АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23–378/2020

 

14 мая 2020 года                                                                                                г. Калуга

 

Резолютивная часть решения изготовлена 12 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Калужский завод путевых машин и гидроприводов», 248016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, ФИО1, г. Калуга, 

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

без лиц, участвующих в деле, 

 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Калужский  завод  путевых   машин   гидроприводов" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города     Калуги  о  сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии. 

В ходе рассмотрения дела, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, г. Калуга.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

В силу ст. 123 и ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерное общество «Калужский завод путевых машин и гидроприводов» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

 Из искового заявления и материалов дела следует, что общежитие является жилищным фондом коммерческого использования и по договорам коммерческого найма с целью извлечения прибыли комнаты (квартиры) в данном общежитии передаются истцом за плату во владение и пользование гражданам. 

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. 

Так,  по   договору коммерческого найма № 234 от 01.05.2019 (л.д. 47-52) квартира № 43-44 в вышеуказанном здании предоставлена ФИО2

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире были произведена перепланировка и переустройство. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 99,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 61,2 кв.м. (с балконом площадью – 1,4 кв.м. и 1,4 кв.м.).

По квартире 44 общая площадь составляет 47, 2 кв.м, в том числе  жилая площадь 24,2 кв.м. (с балконом площадью 1,4 кв.м.).

После перепланировки квартира была проинвентаризирована Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», о чем составлен технический паспорт по состоянию на 21.11.2018 (л.д. 21-43).

Поскольку разрешение на перепланировку у истца отсутствовало, что следовало из названного выше технического паспорта, истец обратился к ответчику с    заявлением    о     согласовании     перепланировки     квартиры   №     43-44 по ул. Новаторской, д. 32 г. Калуги. 

Уведомлением от 13.09.2019 №11713/06-19 (л.д. 53-54) ответчик отказал в согласовании перепланировки жилого помещения, указав при этом на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда в порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился с настоящим иском в суд.

 Нормой ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены такие понятия как переустройство и перепланировка жилого помещения. 

Согласно части 2 указанной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Осуществление заинтересованным лицом перепланировки помещения без получения соответствующего разрешения, влечет за собой наступление для такого лица неблагоприятных правовых последствий, предусмотренных нормой ст. 29 вышеуказанного Кодекса. 

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, поименованными в данной норме, а так же иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

К числу указанных уникальных характеристик, в том числе, относятся сведения о назначении помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. 

Указанные сведения согласно ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отражаются в техническом плане помещения. 

Из представленных в материалы дела технического паспорта и технического заключения №8633 (л.д. 21-35) следует, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу изложенного осуществивший перепланировку собственник жилого помещения имеет правовой интерес в приведении сведений об уникальных характеристиках принадлежащего ему недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в соответствие с фактическими данными об этом имуществе. 

Согласно экспертному заключению №550 от 28.03.2019 (л.д. 46) санитарно-эпидемиологической  экспертизы,  квартира  № 43-44 по ул. Новаторской д. 32 в г.Калуге после произведенной перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

На основании изложенного и с учетом того, что произведенные в результате перепланировки изменения, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из  удовлетворения  исковых  требований.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л:

Требования открытого акционерного общества «Калужский завод путевых машин и гидроприводов» удовлетворить. 

Сохранить    жилое     помещение - квартиру 44,   находящуюся  в доме 32 по ул. Новаторская города Калуги в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 21.11.2018, выданного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации». 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                   И.В. Чехачева