АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5797/2021 

Дата принятия решения в полном объеме 12 июля 2021 года.

Дата оглашения резолютивной части решения 07 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Андрияновой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства" Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮИТ Сервис Казань", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 16 121 180 руб. 73 коп. задолженности, 1 469 999 руб. 30 коп. процентов за пользование денежными средствами с 11.01.2017 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по день фактической уплаты долга, об обязании заключить договор о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

с участием:

от истца – ФИО2, по доверенности от 29.12.2020, диплом, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 12.04.2021, диплом.

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮИТ Сервис Казань", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 16 121 180 руб. 73 коп. задолженности, 1 469 999 руб. 30 коп. процентов за пользование денежными средствами с 11.01.2017 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по день фактической уплаты долга, об обязании заключить договор о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Судебное заседание проведено с участием сторон.

На основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство Истца о приобщении к материалам дела дополнения к исковому заявлению.

На основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство Ответчика о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Истец ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, указал, что планирует уточнить исковые требования и увеличить период взыскания задолженности.

Ответчик оставил ходатайство Истца  об отложении судебного разбирательства на усмотрение суда.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

По смыслу положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства не является правом, а не обязанностью суда. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает фактические обстоятельства и исходит из необходимости разрешения спора в установленные процессуальные сроки.

В рассматриваемом случае отсутствуют предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основания для отложения судебного разбирательства. 

Дело находится в производстве арбитражного суда с 24.03.2021, состоялось 4 судебных заседания. Удовлетворение ходатайства Истца приведет к затягиванию рассмотрения дела.

Кроме того, суд отмечает, что Истец не лишен возможности обратиться в суд с исковых заявлением о взыскании задолженности за незаявленный в рамках настоящего дела период. 

На основании изложенного, суд определил в удовлетворении ходатайства об отложении отказать.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения.

Ответчик не признал исковые требования, дал пояснения.

Как следует из материалов дела, Ответчик осуществляет управление многоквартирными домами №3 лит. А (далее – МКД 1), №3 лит. Б. (МКД 2), №5 (МКД 3), №7 (МКД 4), расположенных по адресу: 

<

...>; многоквартирными домами №40 (МКД 5), 44 (МКД 6), 46 (МКД 7), 50 (МКД 8), 52 (МКД 9), по ул. Сибгата Хакима, многоквартирным домом №20 корпус 2 (МКД 10) и корпус 1 (МКД 11) по ул. Закиева.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" (далее - Закон № 52-ЗРТ), постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.09.2016 № 612, от 21.03.2017 №161 "О внесении изменений в Постановление Правительства Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан" собственники помещений в многоквартирных домах (МКД 1-10) в течении 45 дней после дня официального опубликования Программы должны были реализовать решение о способе формирования капитального ремонта.

Также, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.12.2018 №1230 «О внесении изменений в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» собственники помещений в многоквартирном доме №20 корп.1 по ул.Закиева в г.Казани (МКД 11) в течение трех месяцев после дня официального опубликования программы должны были реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

НО "Фонд ЖКХ РТ" создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом N 52-ЗРТ, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 N 394 "О создании некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" и осуществляет в Республике Татарстан функции регионального оператора (далее - Постановление). В соответствии с Постановлением Фонд является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).

В соответствии с п.4 ст.2 Закона РТ 52-ЗРТ, (редакция, действовавшая до 14.05.2018) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД 5 по истечении двух календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.09.2016 №612, опубликованном на официальном портале правовой информации РТ 13.09.2016, МКД 5 включено в Региональную программу. Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД 5 возникла с декабря 2016 года.

В соответствии с п. 4.1 ст. 2 Закона 52-ЗРТ (редакция, действовавшая до 14.05.2018) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает по истечении пяти календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.09.2016 №612, опубликованном на официальном портале правовой информации РТ 13.09.2016, МКД 6 и 7 включены в Региональную программу, постановлением Кабинета Министров РТ от 21.03.2017 №161, опубликованном на официальном портале правовой информации РТ 10.08.2017, МКД 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10 включены в Региональную программу. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников МКД 6, 7 с марта 2017 года, а у собственников МКД 1, 2, 3, 4, 8,9, 10 с февраля 2018 года.

В соответствии с п.4 ст.2 Закона РТ 52-ЗРТ (начало действия редакции - 26.05.2018) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД 11 введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Постановлением Кабинета Министров РТ от 25.12.2018 №1230, опубликованном на официальном портале правовой информации РТ 10.01.2019, МКД 11 включено в Региональную программу. Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД 11 возникла с августа 2019 года.

Ввиду отсутствия принятого и реализованного в установленных законодательством порядке и сроки решения собственников помещений МКД 1-11 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 30.12.2016, 08.12.2017 и 14.06.2019 приняты постановления №№ 5527, 5107 и 2168 «О внесении изменений в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 30.04.2014 № 2262», согласно которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД 1-11 на счете регионального оператора.

Между тем, Ответчиком перечисление на счет Фонда указанных взносов на капитальный ремонт по спорным многоквартирным  домам на счет регионального оператора в период с декабря 2016 года по сентябрь 2020 года не производилось, в связи с чем, в целях досудебного урегулирования спора Истцом Ответчику направлены претензии исх. №455-ф от 08.04.2020 и №1237-ф от 24.10.2020 с соответствующим требованием, которые оставлены Ответчиком без рассмотрения. 

Неисполнение Ответчиком обязательств по перечислению на счет Фонда взносов на капитальный ремонт явилось для истца основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности в размере 16 121 180 руб. 73 коп. за период с декабря 2016 года по сентябрь 2020 года, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 1 469 999 руб. 30 коп. за период с 11.01.2017 по 30.09.2020, а также процентов с 01.10.2020 по день фактической уплаты долга истцу, об обязании заключить договор (соглашение) о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Ввиду отсутствия принятого и реализованного в установленных законодательством порядке и сроки решения собственников помещений МКД 1-11 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 30.12.2016, 08.12.2017 и 14.06.2019 приняты постановления №№ 5527, 5107 и 2168 «О внесении изменений в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 30.04.2014 № 2262», согласно которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД 1-11 на счете регионального оператора.

В свою очередь, региональный оператор в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ, частью 3 статьи 5 Закона № 52-ЗРТ аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указал на отсутствие у Общества обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, отсутствие полномочий на получение и (или) аккумулирование уплачиваемых собственниками взносов, отмечает, что уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников и производится непосредственно на счет регионального оператора.

Указанные доводы отклоняются судом.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, вопреки доводам Ответчика положения части 1 статьи 171 ЖК РФ устанавливают возможность регулирования региональным законодательством порядок оплаты взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу части 2 статьи 8 Закона №52-ЗРТ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно разделу VII Постановление КМ РТ от 08.10.2016 N 729 "Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146, в 2017 - 2019 годах" установлена обязанность управляющей организации заключать с Региональным оператором договоры (соглашения), в соответствии с которыми ТСЖ, ЖСК, ЖК, УО формируют платежные документы и обеспечивают ежемесячное начисление, поступление платежей собственников по взносам на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, а также меры по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

Следовательно, законам субъекта установлена обязанность управляющей компании в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обеспечивать ежемесячное начисление, поступление платежей собственников по взносам на капитальный ремонт на счет Регионального оператора. 

При этом, сам факт отсутствия начислений собственникам взносов на капитальный ремонт не освобождает Ответчика от исполнения обязанности перед Истцом.

Ответчик указывает, что обязанность не возникла, так как отсутствует заключенный договор (соглашение) с региональным оператором. Однако в рассматриваемом случае, указанная обязанность возникает с момента принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Вместе с тем, в рассматриваемом случае в связи с отсутствием принятого и реализованного в установленных законодательством порядке и сроки решения собственников помещений МКД 1-11 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 30.12.2016, 08.12.2017 и 14.06.2019 приняты постановления №№ 5527, 5107 и 2168 «О внесении изменений в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 30.04.2014 № 2262», согласно которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД 1-11 на счете регионального оператора.

Общество отмечает, что у управляющей организации отсутствуют сведения, необходимые для включения в платежные документы для внесения взносов на капитальный ремонт.

Однако, согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 № 450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;  с 2017 года по 2019 год включительно - в размере 5,85 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 2020 года - 6,11 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Следовательно, для начисления взносов на капитальный ремонт необходима лишь информация о площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Более того, как следует из материалов дела, Общество в течение длительного времени уклонялось от заключения соответствующего договора с Фондом.

При таких обстоятельствах, поскольку формирование фонда капитального ремонта по спорным МКД подлежит на счете регионального оператора, учитывая также, что в течение периода, за который Истцом заявлено о взыскании с Ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, не было принято и реализовано решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а Ответчиком обязанность по перечислению региональному оператору (фонду) взносов на капитальный ремонт не исполнена, суд приходит к выводу, что Фонд вправе был обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском к Ответчику, его требования судом признаются обоснованными.

Вместе с тем, Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на взыскание задолженности по МКД  5, 6, 7.

Согласно статьям 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление ВС РФ № 43), согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537 сформулирован правовой подход, согласно которому по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

С учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации срока уплаты взносов, даты обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд (17.03.2021), обязательного тридцатидневного претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с Ответчика задолженности по МКД  5, 6, 7 за период с декабря 2016 года по 14 февраля 2018 года (включительно).

Следовательно, исковые требования, заявленные за указанный период по МКД  5, 6, 7, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, поскольку доказательств иного срока в материалы дела не представлено, суд исходит из наличия у собственников помещений в спорных МКД вносить плату за содержание помещений и общего имущества МКД, в том числе взносы на капитальный ремонт, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта по МКД  5, 6, 7 за период с 15 февраля 2018 года, а по МКД 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10 за период 01 февраля 2018 года сроком уплаты не позднее 10 марта 2018 года по сентябрь 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, площадь всех помещений (жилые и нежилые)  МКД 1 составляет 6 799,8 кв.м., МКД 2 – 7451,9 кв.м., МКД 3 – 6312 кв.м., МКД 4 – 7061,7 кв.м, МКД 5 – 7092, 2 кв.м., МКД 6 - 7623,3 кв.м., МКД 7 – 8865,3 кв.м, МКД 8 – 8932,6 кв.м., МКД 9 – 8015 кв.м., МКД 10 - 5725,2 кв.м., МКД 11 – 5725, 2 кв.м.

Со стороны Ответчика указанный расчет площади не оспорен, доказательств его необоснованности и (или) ошибочности не представлено.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 № 450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2017 года по 2019 год включительно - в размере 5,85 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 2020 года - 6,11 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Собственниками помещений в спорном МКД иной размер взноса не установлен, следовательно, в расчетах Истца правомерно применены размеры взноса, установленные указанным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.

С учетом указанных обстоятельств и правовых норм, учитывая площадь помещений дома и минимальную ставку взносов за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентябрь 2020 года по МКД № 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, за период с 15 февраля по 30 сентябрь 2020 года по МКД № 5, 6, 7 , за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентябрь 2020 года по МКД 11 подлежит взысканию задолженность в размере  14 416 342 руб. 70 коп.

В остальной части требование Истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворению не подлежит.

Истец также просил взыскать проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 469 999 руб. 30 коп. процентов за пользование денежными средствами с 11.01.2017 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд находит данное требование истца обоснованным, поскольку факт неправомерного удержания взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, при расчете неустойки ответчиком не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) в ответе на 7 вопрос разъяснено, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2018 года сроком уплаты не позднее 10 марта 2018 года по сентябрь 2020 года признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, судом произведен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 11.03.2018 по 05.04.2020 составил 804 191 руб. 23 коп.

Требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению частично, проценты подлежат взысканию с 02.01.2021.

Разрешая вопрос об обязании заключить договор, суд руководствуется следующим. 

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указывалось ранее, Законом №52-ЗРТ установлена презумпция выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

В соответствии с часть 4 статьи 28 Закон РТ от 06.04.2005 N 64-ЗРТ "Об исполнительных органах государственной власти Республики Татарстан" постановления и распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан обязательны к исполнению в Республике Татарстан.

Как указывалось, согласно разделу VII Постановление КМ РТ от 08.10.2016 N 729 "Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146, в 2017 - 2019 годах", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.12.2019 № 1220 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан», в 2020 – 2022 годах» установлена обязанность управляющей организации заключать с Региональным оператором договоры (соглашения), в соответствии с которыми ТСЖ, ЖСК, ЖК, УО формируют платежные документы и обеспечивают ежемесячное начисление, поступление платежей собственников по взносам на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, а также меры по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

Таким образом, не принимаются судом доводы Ответчика об отсутствии обязанности заключить с Фондом договор (соглашение) о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок не реализовано, в силу части 7 статьи 170 ЖК РФ орган местного самоуправления вправе был принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Истцом представлены в материалы дела проект договора и претензия №1237-ф от 24.10.2020, направленные ответчику 27.10.2020 (подтверждается списком внутренних отправлений с описью вложений) с требованием обеспечить подписание договоров (соглашений) с региональным оператором, с приложением проекта договора.

В силу пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Таким образом, по смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с указанным требованием сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора), при этом указанная оферта должна содержать существенные условия договора, а сторона, направившая оферту, может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора только по истечении указанного в упомянутой статье срока, либо после получения отказа от акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) ответчик истцу в течение тридцати дней не направил.

На основании изложенного, заявленное требование об обязании заключить договор (соглашение) о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ Сервис Казань", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 14 416 342 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 804 191 руб. 23 коп. за период с 11.03.2018 по 05.04.2020, проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 14 416 342 руб. 70 коп., начиная с 02.01.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 003 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ Сервис Казань", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить договор (соглашение) о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                          Л.В. Андриянова