Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» октября 2022 г.                                                                                 Дело №А64-4569/2022

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 107.10.2022.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317784700016672, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Волготранссервис», г.Тамбов                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении к заключению договора 

при участии в судебном заседании: 

от истца: 

ФИО2, представитель по доверенности от 26.11.2021, 

ФИО3, представитель по доверенности №13 от 14.09.2022,

от ответчика: Мигель А.С., представитель по доверенности от 01.08.2022.  

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением о понуждении общество с ограниченной ответственностью «Волготранссервис» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в предложенной им редакции. 

Определением от 24.06.2022 исковое заявление принято судом к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 27.09.2022 по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 03.10.2022 с участием представителей сторон.   

В судебном заседании представитель истца, апеллируя к положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) выразил намерение изменить предмет и основание иска, представив 03.10.2022 в материалы дела заявление об уточнении (изменении) исковых требований.

С учетом уточнений, истец просил суд признать заключенный 08.12.2021 между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи, основным договором купли- продажи, а также зарегистрировать переход права собственности по объекту недвижимости: нежилое помещение, площадью 254,8 кв.м. этаж 1, назначение нежилое, кадастровый номер 68:29:0213006:260, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 1а от ООО «Волготранссервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> на ФИО1 (ОГРНИП 317784700016672, ИНН 

<

***>).

Возражая против принятия судом к рассмотрению уточненных требований истца, в судебном заседании представитель ответчика указал, что заявляя об уточнении исковых требований, истец фактически изменяет предмет и основание иска, поскольку первоначально им были заявлены требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, тогда как с учетом уточнений истцом уже заявлено требование о признании договора купли-продажи основным договором. 

Выслушав доводы сторон, суд не усматривает оснований для принятию к рассмотрению уточненных исковых требований, которыми фактически измене предмет и основания иска. 

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", согласно которому под изменением основания иска подразумевается изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу только право, путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

После рассмотрения судом по существу вопроса о возможности принятия к рассмотрению уточненных требований, представитель истца в судебном заседании поддержал первоначально заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве на иск от 04.08.2022 ( л.д. 55-56). 

При исследовании судом обстоятельств, послуживших основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском установлено, что ООО «Волготранссервис» является собственником недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0213006:260, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 1А. 

08.12.2021 между ООО «Волготранссервис» (Продавец) и гражданином РФ ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0213006:260, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 1А, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи указанного имущества в том числе на следующих условиях: 

стоимость объекта составляет 5 600 000 руб. (п. 2.1.2. Договора),

в основном договоре купли-продажи стоимость объекта недвижимости будет указана в размере 2 500 000 руб. (п. 2.1.3. Договора).

Предварительным договором стороны установили следующий порядок оплаты объекта недвижимости:

часть стоимости указанного объекта в размере 1 300 000 руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя в качестве задатка (п. 2.2.1. Договора), из них Покупатель обязуется перевести в течение одного календарного дня денежную сумму в размере 196 051,86 руб. на счет доверенного лица Продавца, а оставшиеся 1 103 948,14 руб. Покупатель обязуется перевести в течение двух календарных дней после подписания предварительного договора на счет октябрьского районного отдела судебных приставов г. Тамбова УФССП России по Тамбовской области в счет погашения задолженности Продавца по исполнительным производствам.

Оставшуюся часть стоимости в размере 4 300 000 руб. Покупатель оплачивает лично, либо через своего представителя в срок до 01.03.2022 наличными денежными средствами до подписания основного договора купли-продажи (п. 2.2.2. Договора). 

Покупатель поставлен в известность, что на отчуждаемый объект недвижимости судебными приставами наложены ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия.

Продавец обязуется снять все ограничения до заключения основного договора купли-продажи (п. 2.7. Договора).

В п. 4.1. Договора сторонами согласовано условие о том, что настоящий договор является предварительным.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.03.2022. До указанной даты Продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости (п. 4.2. Договора).      

 Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества генеральным директором ООО «Волготранссервис» ФИО4 08.12.2021 получены наличными денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, о чём свидетельствует собственноручно составленная расписка в получении.

08 декабря 2021г. в соответствии с п. 2.2.1. предварительного договора истцом была осуществлена оплата в сумме 196 051,86 руб. в адрес получателя - ИП ФИО5.

18.02.2022 Покупателем произведена оплата, для снятия обременения. 

После чего 24.02.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление л снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, информация о чем была своевременно внесена в Единый государственный регистрационный реестр недвижимости (28.02.2022), о чем по утверждению ответчика устно, посредством телефонной связи было сообщено Покупателю.

Несмотря на это, в срок, согласованный сторонами в предварительном договоре купли-продажи до 01.03.2022, обязательства Покупателем по передаче Продавцу оставшейся части стоимости за объект недвижимости (4 300 000 руб.) исполнены не были.

В этой связи, письмом от 15.03.2022 ООО «Волгатранссервис» уведомило ИП ФИО1 об отказе в заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости.          

В ходе слушания дела представитель истца указал, что единственным препятствием для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества при непосредственном согласовании сторонами всех существенных условий, явилось то обстоятельство, что на отчуждаемый Продавцом объект недвижимого имущества службой судебных приставов- исполнителей были наложены ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия. 

В нарушение условий предварительного договора купли–продажи недвижимого имущества, а именно п. 2.7 «Продавец обязуется снять все ограничительные меры до заключения основного Договора купли-продажи Объекта», ответчиком не были представлены сведения о снятии ограничительных мер с указанного Объекта.

В связи с чем, у истца отсутствовала возможность в  указанный в предварительном договоре срок – до 01.03.2022 оплатить оставшуюся часть стоимости объекта в сумме 4300000 руб.

Возражая против доводов истца, ответчиком в том числе в материалы дела представлено уведомление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия №КУВД-001/2022-7480794 от 28.02.2022 (л.д. 80). 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав доводы представителей истца, ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

08.12.2021 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0213006:260, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 1А, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи указанного имущества в том числе на следующих условиях: 

стоимость объекта составляет 5 600 000 руб. (п. 2.1.2. Договора),

в основном договоре купли-продажи стоимость объекта недвижимости будет указана в размере 2 500 000 руб. (п. 2.1.3. Договора).

Предварительным договором стороны установили следующий порядок оплаты объекта недвижимости:

часть стоимости указанного объекта в размере 1 300 000 руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя в качестве задатка (п. 2.2.1. Договора), из них Покупатель обязуется перевести в течение одного календарного дня денежную сумму в размере 196 051,86 руб. на счет доверенного лица Продавца, а оставшиеся 1 103 948,14 руб. Покупатель обязуется перевести в течение двух календарных дней после подписания предварительного договора на счет октябрьского районного отдела судебных приставов г. Тамбова УФССП России по тамбовской области в счет погашения задолженности Продавца по исполнительным производствам.

Оставшуюся часть стоимости в размере 4 300 000 руб. Покупатель оплачивает лично, либо через своего представителя в срок до 01.03.2022 наличными денежными средствами до подписания основного договора купли-продажи (п. 2.2.2. Договора). 

Покупатель поставлен в известность, что на отчуждаемый объект недвижимости судебными приставами наложены ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия.

Продавец обязуется снять все ограничения до заключения основного договора купли-продажи (п. 2.7. Договора).

В п. 4.1. Договора сторонами согласовано условие о том, что настоящий договор является предварительным.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.03.2022. До указанной даты Продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости (п. 4.2. Договора).      

 Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества генеральным директором ООО «Волготранссервис» ФИО4 08.12.2021 получены наличными денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, о чём свидетельствует собственноручно составленная расписка в получении.

08 декабря 2021г. в соответствии с п. 2.2.1. предварительного договора истцом была осуществлена оплата в сумме 196 051,86 руб. в адрес получателя - ИП ФИО5.

18.02.2022 Покупателем произведена оплата, для снятия обременения. 

После чего 24.02.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление л снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, информация о чем была своевременно внесена в Единый государственный регистрационный реестр недвижимости (28.02.2022), о чем по утверждению ответчика устно, посредством телефонной связи было сообщено Покупателю.

Несмотря на это, в срок, согласованный сторонами в предварительном договоре купли-продажи до 01.03.2022, обязательства Покупателем по передаче Продавцу оставшейся части стоимости за объект недвижимости (4 300 000 руб.) исполнены не были.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление от 28.02.2022 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, адресованное в адрес ООО «Волготранссервис» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.

Указанные сведения являются общедоступными, что свидетельствует о наличии возможности у любого заинтересованного лица беспрепятственно ознакомится с данной информацией.

Таким образом, обязательства по снятию ограничений на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости Продавцом исполнены в сроки, установленные предварительным договором купли-продажи. 

В свою очередь истец не представил в материалы дела надлежащего обоснования о причинах несовершения им в срок до 01.03.2022 действий по передаче в полном объеме денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости. 

Кроме того, судом обращено внимание также и на то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи сторонами заключен фактически в обход закона, согласовав в нем условие о том, что фактическая стоимость объекта недвижимости составляет 5 600 000 руб., тогда как в основном договоре купли-продажи стороны намеревались указать стоимость объекта в 2 500 000 руб., тем самым осознанно занизив потенциальные суммы налога.  

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о понуждении ООО «Волгатранссервис» с заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер:68:29:0213006:260, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.1А.

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

             Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-174 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения. 

2. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом. 

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин