Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-1425/2023

«16»

 августа

2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«09»

августа

2023 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«16»

августа

2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой  Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании),  ФИО2 (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о взыскании задолженности

 

при участии:

от истца – ФИО4, доверенность. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Общество, истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 319715400054952, ИНН 

<

***>)  (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.07.2021г. за период с 10.08.2021г. по 28.02.2022г. в размере 110 709 руб. 68 коп.

Определением суда от 17.02.2023г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

06.04.2023г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

В судебном заседании 02.08.2023г. был объявлен перерыв до 09.08.2023г. 

Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        15.07.2021г. между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым  арендодатель  обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 13 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, кадастровый номер (условный) № 71:01:020403:663, по адресу: 

<

...>.

         В соответствии с пунктом  1.3 договора помещение передается арендатору для использования  в целях организации  розничной торговли разливных напитков. 

Согласно пункту 2.1.1 арендодатель обязался не позднее 10 августа 2021 года передать помещение арендатору по акту приема-передачи, форма которого согласована сторонами в приложении № 2 к договору.

В  соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные  договором. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта  приема-передачи помещения и прекращается с момента возврата  помещения по акту возврата, по форме, согласованной сторонами в приложении № 3 к договору.

Пунктом 4.1 договора  предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере без  учета НДС 13 750 руб. 00 коп., кроме того НДС (20 %) 2750 руб. 00 коп., всего с учетом НДС (20 %) 16 500 руб. 00 коп. 

Согласно пункту 4.2 договора расчетный период по арендной плате  по договору составляет один календарный месяц. Арендная плата вносится арендатором на основании договора  ежемесячно  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого  месяца. Днем оплаты считается  день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная  плата  начисляется с даты  подписания сторонами акта приема-передачи помещения и по  дату возврата помещения из аренды по акту возврата (включая этот  день) (пункт 4.3 договора). 

         В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели, что при невозможности  урегулирования споров путем переговоров, стороны, после реализации  предусмотренной законодательством процедуры досудебного порядка урегулированиям разногласий, передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя.  

         В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от 10.08.2021г.

         Договор  и акт приема-передачи  подписаны сторонами, заверены их печатями.

Поскольку ответчик не  исполнял обязательства по договору, 15.04.2022г. истец  направил  в его адрес уведомления  о задолженности, об отказе  от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора арендодатель имеет право одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора в случае просрочки  или невнесения арендатором платежей в размере и в сроки, установленные  договором на срок более 5 календарных дней.

При досрочном расторжении договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.3 договора, настоящий договор будет считаться прекращенным по истечении пяти рабочих дней с момента отправки арендатору письменного уведомления арендодателя (пункт 6.4 договора). 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно  статье  309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

         В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 10.08.2021г. по 28.02.2022г. составил  110 709 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований  и возражений. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Ссылки Предпринимателя на то, что у него отсутствовали основания для использования арендуемого помещения с даты подписания им договора и акта приема-передачи, в связи с чем нет оснований для  взыскания арендной платы, суд находит  несостоятельными. 

Согласно пункту 8.2 договор считается заключенным между сторонами с момента его подписания сторонами. В силу пункта 3.1.4 договора обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта  приема-передачи помещения. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Таким образом, с учетом условий договора обязанность по оплате арендной платы возникла  у ответчика с даты подписания акта приема-передачи  помещения.

Само по себе неиспользование арендатором помещения  не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, поскольку такая обязанность возложена на него действующим законодательством.  

Доводы Предпринимателя о подписании  договора неуполномоченным лицом не  принимаются судом, поскольку  в процессе рассмотрения дела представитель  истца подтвердил наличие полномочий у ФИО5 на подписание договоров аренды. 

Отсутствие доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату арендной платы не является основанием для освобождения арендатора от исполнения обязательств  в соответствии с пунктом  4.2 договора. 

Доказательства признания договора аренды от 15.07.2021г. недействительным по основаниям, изложенным Предпринимателем в отзыве на иск, в материалах дела отсутствуют. 

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд находит правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 709 руб. 68 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4321 руб. следует возложить на ответчика.

 

         Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                   Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» задолженность по арендной плате в размере 110 709 руб. 68 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 321 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

Судья                                                                                          Лобанова Е.А.