 17.08.2017.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Добровольно спорный договор сторонами не расторгнут, несмотря на письменное требование арендодателя об этом. 

Актом осмотра помещения от 01.12.2017 произведено комиссионное вскрытие помещения № 30 на поэтажном плате на 1 этаже здания 1 (заводоуправления по адресу: г. Владивосток, 

<

...>). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 являются обоснованными.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №30 на поэтажном плане, площадью 6,8 кв.м., расположенном  на первом этаже в здании лит. 1 по адресу г. Владивосток, 

<

...>, заключенный 01.06.2017 между Индивидуальным предпринимателе ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-ГРУПП".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-ГРУПП" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 23 400 рублей основного долга, 2059 рублей 02 копейки пени, 8000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.