АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19561/2020

г. Уфа

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2021

Полный текст решения изготовлен 11.03.2021

Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

ООО "ИРКЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ЖИЛИЩНОМУ НАКОПИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО1

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> в размере 212 630,60 руб. за период августа 2017 – июль 2020, пени за период 26.09.2017 по 14.01.2021 в размере 46 694,82 руб.

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

ООО "ИРКЦ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЖНК "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> в размере 212 630,60 руб. за период августа 2017 – июль 2020, пени за период 26.09.2017 по 14.01.2021 в размере 46 694,82 руб.

В судебном заседании 24.02.2021 представитель истца исковые требования поддержал и указал, что у истца с третьим лицом договорных отношений не имеется. Представитель ответчика пояснил, ответчик обратился в Сибайский городской суд об исключении ФИО1 из числа пайщиков.

В  связи с необходимостью изучения документов, представления дополнительных документов в целях полного и объективного рассмотрения дела, суд объявил перерыв до 03.03.2021, оставив явку на усмотрение сторон.

После перерыва представители сторон явку не обеспечили.

Третье лицо на судебное заседание не явилось, извещено в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбрали на общем собрании управляющей организацией ООО "ИРКЦ"  (далее – истец).

После проведения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, в феврале 2015 года был избран способ управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией ООО «ИРКЦ».

10 марта 2015 года между собственниками помещений указанного МКД и ООО «ИРКЦ» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями которого управляющая организация приступает к управлению МКД с 01.04.2015 года. 

Таким образом, с 01.04.2015 года истец является управляющей компанией по отношению к данному МКД и взимает плату, как за содержание жилья, так и за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.1. договора управления от 10.03.2015 года цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, которую обязаны платить собственники управляющей организации.

В силу пункта 4.5. договора управления от 10.03.2015 года размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленным федеральным законодательством. 

ООО «ИРКЦ» с 01.05.2015 года предоставлял собственникам МКД следующие услуги: отопление, холодную воду, отведение сточных вод, КРСОИ х/вода, КРСОИ э/энергии, КРСОИ Отведение сточных вод, Г/вода (комп. теплоноситель), Г/вода (комп.тепловая энергия), КРСОИ г/вода (комп.теплоноситель), КРСОИ г/вода (комп.тепловая энергия), содержание и текущий ремонт (после смены формы управления МКД тариф в 2016 году – 16 руб./кв.м.; 2017 году - 17,60 руб./кв.м. - установлены собранием собственников МКД.

Как указывает истец, ООО «ИРКЦ» выполнило свои обязанности надлежащим образом, подтверждением чего являются утвержденные на общем собрании собственников многоквартирного дома отчеты о выполненных работах управляющей организацией ООО «ИРКЦ» дома по адресу: ул. Индустриальное шоссе, д. 24, за период с января 2016 года по декабрь 2016 года и за период с января 2017 года по декабрь 2017 года.

После проведения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>,  в ноябре 2017 года был избран способ управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией ООО «ИРКЦ».

01.12.2017 года между собственниками помещений указанного МКД и ООО «ИРКЦ» был заключен договор управления многоквартирным домом №ИН24-18 по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями которого управляющая организация приступает к управлению МКД с 01.01.2018 года. 

Таким образом, с 01.01.2018 года истец является управляющей компанией по отношению к данному МКД и взимает плату, как за содержание жилья, так и за жилищно-коммунальные услуги.

В силу пункта 4.5. договора управления от 01.01.2018 года размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленным федеральным законодательством. 

ООО «ИРКЦ» с 01.01.2018 года предоставляет собственникам МКД следующие услуги: отопление, холодную воду, отведение сточных вод, электроснабжение, КРСОИ х/вода, уборка МОП, КРСОИ э/энергии, КРСОИ Отведение сточных вод, Г/вода (комп. теплоноситель), Г/вода (комп.тепловая энергия), КРСОИ г/вода (комп.теплоноситель), КРСОИ г/вода (комп.тепловая энергия), содержание и текущий ремонт (в 2018 году – 18,85 руб./кв.м., в 2019 году – 19,14 руб./кв.м., в 2020 году – 20,55 руб./кв.м.  - установлены собранием собственников МКД).

В указанном доме расположено жилое помещение общей площадью 90,6 кв.м.,  принадлежащее на праве собственности Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее – ответчик). Истец указывает, что собственник  вышеуказанного помещения свои обязанности не выполнил, в результате чего у ответчика  образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам  

В адрес ЖНК «Жилищное строительство»  направлялась претензия с требованиями погасить задолженность. Последняя такая претензия была направлена 07.07.2020 года. 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что у ответчика нет обязательств перед ООО «ИРКЦ» по оплате коммунальных услуг, а также что ответчик является ненадлежащим ответчиком.

Право выбора ответчика в конкретном споре относится к диспозитивным полномочиям истца (часть 5 статьи 46 и часть 1 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом состав ответчиков зависит исключительно от воли истца (статья 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд по собственной инициативе не вправе самостоятельно определять надлежащий круг ответчиков, за исключением части 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

В судебном заседании 14.01.2021 представитель истца пояснил, что согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ответчик, в связи с чем считает ЖИЛИЩНЫЙ НАКОПИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) надлежащим ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Статьей 203 Гражданского кодекса предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Истцом доказательств совершения ответчиком таких действий не представлено.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа канцелярии суда исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 20.08.2020.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Учитывая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просил о взыскании задолженности за период с августа 2017 по июль 2020 в размере 212 630 руб. 60 коп., пени за период 26.09.2017 по 14.01.2021 в размере 46 694 руб. 82 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть обжалован и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то же время, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно п.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

 Деятельность Кооперативов регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ЖК РФ, действующим законодательством РФ и Уставом Кооператива.

В соответствии с п.2 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

В соответствии с п.11.37 Устава Директор Кооператива:

-осуществляет руководство деятельностью Кооператива;

-принимает решение о приеме граждан в члены кооператива;

-принимает решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива;

-принимает решение о прекращении членства в Кооперативе, кроме исключения члена кооператива из Кооператива;

-принимает иные решения, касающиеся членства в Кооперативе, если принятие этих решений не отнесено к компетенции других органов Кооператива;

-без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы;

-подписывает от имени Кооператива договора, связанные с осуществлением деятельности Кооператива и одобренные при необходимости органами Кооператива, в соответствии с настоящим Уставом;

-утверждает штатное расписание;

-издает приказы, распоряжения и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива;

-осуществляет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание Кооператива, утвержденной общим собранием членов кооператива, и увольняет работников Кооператива.

В соответствии с Протоколом общего собрания от 26.02.2015 г., протоколом от 20.11.2017г. общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, была выбрана управляющая организация ООО «ИРКЦ», были утверждены: проект договора управления многоквартирным домом, условия договора управления многоквартирным домом, приложения к договору и иные вопросы связанные с предоставлением коммунальных услуг. Кооператив, как юридическое лицо, в данных собраниях не участвовал, не был извещен о месте и дате его проведения.

Кооператив и ООО «ИРКЦ» не состоят в договорных отношениях, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Доказательств обратного не представлено.

25 августа 2005 г. ФИО1 был принят в члены Кооператива с условиями приобретения трехкомнатной квартиры № 5 по строительному адресу: г. Сибай, Мкр. Восточный, 38 квартирный жилой дом №11. Кооперативом, в свою очередь, был заключен договор с застройщиком для приобретения указанной квартиры для ФИО1 

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес, и квартира была передана ФИО1 по Акту приема-передачи жилого помещения в пользование от 11.11.2005 г.

В соответствии с данным Актом, ФИО1, приняв квартиру в пользование, взял на себя обязательства по заключению договора с управляющей и энергоснабжающими организациями и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ, п.п. 8.5 Устава Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложены на члена кооператива, в том числе до передачи жилого помещения в пользование.

Также, в соответствии с п. 8.2. Устава Кооператива основанием владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения жилым помещением является членство в Кооперативе.

В соответствии с п.8.7 Устава временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования членом кооператива или совместно проживающим с ним членом его семьи, а также в случае выхода или исключения из кооператива члена кооператива с прекращением у него и членов его семьи права пользования жилым помещением.

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение при возникновении вышеуказанных обстоятельств, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. 

Данная обязанность, также как и у члена кооператива, возникает, в соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. 

В соответствии с наличием задолженности, ООО «ИРКЦ» обращался в Мировой суд судебного участка № 4 по г. Сибай РБ, с заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Мировым судьей 26 марта 2020г. вынесен судебный приказ тем самым заявление ООО «ИРКЦ» было удовлетворено. 

Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи в связи с поступившими от должника возражениями.

Данный факт подтвержден представителя сторон, какими – либо доказательствами не опровергнут.

Судом установлено, что жилое помещение №5 по адресу: РБ, 

<

...> было предоставлено в пользование ФИО1 11.11.2005 г. 

В соответствии с ч.1 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Кооператив приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение 30.08.2007 г. 

В соответствии с ч.2 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня. 

Решение о передаче жилого помещения в пользование ФИО1 было принято Директором Кооператива 06.09.2007 года. 

В соответствии с п. 11.37 Устава Кооператива Директор Кооператива принимает решения о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива. 

Акт приема-передачи в пользование от 11.11.2005 г. являлся основанием для вселения ФИО1 и членов его семьи, проживания их в указанной квартире по настоящее время, регистрации по месту жительства, пользования коммунальными услугами.

Право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что доказательств внесения пая в  полном объеме не имеется, в связи с чем квартира в собственность не перешла.

В соответствии с п. 4.Решением  № 183\П О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» г. Уфа от 06сентября2007г. Члены Кооператива должны исполнять следующие обязанности по владению, пользованию и содержанию переданного в пользование жилого помещения:

-не позднее 3-х дней, со дня ознакомления с настоящим Решением заключить договоры с управляющей организацией, а также со специализированными организациями на энергопотребление (электрической энергии, природного газа и т.д.) и открыть финансово-лицевой счет;

-своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе, за период с момента возникновения указанных расходов у Кооператива, либо с момента передачи дома на обслуживание в управляющую компанию и до получения Членом Кооператива Жилого помещения по настоящему Решению;

-использовать Жилое помещение исключительно по прямому назначению и содержать в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии;

-до приобретения Членом(ами) Кооператива права собственности на Жилое помещение, не производить никаких перепланировок и переустройство Жилого помещения;

-своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения;

-обеспечивать доступ в занимаемое Жилое помещение лиц, уполномоченных Кооперативом, и специалистов эксплуатационных служб с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Решением и действующим законодательством;

-поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, не допускать выполнения работ или совершения других действий приводящих к порче Жилого помещения или конструкции жилого дома, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в жилом доме;

-за свой счет возмещать потерпевшей стороне (Кооперативу, третьим лицам) вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации переданного в пользование Жилого помещения, нести риск случайной гибели или случайного повреждения находящегося в его пользовании Жилого помещения;

-при прекращении членства в Кооперативе, за исключением случая внесения Членом(ами) Кооператива паевого взноса в полном размере, Член(ы) Кооператива и проживающие совместно с ним(и) лица утрачивают право пользования Жилым помещением и обязаны освободить его в течение двух месяцев со дня прекращения членства, а в случае ликвидации Кооператива - со дня принятия решения о ликвидации Кооператива, обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Жилом помещении, передать его Кооперативу по акту в исправном состоянии, погасив все задолженности по коммунальным и иным услугам на дату фактической передачи Жилого помещения Кооперативу. В случае отказа освободить Жилое помещение, Член(ы) Кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

После полного внесения Членом(ами) Кооператива паевого взноса и надлежащего исполнения обязательств Члена(ов) Кооператива, предусмотренных Уставом, в соответствие со ст.30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на Жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате паевого взноса. (п. 6 Решения  № 183\П О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» г. Уфа от 06сентября2007г.)

Так как фактически жилое помещение было передано ранее по Акту приема- передачи, Решение о передаче в пользование ФИО1 не направлялось, требование о предоставлении выписки из него или копии от ФИО1 не поступало.

Поскольку пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с нормами о жилищных и жилищно-строительных кооперативах, а согласно ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, члены жилищного кооператива, получившие в пользование жилое помещение, обязаны также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, состав которого определяется согласно ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, на основании вышеизложенного, несмотря на то, что собственником жилого помещения (квартиры) №5 по адресу: РБ, 

<

...>, является ЖНК «Жилищное строительство», ФИО1 проживает в указанной квартире, пользуется коммунальными услугами, и на основании заключенного договора на управление с ООО «ИРКЦ» несет обязательства по их оплате.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ИРКЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ЖИЛИЩНОМУ НАКОПИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 212 630 руб. 60 коп., пени в размере 46 694 руб. 82 коп. – отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по иску в размере 1 227 руб. по платежному поручению № 207 от    18.08.2020г. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина