Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А24-5916/2021

г. Владивосток

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей Е.А. Грызыхиной, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар»,

апелляционное производство № 05АП-5460/2022 

на решение от 06.07.2022 судьи О.А. Душенкиной

по делу № А24-5916/2021 Арбитражного суда Камчатского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 3 797 194,13 рублей,

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» (далее – истец, ООО «Шамса-Холдинг») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (далее – ответчик, ООО «Кафе Бульвар») о взыскании 4 133 423,10 рублей задолженности по договорам аренды.

Протокольным определением от 29.06.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение истцом размера взыскиваемого долга до 3 797 194,13 рублей с учетом исключения из взыскиваемой суммы размера долга, в отношении которого обязательство по оплате не наступило в силу положений Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 06.07.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Кафе Бульвар» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 06.07.2022 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что суд уклонился от оценки представленных в дело актов сверки задолженности. Суд оставил без внимания то, что ответчик относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Ответчик производит оплату действующих договоров аренды с истцом.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2022 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 21.09.2022.

Через канцелярию суда от ООО «Шамса-Холдинг» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

18.10.2013 между истцом (арендодатель) и ООО «Бульвар» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (недвижимого имущества) №76-13/ТК, права и обязанности арендатора по которому в последующем на основании договора от 07.06.2016 переданы ООО «Кафе Бульвар» (ответчику).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения надстройки над позициями 1-5, 11-22, 25, 84, 87 первого этажа, а именно: позиция № 92 площадью 7,1 кв.м., позиция № 93 площадью 325 кв.м., позиция № 94 площадью 5,3 кв.м., позиция № 95 площадью 2,7 кв.м., позиция № 96 площадью 2,5 кв.м., позиция № 97 площадью 4,3 кв.м., позиция № 98 площадью 1,3 кв.м., позиция № 99 площадью 4,1 кв.м., позиция № 100 площадью 3,0 кв.м., позиция № 101 площадью 54,8 кв.м., позиция № 102 площадью 10,1 кв.м., позиция № 103 площадью 12,2 кв.м., – общей площадью 432,4 кв.м., находящееся в здании Торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, литера Е, общей площадью 13887,2 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную договором. 

Договор заключен сроком на 3 года с даты его государственной регистрации договора с условием, что по окончании срока действия его действие продлевается на срок до 01.08.2022, что оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 18.10.2013, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся.

Соглашением от 31.03.2021 договор № 76-13/ТК расторгнут с 01.04.2021.

С учетом неоднократно вносимых в договор изменений, за период аренды с 18.10.2013 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору №76-13/ТК:

в период с 18.10.2013 по 31.10.2017 – постоянную часть арендной платы в размере 276 372,18 рублей в месяц, в том числе НДС 18% и переменную часть арендной платы (расходы по коммунальным услугам);

в период  с 01.11.2017 по 31.03.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 216 200 рублей в месяц, в том числе НДС 18% и переменную часть арендной платы (расходы по коммунальным услугам);

в период с 01.04.2018 по 31.05.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 276 372,78 рублей в месяц, в том числе НДС 18% и переменную часть арендной платы (расходы по коммунальным услугам);

в период с 01.06.2018 по 31.08.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 276 372,78 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, и маркетинговый сбор в размере 3 243 рублей в месяц с учетом НДС 18% (всего – 279 615,78 рублей), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 266 453,53 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, и маркетинговый сбор в размере 3 243 рублей в месяц с учетом НДС 18% (всего – 269 696,53 рублей), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 270 969,70 рублей в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 274 269,78 рублей), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.09.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 190 257,73 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 193 557,81 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 28.03.2020 по 30.06.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 01.07.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 190 257,73 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 193 557,81 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.09.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 281 056,54 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 284 356,62 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 140 528,27 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 143 828,35 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

за март 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 281 056,54 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 284 356,62 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение).

Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №76-13/ТК в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 2 763 075,50 рублей, а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 2 663 431,43 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №89-18/ТК, по условиям которого ответчику в пользование предоставлено нежилое помещение №26, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже в здании Торгового Комплекса (пункт 1.1). 

Договор заключен на срок с 01.06.2018 по 30.04.2019 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2018, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

Соглашением от 31.03.2021 договор №89-18/ТК расторгнут с 01.04.2021.

С учетом неоднократно вносимых в договор изменений, за период аренды с 01.05.2018 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 89-18/ТК:

в период с 01.05.2018 по 31.12.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 18 315,89 руб. с учетом НДС и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 104,25 руб. в месяц с учетом НДС 18% (всего – 18 420,14 руб.);

в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 16 962,71 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 106,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 17 068,79 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 11 120,05 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 106,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 11 226,13 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 1 829,42 руб. с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 58,17 руб. с учетом НДС 20 %, исходя из 17 дней августа (всего – 1 887,59 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 15 832,43 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 18 626,39 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 9 313,28 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

за март 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 18 626,39 руб. с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию).

Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №89-18/ТК в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 51 223,22 рублей, а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 79 162,89 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №87-18/П (далее – договор №87-18/П), по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение №12, общей площадью 67,7 кв.м, расположенное на втором этаже в здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 01.06.2018 по 30.04.2019 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2018, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

Соглашением от 31.03.2021 договор № 87-18/П расторгнут с 01.04.2021.

С учетом неоднократно вносимых в договор изменений, за период аренды с 01.05.2018 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору №87-18/П:

в период с 01.05.2018 по 31.08.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 80 563 рублей с учетом НДС и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 507,75 рублей в месяц с учетом НДС 18% (всего – 81 070,75 рублей), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2018 по 31.12.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 46 713 рублей с учетом НДС и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 507,75 рублей в месяц с учетом НДС 18% (всего – 47 220,75 рублей), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 47 504,75 рублей в месяц с учетом НДС 20% и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 516,69 рублей в месяц с учетом НДС 20% (всего – 48 021,44 рублей), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 29 788,27 рублей в месяц с учетом НДС 20% и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 4 900,66 рублей в месяц с учетом НДС 20% и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию); 

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 69 639,58 рублей в месяц с учетом НДС 20% и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 81 928,92 рублей в месяц с учетом НДС 20% и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 40 964,46 рублей в месяц с учетом НДС 20% и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в марте 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 81 928,92 рублей в месяц с учетом НДС 20% и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию).

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №87-18/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 179 339,02 рублей, а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 215 972,29 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

18.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №64-19/П, по условиям которого ответчик принял в аренду часть нежилого помещения №11, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (пункт 1.1). 

Договор заключен на срок с 18.12.2019 по 17.11.2020 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 18.12.2019, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

Соглашением от 31.03.2021 договор № 64-19/П расторгнут с 01.04.2021.

С учетом неоднократно вносимых в договор изменений, за период аренды с 18.12.2019 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору №64-19/П:

в период с 18.12.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 14 080,07 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 2 316,40 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 11 968,06 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 14 080,07 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 7 040,14 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в марте 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 14 080,07 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №64-19/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 26 343,56 рублей, а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 47 463,77 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №65-19/П, по условиям которого ответчик принял в аренду нежилые помещения №2 площадью 4,9 кв.м, №3 площадью 23,7 кв.м, № 26 площадью 31,8 кв.м, №27 площадью 5,5 кв.м, часть нежилого помещения №1 площадью 10,68 кв.м (общая площадь 76,58 кв.м), расположенные на 2 этаже в здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2020, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

Соглашением от 31.03.2021 договор № 65-19/ТК расторгнут с 01.04.2021.

С учетом неоднократно вносимых в договор изменений, за период аренды с 01.01.2020 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору №65-19/П:

в период с 01.01.2020 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 61 264,31 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 10 078,97 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 52 074,66 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 61 264,31 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 30 632,62 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в марте 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 61 264,31 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №65-19/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 149 698,48 рублей, а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 239 616,52 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №66-19/ТК, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения №20 (лестница) первого этажа и №89 (лестница), №90 (помещение), №91 (помещение) в надстройке над первым этажом, общей площадью 122,00 кв.м (пункт 1.1). 

Договор заключен на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

С учетом неоднократно вносимых в договор изменений, за период аренды с 01.01.2020 по 24.11.2020 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору №66-19/П:

в период с 01.01.2020 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 97 600,49 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 16 056,85 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 82 960,42 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 97 600,49 рублей с учетом НДС 20% и плату за электрическую энергию;

в период с 01.11.2020 по 24.11.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 78 080,39 рублей с учетом НДС 20% (из расчета 97 600,49 руб. / 30 * 24) и плату за электрическую энергию.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №66-19/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат как по состоянию на 01.01.2021, так и по состоянию на 19.10.2021 составила 157 776,20 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды частей земельного участка №34-16/З, по условиям которого арендатор принял в аренду часть земельного участка, общей площадью 20 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 26243 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010112:1113, категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 01.06.2016 по 30.04.2017 (пункт 4.1) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 4.2).

Арендная плата установлена в размере 100 000 рублей с учетом НДС (пункт 3.1). 

Актом приема-передачи земельного участка от 01.06.2016, подписанным без претензий к состоянию имущества, участок передан арендатору в пользование.

Дополнительным соглашением от 29.12.2017 арендная плата установлена в размере 110 000 рублей с учетом НДС из расчета 5 500 рублей за 1 кв.м.

Соглашением от 31.05.2018 договор № 34-16/З расторгнут с 01.06.2018.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору №34-16/З в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность, которая с учетом поступивших оплат как по состоянию на 01.01.2021, так и по состоянию на 19.10.2021 составила 730 000 рублей, о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

Поскольку сторонам не удалось урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения статей 606, 614 ГК РФ, отмечена подтвержденность факта передачи имущества в аренду представленными в материалы дела письменными доказательствами. Поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом (что им в ходе производства по делу не оспаривалось) на него, исходя из возмездного характера заключенных между сторонами договоров аренды, возлагается обязанность по внесению арендных платежей.

Довод о неправомерном отклонении актов сверки взаиморасчетов несостоятелен в силу следующего.

Согласно части 6 статьи 76 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Истцом в дело представлены подписанные ответчиком копии актов сверки, в которых отсутствуют замечания со стороны ответчика, в связи с чем суд правомерно указал на отсутствие в материалах дела подлинных актов. Кроме того, представленные истцом акты сверки по состоянию на 19.10.2021 подтверждены иными документами (договор, счета, справки, платежные поручения, выписки), в то время как иные суммы задолженности, на которые указывает ответчик, документально не подтверждены.

Надлежащих доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности по арендной плате в большем объеме, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Доводы апеллянта о том, что суд первой инстанции дал оценку и учел акты сверки от 19.10.2021 по договору №34-16/3 на сумму 730 000 рублей и не дал оценку актам сверки, подписанным сторонами позднее, с указанием ответчика на пропущенный срок исковой давности, подлежат отклонению, поскольку срок исковой давности начал течь заново с момента признания ответчиком долга, т.е. с момента подписания сторонами акта сверки от 19.10.2021 (без возражений).

Ссылка ответчика на то, что он относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не принимается коллегией ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос №3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (уст. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439); аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку внесения арендной платы на условиях, которые не могут быть ухудшающими условий, предусмотренных вышеуказанными Требованиями (пункт 6 Требований), в противном случае отсрочка считается предоставленной на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Во исполнение требований Закона №98-ФЗ сторонами заключены соглашения об освобождения ответчика от внесения арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.06.2020 по договору №76-13/ТК и за период с 28.03.2020 по 14.08.2020 по договорам №89-18/ТК, №87-18/П, №64-19/П, №65-19/П, № 66-19/ТК. Кроме того, сторонами предусмотрено снижение арендной платы на период с августа по сентябрь 2020 года, а также с ноября 2020 года по февраль 2021 года.

В соответствии с разъяснениями по вопросу №3 Обзора №2 от 30.04.2020, приведенными со ссылкой на положения утвержденных Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку арендной платы за период с 18.03.2020 (дата введения режима повышенной готовности на территории Камчатского края) до 01.10.2020, которая подлежит выплате им в период не ранее с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами и разъяснениями, истец исключил из суммы заявленных требований задолженность ответчика по договору №76-13/ТК за период с 18.03.2020 по 27.03.2020 в сумме 61 373,46 рублей, за август 2020 года в сумме 31 300,46 рублей и за сентябрь 2020 года в сумме 238 898,06 рублей (за период с апреля по 14.08.2020 арендная плата истцом не начисляется), а также остаток задолженности ответчика по договору №89-18/ТК за сентябрь 2020 года в сумме 4 656,99 рублей (в остальной части ответчик ранее внес оплату) – как преждевременно заявленные требования.

Таким образом, расчеты истца учитывают требования Закона №98-ФЗ, что ответчиком не опровергнуто.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в заявленном размере.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения. Заявляя в апелляционной жалобе о незаконности выводов суда первой инстанции, апеллянт в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не приводит доводов в обоснование своей позиции, ограничиваясь ссылками на обстоятельства дела, которые были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 06.07.2022  по делу №А24-5916/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

Е.А. Грызыхина

С.Б. Култышев