ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-9742/2022

12 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 апреля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 05.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6457/2023)  товарищества собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2023 по делу № А56-9742/2022, принятое по иску: истец: товарищество собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения ответчики: 1) садоводческое некоммерческое товарищество «Балтика» массива «Учхоз», 2) садоводческое некоммерческое товарищество «Ленинец» массива «Учхоз» третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2) Администрация Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Балтика» массива «Учхоз» (далее – ответчик 1) и к садоводческому некоммерческому товариществу «Ленинец» массива «Учхоз» (далее – ответчик 2) о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 47:23:1508003:1 и 47:23:0000000:284 недействительными и исключением сведений о координатах границ участков из Единого государственного реестра недвижимости (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

            Решением от 19.01.2023 в иске отказано.

            Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

            В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель СНТ «Балтика» против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

            Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в рамках дела № 2-531/2021 по иску СНТ «Балтика» массива «Учхоз» к ТСН «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости истцу стало известно, что шлагбаум, установленный ТСН «Полет-2», находится в границах СНТ «Балтика». СНТ «Балтика» массива «Учхоз» представило документы о том, что является собственником земельного участка площадью 34452+/-1624 кв. м., расположенного по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, массив Учхоз, СНТ «Балтика», с кадастровым номером 47:23:1508003:1. 

В рамках указанного дела судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза (Заключение экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» от 23.07.2021 № 21-056-Р-2-531/2021-АНО представлено в дело), в соответствии с которой установлено, что земельный участок, на котором расположен проезд к ТСН «Полет-2», находится в собственности СНТ «Балтика». 

Ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположен шлагбаум, принадлежит СНТ «Балтика» на праве собственности, истец обратился в суд с настоящими требованиями, так как полагает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:1508003:1 и 47:23:0000000:284 выполнено с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, п. 12. ст. 85, п.1. ст. 39.29. Земельного Кодекса РФ, под видом уточнения границ фактически осуществлено безвозмездное перераспределение земли, находящейся в государственной собственности, а именно земельного участка, на котором расположен проезд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу положений статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании части 7 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии положениями статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В материалы дела представлен акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:00-00-000:0284, принадлежащего СНТ «Лепнинец», подписанный, в том числе председателем правления СНТ «Полет», смежный земельный участок с кадастровым номером 47:23:1508003:1 принадлежит СНТ «Балтика» массива «Учхоз» на праве собственности. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ТСН «Полет-2» фактически оспаривает предоставление в собственность СНТ «Балтика» части земельного участка, граничащего с СНТ «Ленинец», на котором расположен проезд к ТСН «Полет-2», полагая, что данный земельный участок (часть земельного участка) не подлежал приватизации, так как на нем расположена автомобильная дорога общего пользования.

Между тем доказательств отнесения проезда через земли СНТ «Балтика» к дорогам общего пользования местного значения истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При этом согласно пункту 10 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

С учетом изложенного суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.01.2023  по делу №  А56-9742/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 

С.А. Нестеров