АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел. (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14921/2019

г. Барнаул

11 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2» Ленинского района, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) к территориальному общественному самоуправлению «Островский» Ленинского района города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) о взыскании 22 110 руб. 20 коп. долга, 

            с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Городской округ Город Барнаул в лице комитата по управлению муниципальной собственностью города Барнаула,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, паспорт), 

от ответчика: не явился, извещен, 

            от третьего лица: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ДЭЗ-2 Ленинского района» (далее – ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к территориальному общественному самоуправлению «Островский» Ленинского района города Барнаула (далее – ТОС «Островский», ответчик) о взыскании 21 850 руб. 29 коп. долга и 2 967 руб. 13 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Городской округ – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенны о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в отзыве на исковое заявил о пропуске срока исковой давности относительно задолженности, возникшей за период с 01.01.2016 по 11.09.2016. Кроме  того, полагал что оплата за обслуживание лифтов не может быть выставлена, как самостоятельная категория, так как уже включена в состав содержания МКД (л.д. 87-88 т.2).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика 22 110 руб. 20 коп. долга.

Уточнение принято судом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 202в по ул. Юрина г. Барнаула от 30.11.2010 в качестве управляющей организации с 01.01.2011 избрано общество с  ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», которое фактически приступило к управлению с указанной даты. 

Нежилое помещение площадью 46,2 кв.м., расположенное в многоквартирном  доме № 202в по ул. Юрина г. Барнаула, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу город Барнаул.

01.04.2014 между Городским округом – город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник), и ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района» (управляющая компания) заключен договор управления №303, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах, указанных в приложении №1 к настоящему договору, и прилегающей территории в установленных границах, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, арендаторам, ссудополучателя и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

06.11.2015 между Городским округом – город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченый орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник) (Ссудодатель),  и ТОС «Островский» Ленинского района г.Барнаула (ссудоплучатель) заключен договор №22 безвозмездного пользования, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение, площадью 46,2 кв. метра (далее по тексту помещение), расположенное по адресу: 

<

...> для ведения уставной деятельности с целью размещения офиса.

В соответствии с пунктом 1.2 срок действия договора установлен с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Согласно пункту 3.1.15 ссудополучатель несет бремя содержания передаваемого в безвозмездное пользование объекта культурного наследия с даты подписания настоящего договора. Ссудополучатель обязался ежемесячно возмещать ссудодателю расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, где расположено переданное в пользование нежилое помещение (в том числе площади мест общего пользования) в размере 46,2 кв.м.*4,5руб.=207,9 руб.

20.07.2016 между теми же сторонами заключен договор №22 безвозмездного пользования нежилым помещением на аналогичных условиях.

20.07.2016 Городской округ –город Барнаул Алтайского края, действующий через уполномоченый орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник), ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района» (Управляющая компания) и ТОС «Островский» Ленинского района города Барнаула (Ссудополучатель) заключили дополнительное соглашение к договору управления №303 от 01.04.2014.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 20.07.2016 ссудополучатель обязался по договору управления №303 от 01.04.2014 выполнять все обязанности собственника нежилого помещения, в том числе производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета. 

В свою очередь управляющая компания обязалась принимать от ссудополучателя плату за оказанные услуги. В случае нарушения сроков оплаты управляющая компания предъявляет к ссудополучателю требования об оплате, в том числе в судебном порядке (пункт 3 соглашения от 20.07.2016).

Согласно пункту 7 соглашение от 20.07.2016 действует с момента его подписания сторонами до момента прекращения (расторжения) договора безвозмездного пользования с ссудополучателем или расторжения договора управления по основаниям, предусотренным действующим законодательством.

Управляющая Компания, выполняя услуги по содержанию здания, его текущему, капитальному ремонту, оказывая коммунальные услуги за спорный период предъявила ответчику к оплате счета-фактуры согласно утвержденных тарифов, которые оставлены без оплаты. 

Полагая, что ссудополучатель имущества в многоквартирном доме обязан производить оплату понесенных управляющей компанией расходов на содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле в общем имуществе, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения,        расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и  оплачивать  коммунальные  услуги.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что собственником помещения является городской округ – город Барнаул Алтайского края, действующий через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что собственник помещения (третье лицо) и ссудополучатель (ответчик) заключили договор безвозмездного пользования №22 от 06.11.2015.

Условия указанного договора регулируют отношения только собственника и Ссудополучателя.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать и передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Приведённая норма регулирует отношения по безвозмездному пользованию имуществом между ссудодателем и ссудополучателем и не является основанием возникновения обязательств ответчика перед управляющей компанией в отсутствие между ними договорных отношений.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключённого договора пользования и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ссудодателем, а не с управляющей компанией, которая не являются стороной договора №22 безвозмездного пользования нежилого помещения (здания) от 06.11.2015. 

Управляющая компания в отсутствие заключённого с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем помещения и управляющей компанией, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения. 

Указанная позиция соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определённой постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), Постановлением Арбитражного Суда Западно – Сибирского округа от 20 марта 2018г. по делу №А03-9919/2017.

Неисполнение ссудополучателем обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не освобождает собственника (ссудодателя) данного помещения от исполнения обязанностей перед управляющей компанией и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей  за период действия договора №22 от 06.11.2015.

Из материалов дела также следует, что между собственником помещения (третье лицо), управляющей компанией и ссудополучателем (ответчик) заключено дополнительное соглашение к договору управления №303 от 01.04.2016, по условиям которого ссудополучатель обязался оплачивать коммунальные услуги управляющей организации, а последняя приобрела право требования внесения данной оплаты ссудополучателем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до момента заключения дополнительного соглашения от 20 июля 2016г. обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг должен нести собственник нежилого помещения в силу закона, а с 20 июля 2016г. обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг в силу договорных отношений между ссудополучателем и управляющей компанией обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг переходит на ссудополучателя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 20.07.2016 по декабрь 2017г.

С учетом произведенного судом перерасчета общий размер задолженности составит 13 174 руб. 39 коп., исходя из следующего расчета:

Размер платы за содержание помещения за период с 20 июля 2016 г. по декабрь 2017 г. составит 3 459 руб. 04 коп. (178,84 руб.- за 12 дней июля+3 280,20);

Размер платы за отопление за период с октября 2016 г. по декабрь 2016 г. (включительно), октябрь 2017, ноябрь 2017 г. составит 7 505 руб. 77 коп.;

Размер платы за холодное водоснабжение за период с 20 июля 2016 г. по октябрь 2016 г. составит 12 руб. 60 коп. (1,44 руб. – за 12 дней июля 2016 г.+11,16 руб.);

Размер платы за водоотведение за период с 20 июля 2016 г. по октябрь 2016 г. составит 21 руб. 61 коп. (2,47 руб. – за 12 дней июля 2016 г.+19.14 руб.);

Размер платы за горячее водоснабжение за период с 20 июля 2016 г. по октябрь 2016 г. составит 72 руб. 75 коп. (8,31 руб. – за 12 дней июля 2016 г.+64,44 руб.);

Размер платы за грячую воду СОИ за период с 20 июля 2016 г. по декабрь 2016 г. составит 455 руб. 29 коп. (7,31 руб. – за 12 дней июля 2016 г.+213,12+79,5+77,68+77,68);

Размер платы за холодную воду СОИ за период с 20 июля 2016 г. по декабрь 2016 г. (15,96 руб. – за 12 дней июля 2016 г. +13,02+19,82+17,45+16,71);

Размер платы за содержание лифта за период с 20 июля 2016 г. по декабрь 2016, ноябрь и декабрь 2017 г. составит 1 291 руб. 30 коп. (66,71 руб. – за 12 дней июля 2016 г.+1 224 руб. 59 коп.);

Размер платы за обслуживание общедомовых приборов учета составит 87 руб. 11 коп. (6,26 руб. – за 12 дней июля 2016 г.+80,85руб.);

Размер платы за вывоз ТБО за период с ноября по декабрь 2017 г. составит 185 руб. 96 коп.

Таким образом,  общий размер долга, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит 13 174 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по уплате государственной пошлине по иску суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (59.59%).

На основании статей 309, 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь статьями 27, пунктом 3.1 статьи 70, статьями 110, пунктом 4 статьи 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края      

Р Е Ш И Л :

Взыскать с территориального общественного самоуправления «Островский» Ленинского района города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2» Ленинского района, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 13 174 руб. 39 коп. долга, 1 191 руб. 80 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       Е.Н. Пашкова