АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10228/2019

г. Астрахань

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Современные морские технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Каспийская гидротехническая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 297 289 руб. 76 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.04.2020г.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.04.2021 г

Общество с ограниченной ответственностью "Современные морские технологии" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Каспийская гидротехническая компания" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 246 288 руб. 65 коп.

От ответчика в адрес суда поступил встречный иск к Обществу с ограниченной ответственностью "Современные морские технологии" о признании договора аренды нежилого помещения от 03.05.2018г. между ООО «КГК» и ООО «СМТ» недействительным; о применении последствий недействительности в виде взыскания  уплаченных арендных и коммунальных платежей в размере 8 065 908 руб. 24 коп., расходов на ремонт помещений в размере 1 341 753 руб. 60 коп., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 679 372 руб. 68 коп., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 679 372 руб. 68 коп.,  а также проценты по фактический день оплаты.

Определением суда от 06.11.2019г. встречный иск оставлен без движения.

Определением суда от 02.12.2019г. встречный иск возвращен.

Определением суда от 16.12.2019г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А06-8329/2018.

Определением суда от 22.01.2021г. производство по делу возобновлено.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 297 289 руб. 76 коп., просил взыскать задолженность за коммунальные услуги в период с марта по июль 2019 года.

Уменьшение исковых требований судом принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью "Современные морские технологии" (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью "Каспийская гидротехническая компания" (Арендатор по договору) 03.05.2018г. заключен договор аренды нежилого помещения (склада), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанные нежилые помещения. 

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. 

Помещения предоставляется  арендатору для складского хранения.

Административное здание - 193,3 кв.м.;

Котельная - 39,3 кв.м.;

Проходная - 5,1 кв.м.;

Склад - 49,7 кв.м.;

Склад - 234,4 кв.м.;

Склад - 200,8 кв.м.

Склад-модуль - 1887,9 кв.м.;

Цех железо-бетонных изделий - 236,1 кв.м.

Общая площадь предоставляемых помещений - 2945,6 кв.м.

Согласно пункту 3.4 договора стороны установили, что арендатор обязан в том числе: своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи.

Из пункта 5.1 договора следует, что ежемесячная  арендная плата составляет 1 000 000 руб. 

Пунктом 4.1 договора стороны установили что договор вступает в силу в день его подписания сторонами. Срок аренды договора 11 месяцев.

Взятые на себя обязательства по арендной плате ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в период с  марта по июль 2019 года в сумме 2 246 288 руб. 65 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 03.05.2018г. заключен договор аренды нежилого помещения (склада), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование арендатору, а также  обеспечить арендатору свободный доступ в указанные нежилые помещения. 

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. 

Помещения предоставляется  арендатору для складского хранения.

Административное здание - 193,3 кв.м.;

Котельная - 39,3 кв.м.;

Проходная - 5,1 кв.м.;

Склад - 49,7 кв.м.;

Склад - 234,4 кв.м.;

Склад - 200,8 кв.м.

Склад-модуль - 1887,9 кв.м.;

Цех железо-бетонных изделий - 236,1 кв.м.

Общая площадь предоставляемых помещений - 2945,6 кв.м.

Пунктом 5.1 договора установлено, что ежемесячная  арендная плата составляет 1 000 000 руб. 

Определением арбитражного суда  Астраханской области от 18.02.2020г. по делу № А06-8329/2018 договор аренды нежилого помещения (склада) от 03 мая 2018г., заключенный между ООО "Современные морские технологии" и ООО "Каспийская гидротехническая копания" признан недействительным в части пункта 5.1. размера ежемесячной арендной платы.

Применены последствия недействительности сделок:

В конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Каспийская гидротехническая копания" взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Современные морские технологии" сумма завышенной арендной платы за период с 03.05.2018г по 13.08.2019г. по договору аренды нежилого помещения (склада) от 03 мая 2018г. в размере 3.541.629 рублей 73 копейки.

В остальной части в удовлетворении требований отказано

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2020г. определение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2020 года по делу № А06-8329/2018 изменено в части применения последствий недействительности сделки, изложив абзац третий резолютивной части определения в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные морские технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая копания» 3 206 444,35 руб.».

Также судом апелляционной инстанции установлено, что 13.08.2019г. переданное в аренду нежилое помещение возвращено арендодателю - ООО "СМТ" по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно условий оспариваемого договора аренды, арендатор помимо арендной платы обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи (п.3.4. договора), которые, как очевидно, связаны с эксплуатацией помещения именно должником. 

Как следует из материалов дела, должником перечислено ООО «СМТ» 9 273 669,25 руб., что подтверждается представленными платёжными поручениями, актом взаимозачёта №1 от 31.12.2018. 

При этом в платежных поручениях от 27.07.2018 (№ 3638, № 3639), от 18.04.2019 (№ 817, №818 и №824) на общую сумму 130 424,37 руб., в назначении платежа указано «коммунальные расходы». 

Как следует из акта взаимозачёта от №1 от 31.12.2018, стороны производили зачёт встречных однородных требований, имеющихся на конец 2018 года на общую сумму 1 207 761,01 руб., из которых 1 000 000,00 руб. задолженность по аренде (на конец 2018 года имелась только за декабрь 2018); 207 761,01 руб. в счёт иных обязательств (в частности коммунальные платежи и 50 000,00 руб. - оплата по письму № 18-ВК за должника). 

При этом, условия договора аренды о возмещении коммунальных платежей недействительными не признаны; факт эксплуатации помещения именно должником, лицами участвующими в деле не оспаривается, следовательно данные расходы являлись необходимыми. В связи, с чем перечисление должником денежных средств в размере 338 185,38 руб. (130 424,37+207761,01) не может считаться причинившим вред кредиторам должника завышением арендной платой.

Постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 17.09.2020г. определение арбитражного суда Астраханской области от 18.02.2020г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2020г. по делу № А06-8329/2018 оставлены без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Таким образом договору аренды  нежилого помещения от 03.05.2018г. судебными актами по делу № А06-8329/2018 дана правовая оценка, договор признан недействительным в части размера арендной платы (п.5.1 договора).

Анализируя условия  заключенного  между истцом и ответчиком договора аренды,  суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

       Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (склада), указанные объекты аренды преданы ответчику по Акту приема-передачи (л.д.13, оборот, т.1) и в спорный период находились  в его пользовании. 

Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно пункту 3.4 договора,  арендатор  обязуется своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные услуги.

Таким образом, арендная плата состоит  из 2-х частей:  постоянной и переменной.

При обращении в суд истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 246 288 руб. 65 коп., из которых постоянная арендная плата составила 2 000 000 руб. и переменная в сумме 246 288 руб. 65 коп.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом признания пункта 5.1 договора аренды недействительным, просил суд взыскать задолженность по переменной арендной плате в сумме 297 289 руб. 76 коп., из которых: холодное водоснабжение - 1 068 руб. 94 коп.; электроэнергия - 77 480 руб. 08 коп.; обслуживание системы газопотребления - 214 786 руб. 62 коп. и услуги по вывозу и размещению твердых коммунальных отходов - 3 954 руб. 12 коп.

Сопроводительными письмами № 4 от 16.04.2019г., № 5 от 13.05.2019г., № 6 от 31.05.2019г., № 7 от 31.05.2019г. истец направил в адрес ответчика счета на оплату коммунальных услуг.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению переменной арендной платы  не исполнены и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность  по коммунальным платежам  в сумме 297 289 руб. 76 коп. за период с марта по июль 2019 года. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Каспийская гидротехническая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Современные морские технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 297 289 руб. 76 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каспийская гидротехническая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 946 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова