ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-91822/20-133-642

10 сентября 2020 г.

г. Москва

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску, истца  -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ" 141280, 

<

...>, ПОЗИЦИЯ 40, ЛИТ/ЭТ/КОМ Б/1/33, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 7710230033

к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАСК" 127566, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ, ДОМ 44, ЭТ 5 ПОМ VII КОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 

<

***>,

о взыскании долга и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАСК"  о взыскании 730 746,12 рублей задолженности.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов, между  ООО «ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ» (далее «Арендодатель») и ООО «ТаСК» (далее «Арендатор») заключен Договор аренды нежилого помещения № АЛ/1225/005 от 01.04.2019г., в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещение VII, часть комнаты № 6 площадью 72,67 кв.м., часть комнаты №6 площадью 58 кв.м. а также обязался соблюдать условия Договора, в том числе по своевременной и в полном объеме оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором.

Арендуемые площади были переданы в пользование Арендатора в соответствии с Актом приема-передачи №1 от 01.04.2019г.

Согласно п. 3.1 Договора за пользование помещением Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату ежемесячно в размере 101 492 (Сто одна тысяча четыреста девяносто два) рубля 52 копейки, кроме того, НДС установленной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 3.3 Договора Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Как утверждает истец,  Арендатором не исполнено обязательство по оплате арены на сумму  730 746,12 рублей.

Согласно расчета, который истец представил в суд 08.07.2020 г. :

 «Расчет задолженности по договору аренды недвижимого имущества АЛ/1225/005 от 01.04.2019г.

Месячный платеж с учетом НДС 20%- 121 791 руб. 02 коп.

Месяц

Начислено

Оплачено

Февраль

121 791, 02

Март

121 791, 02

Апрель

121 791, 02

Май

121 791, 02

Июнь

121 791, 02

Июль

121 791, 02

121 791, 02 (оплата произведена 21.06.2019г.)

Август

121 791, 02

243 582, 04 (оплата произведена 31.07.2019г.)

Сентябрь

121 791, 02

Октябрь

121 791, 02

1 096 119, 18

365 373,06

ИТОГО

1 096 119, 18 - 365 373,09 = 730 746, 12

ДОЛГ

Между тем, согласно акта сверки взаиморасчётов представленного ответчиком в приложении отзыву,  задолженность ответчика на 07.07.2020 составляет 352 067,59 рублей.  Акт сверки подписан каждой из сторон в связи с чем сомнений в достоверности содержащихся в нем сведений  у  не имеется.

При этом принимая во внимание, произведенную ответчиком  оплату 352 000 рублей по платежному поручению от 29.07.2020 № 78, с учетом того, что исковые требования составлены по состоянию на 31.03.2020 г. ,  суд приходит к выводу об отсутствии задолженности ответчика. 

Указанные документы размещены на сайте ВС РФ 24.08.2020 г., возражений истец в срок  не представил.

Кроме того, судом из акта сверки установлено, что на дату подачи иска 02.06.2019 г.  за отыскиваемый период февраль 2019-октябрь 2019 г. у  ответчика и не было задолженности перед истцом. При этом, поскольку платежных документов свидетельствующих об отнесении арендных платежей к назначению того или иного периода, сторонами представлено не было, суд исходит из акта сверки, представленного ответчиком и подписанного сторонами,  который отражает поступление денежных средств с указанием даты их внесения.

Вместе с тем, гражданское законодательство не содержит общей нормы, равно как и нормы в части правоотношений по договорам аренды, регулирующей порядок отнесения платежа при наличии нескольких однородных обязательств (за несколько самостоятельных периодов) в случае, если должник при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты не указал в счет исполнения какого обязательства произведена оплата.

В таком случае на основании части 1 статьи 6 ГК РФ подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применение закона по аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, осуществление надлежащего правосудия.

Так, часть 3 статьи 522 ГК РФ в вышеуказанном случае предусматривает, что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

Применение положений статьи 522 ГК РФ не противоречит существу спорных правоотношений, которые сходны с отношениями, регулируемыми указанной нормой права. Договор, заключенный между сторонами, предусматривает ежемесячную оплату оказанных услуг и не содержит условий о зачислении платежей покупателя, перечисленных без указания назначения платежа, в погашение задолженности по платежам за определенные периоды.

Таким образом, при наличии в платежных документах указания на оплату арендной платы по договору, действие которого прекращено заключенным между сторонами спорным договором аренды, без указания конкретного периода аренды, арендодатель вправе относить платеж в погашение обязательства по договору и периоду аренды, срок внесения арендной платы за который наступил ранее.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330,, 404, 405, 406,  421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

С У Д Ь Я                                                                    ФИО1