Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123310/2023

20 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  20 марта 2024 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истцы: 1) Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>); 

                  2) Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>); 

                  3) Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>); 

                  4) Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>); 

                  5) Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП: 

<

***>); 

                  6) Индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП: 

<

***>),

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОГРНИП: 

<

***>),

о взыскании задолженности, неустойки, 

при участии:

от истцов: 1) – 6) ФИО9 доверенность от 26.04.2023; 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2; Индивидуальный предприниматель ФИО3; Индивидуальный предприниматель ФИО4; Индивидуальный предприниматель ФИО5; Индивидуальный предприниматель ФИО6; Индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО8 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 по договору аренды нежилого помещения №М3/2107 от 19.09.2022 в размере 720 000 руб., неустойки за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы по состоянию на 03.10.2023 в размере 376 200 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы ИП Плавнику Д.Е. по состоянию на 03.10.2023 в размере 25 892,30 руб.

Также от истцов поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором они просят взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 в размере 1 200 000 руб., пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 1 154 340 руб., задолженность по оплате  переменной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 в размере 48 572,39 руб. Кроме того, истцы ходатайствовали об отложении предварительного судебного заседания, ввиду их нахождения в г. Самаре.

Увеличение требований принято судом.

До вынесения решения суда, истцы в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявили об уменьшении исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период 01.05.2023 по 31.01.2024 в размере 1 080 000 руб., в т.ч.:

- ИП ФИО3 – 216 000 рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО4 – 324 000  рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО2 – 216 000 рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО6 – 86 400  рублей 00 копеек; 

- ИП Плавнику Д.Е. – 86 400 рублей 00 копеек;

- ИП ФИО7 – 151 200  рублей 00 копеек.

пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 861 600 рублей, в том числе:

- ИП ФИО3 – 172 320 рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО4 – 258 480  рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО2 – 172 320  рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО6 – 68 928  рублей 00 копеек; 

- ИП Плавнику Д.Е. – 68 928  рублей 00 копеек; 

- ИП ФИО7 – 120 624 рубля 00 копеек.

 задолженность по оплате переменной части арендной платы ИП Плавнику Д.Е. за период 01.04.2023 по 31.01.2024 в размере 48 572 рубля 39 копеек.

Уменьшение требований принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, своего представителя в судебное заседание не направил, письменных ходатайств не заявил.

Представитель истцов поддержал в полном объеме требование с учетом уменьшения в полном объеме. 

Заслушав пояснения представителей истцов, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

19.09.2022 г. между ИП ФИО3 (Арендодатель 1), ИП ФИО4 (Арендодатель 2), ИП ФИО2 (Арендодатель 3), ИП ФИО6 (Арендодатель 4), ИП Плавник Д.Е. (Арендодатель 5), ИП ФИО7 (Арендодатель 6) и ИП ФИО8 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № М3/2107, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Полюстрово, пр.Маршака, д.3, стр.1, пом.7-Н (часть), кадастровый номер: 78:11:0005608:11785, площадью 30 кв.м, 1-ый этаж. 

Объект передан арендодателями арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2022 г.

Согласно п.2.1. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей: Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы. Арендатор перечисляет Постоянную часть арендной платы за каждый месяц не позднее 05 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договора (п.2.5. Договора).

В соответствии с п. 4.2.2. Договора, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование Объектом; в случае предъявления Арендодателем обоснованного требования – выплатить неустойку. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 2.3. Договора, выставленный на электронную почту Арендатора счет, с приложением акта оказанных услуги подтверждающих документов на выплату Переменной части арендной платы, подлежит оплате Арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения Арендатором такого счета. 

Согласно счетам на оплату переменной части арендной платы № 60 от 19.05.2023 г., 68 от 19.06.2023 г., 81 от 14.07.2023 г., 89 от 15.08.2023 г., 100 от 14.09.2023 г., 109 от 16.10.2023 г., актов сверки взаимных расчетов, направленных в адрес ИП ФИО8, по Договору числится задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате Переменной части арендной платы.

В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (Постоянной или Переменной) Арендодатель вправе начислить и предъявить к оплате пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.9. Договора).

29.08.2023 истцами была направлена претензия от 23.08.2023 ответчику, что подтверждается описью вложения №18869485000085. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению постоянной и переменной части арендной платы, счета и акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору. 

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истцов ни по праву, ни по размеру не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчика задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период 01.05.2023 по 31.01.2024 в размере 1 080 000 руб., в т.ч.: ИП ФИО3 – 216 000 рублей; ИП ФИО4 – 324 000  рублей; ИП ФИО2 – 216 000 рублей;  ИП ФИО6 – 86 400  рублей; ИП Плавнику Д.Е. – 86 400 рублей; ИП ФИО7 – 151 200  руб. подлежит удовлетворению в полном объеме, также подлежит удовлетворению задолженность по оплате переменной части арендной платы ИП Плавнику Д.Е. за период 01.04.2023 по 31.01.2024 в размере 48 572 рубля 39 копеек.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 861 600 рублей, в том числе: ИП ФИО3 – 172 320 рублей 00 копеек;  ИП ФИО4 – 258 480  рублей 00 копеек; ИП ФИО2 – 172 320  рублей 00 копеек;  ИП ФИО6 – 68 928  рублей 00 копеек; ИП Плавнику Д.Е. – 68 928  рублей 00 копеек; ИП ФИО7 – 120 624 рубля 00 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.9. договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 12.02.2024 составляет ИП ФИО3 – 172 320 руб.;  ИП ФИО4 – 258 480  руб.; ИП ФИО2 – 172 320  руб.;  ИП ФИО6 – 68 928  руб.; ИП Плавнику Д.Е. – 68 928  руб.; ИП ФИО7 – 120 624 руб. за просрочку внесения арендной платы, что подтверждается расчетом, представленным истцами и проверенными судом.

Расчет пеней произведен истцами в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истцов о взыскании пеней не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежит также взысканию с ответчика в пользу предпринимателя Топунова Антона Алексеевича в размере 4 732,42 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя Богданова Сергея Олеговича 4 732,42 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя Кононовой Людмилы Олеговны 7 098,63 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя Плавника Дмитрия Евгеньевича 2 541,87 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя Савушкина Алексея Анатольевича 1 892,97 руб., в пользу индивидуального предпринимателя Дорофеевой Ирины Алексеевны 3 312,69 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. Недоплаченная истцами государственная пошлина в размере 8 681 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять уменьшение исковых требований. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период по договору аренды нежилого помещения №МЗ/2107 от 19.09.2022 в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 216 000 руб. и 172 320 руб. неустойки, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 216 000 руб. и 172 320 руб. неустойки; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 324 000 руб. и 258 480 руб. неустойки; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 86 400 руб. и 68 928 руб. неустойки; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 86 400 руб. и 68 928 руб. неустойки; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО7 151 200 руб. и 120 624 руб. неустойки; задолженность по переменной части арендной платы в пользу предпринимателя Плавника Д.Е. в сумме 48 572,39 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 судебные расходы по уплате пошлины в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 4 732,42 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 4 732,42 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 7 098,63 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 2 541,87 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 1 892,97 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО7 3 312,69 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 в доход федерального бюджета 8 681 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.