Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55669/24

08 ноября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Крокус Интернэшнл» (143401, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 

<

***>) к ООО «ИМПЕРИЯ РУ» (452601, Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, 

<

...>, ком. 130, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности в размере 3 983 238, 05 руб.,

при участии в судебном заседании представителя АО «Крокус Интернэшнл» - ФИО1, по доверенности от 01.02.2024, паспорт РФ, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крокус Интернэшнл» (далее – истец, АО «Крокус Интернэшнл») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИЯ РУ» (далее – ООО «ИМПЕРИЯ РУ», ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 30.06.2023 № 4/1/1/51 задолженности в размере 3 983 238, 05 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Крокус Интернэшнл» и ООО «ИМПЕРИЯ РУ» заключен договор аренды от 30.06.2023 № 4/1/1/51 в отношении нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания торгового центра «Крокус Сити Молл» № секции 51 по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.6. договора аренды предусмотрено, что для начисления арендной платы, эксплуатационного сбора и иных платежей по Договору, площадь помещения составляет 86,25 кв.м, (арендуемая площадь помещения).

Согласно п. 4.1 - 4.2. договора аренды ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца, вносить Постоянную части Арендной платы, ставка которой составляла - 47 566 руб. плюс НДС, в год за 1 кв.м, арендуемой площади помещения;

Ставка Платы с оборота в соответствии с п.1.9, 4.4, Договора составляла 12 % от товарооборота без НДС. Арендодатель сравнивает по окончании каждого отчетного периода ставку платы с оборота с постоянной части арендной платы и эксплуатационного сбора (предусмотрен п. 10.4. Договора).

В случае если ставка платы с оборота за отчетный период без НДС больше суммы постоянной части арендной платы и эксплуатационного сбора за отчетный период без НДС, арендодатель выставляет в адрес арендатора счет на сумму полученной положительной разницы, плюс НДС.

Оплата платы с оборота за отчетный период производится арендатором в рублях РФ путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за Оборотным периодом (календарный месяц) на основании счета Арендодателя.

В силу п. 10.7 договора аренды, ответчик обязался ежегодно не позднее 5 числа включительно каждого месяца выплачивать маркетинговый сбор в размере 2000 руб. плюс НДС, в год за 1 кв.м арендуемой площади помещения.

Так, согласно расчету истца за октябрь 2023 года по 15 мая 2024 года задолженность ответчика за постоянную часть арендной платы, эксплуатационный и маркетинговый сбор, в сумме составляет 3983238,05 руб.

Претензией от 06.02.2024 № 0-006 АО «Крокус Интернэшнл» уведомило ООО «ИМПЕРИЯ РУ» об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность не погашена ООО «ИМПЕРИЯ РУ» в добровольном порядке, АО «Крокус Интернэшнл» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2023 года по 15 мая 2024 года в сумме составляет 3070308,51 руб., по эксплуатационному сбору за октябрь 2023 года по 15 мая 2024 года в сумме составляет 1420064,52 руб., по маркетинговому сбору за декабрь 2023 года по 15 мая 2024 года составляет 92871,78 руб., а всего задолженность за вычетом страхового депозита в соответствии с п. 5.1, 5.4 договора аренды, в сумме составляет 3 983 238, 05 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела представлено письмо ООО «ИМПЕРИЯ РУ» от 24.04.2024 № 24/04/24, которым ответчик обязался до 15.05.2024 оплатить задолженность.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 3 983 238, 05 руб. подлежит взысканию.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИМПЕРИЯ РУ» в пользу АО «Крокус Интернэшнл» по договору аренды от 30.06.2023 № 4/1/1/51 задолженность в размере 3 983 238, 05 руб., расходы по оплате государственной платы в размере 42916 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин