АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-31920/2021

г. Краснодар                                                                      «01» апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 01 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу №А32-31920/2021 

по исковому заявлению государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Кубанские магистральные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

об изъятии земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

при участии в судебном заседании 17.02.2022 представителя истца – ФИО1 по доверенности от 06.09.2021, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Кубанские магистральные сети» со следующими требованиями:

- изъять (путем прекращения права аренды) для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1362, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:9 (единое землепользование), площадью 10 кв.м.

- предоставить возмещение ответчику за изымаемое для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) имущество в размере 26 024 (Двадцать шесть тысяч двадцать четыре) рубля 00 копеек;

- обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда от 30.11.2021 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании 17.02.2022 представитель истца просит исковые требования удовлетворить. Ответчик пояснил, что в настоящее время Теруправление Росимущества договор арены не расторгло, договор аренды земельного участка КН:9 не расторгнут в добровольном порядке. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - Истец, Государственная компания, ГК «Автодор») осуществляет деятельность по реализации федерального проекта: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара».

Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 06.09.2018 № 3379-р утверждена документация по планировке территории объекта: «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара». В соответствии с вышеуказанной Документацией по планировке территории в полосу отвода Объекта попадает земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1362, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:9 (единое землепользование), площадью 10 кв.м.

Данный земельный участок принадлежит АО «Кубанские магистральные сети» на правах долгосрочной аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №23-09/4930 от 15.11.2019, номер регистрации 23:00:0000000:9-23/031/2019-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Письмом от 17.05.2021 исх. № 1711-КрФ Истцом Ответчику направлен отчет об оценке от 25 марта 2021 № 029/21-О и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд. Письмо направлено Ответчику почтой России 17.05.2021.

В связи с истечением установленного указанным 254-ФЗ 45-дневного срока и отсутствием подписанного со стороны Ответчика соглашения об изъятии земельного участка для федеральных нужд истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством  (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Пунктом 5 названной статьи установлено, что правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии в соответствии с земельным законодательством.

Как указано в пункте 1 статьи 56.2. ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных органов исполнительной власти. Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) является таким федеральным органом исполнительной власти.

Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) принято распоряжение от 28.01.2021 №242-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара» принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:1362, образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:9 (единое землепользование), площадью 10 кв.м., принадлежащего Ответчику на праве аренды.

Письмом 09.02.2021 исх. № 09021 Ответчику направлена копия решения об изъятии и перечень необходимых для проведения оценки документов, а также сообщено о проведении осмотра земельных участков для целей дальнейшей оценки.

Истец письмом от  17.05.2021 исх. № 1711-КрФ направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельных участков. 

Ответчик соглашение об изъятии участка не подписал. 

В соответствии с п. 9 статьей 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости. Государственная компания имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Истец просит прекратить право аренды ответчика на спорный земельный участок.

Частью 2 статьи 37 Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4)   подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании;

5)  обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6)    обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7)    обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

- выполнение международных договоров Российской Федерации;

- строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

- иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Реализации федерального проекта: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону. Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара» осуществляется на основании распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) 06.09.2018 № 3379-р, в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», приказом министерства транспорта Российской Федерации от 13.01.2010 года № 5 «Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения».

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1362, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:9 (единое землепользование), площадью 10 кв.м. принадлежит АО «Кубанские магистральные сети» на правах долгосрочной аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №23-09/4930 от 15.11.2019, номер регистрации 23:00:0000000:9-23/031/2019-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком в материалы дела представлены копия соглашения от 16.12.2021 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.11.2019 № 23-09/4930 и копия протокола разногласий от 23.12.2021 к указанному соглашению. 

В судебном заседании 27.01.2022 представитель ответчика пояснил, что протокол разногласий находится на рассмотрении в теруправлении. 

МТУ Росимущества не представлено сведений о рассмотрении данного протокола разногласий. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.11.2019 № 23-09/4930 в настоящее время является действующим. 

На основании вышеизложенного, требование истца об изъятии спорного земельного участка следует удовлетворить.

Также имеется требование истца об определения размера возмещения за изымаемый земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 данного Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. 

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса). 

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. 

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса). 

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства; отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 Земельного кодекса). 

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса). 

В связи с изъятием земельного участка письмом от 17.05.2021 исх. № 1711-КрФ истец направил ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, которым определен размер компенсации за изымаемый объект на основании отчета об оценке от 25 марта 2021 № 029/21-О (далее – отчет от 25.03.2021).

ООО "ГЕО Инвест – Информ" произвело оценку рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000/1362.

Согласно отчету от 25.03.2021 рыночная стоимость изымаемого земельного участка по состоянию на 09.03.2021 составила 26 024 руб.

Отчет от 25.03.2021 соответствует «Кодексу профессиональной этики саморегулируемой организации СОЮЗ «Федерация Специалистов Оценщиков», Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Министерством экономического развития и торговли  Российской Федерации – ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма. 

В установленные сроки соглашение об изъятии ответчиком подписано не было.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. 

К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса). 

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, указано следующее. 

По требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса). 

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1 статьи 56.8 Земельного кодекса). 

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса). 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в разъяснении по вопросам № 7,8 указано следующее. 

По смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Отчет составлен по состоянию на 09.03.2021.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчёту об оценке, возмещение за изымаемый земельный участок определено в размере 26 024 руб., из которых рыночная стоимость Объекта составляет 4 024 (Четыре тысячи двадцать четыре) рубля 00 копеек, рыночная стоимость права требования возмещения убытков составляет 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Составленный отчет оценщик обосновал ссылкой стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации – ФСО № 1(утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015), ФСО № 2 (утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 298 от  20.05.2015), ФСО № 3 (утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 299 от 20.05.2015), ФСО № 7 (утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 611 от 25.09.2014).

Общие требования к содержанию отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки установлены статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которой отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение (принцип однозначности).

Суд считает, что заключение оценщика от 25 марта 2021 № 029/21-О основано на объективных сведениях о фактическом состоянии изымаемого земельного участка и наиболее реально отражает стоимость земельного участка, в связи с чем, считает необходимым определить размер возмещения в соответствии с указанным отчетом.

Как следует из материалов дела, на изымаемых земельных участках расположена опора ВЛ-220 кВ «Витаминкомбинат-Славянская», не подлежащая изъятию в связи с переустройством по Соглашению о компенсации затрат в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара».

В отношении указанного инженерного сооружения, Истцом получены технические условия на пересечение коммуникаций АО «Кубанские магистральные сети» проектируемой автомобильной дорогой по Объекту.

В соответствии с п. 2.1 ст. 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются: стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая, что в соответствии с проектными решениями выполнение работ по реконструкции инженерных сооружений осуществляется за счет средств Государственной компании, расходы на указанное переустройство не учитывались при определении размера в связи с изъятием земельных участков в проекте соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд подготовленного в рамках выполнения земельно-кадастровых работ.

Как отметил истец в исковом заявлении, соглашение о компенсации затрат во исполнение технических условий на переустройство сетей АО «Кубанские магистральные сети», предусматривающее технические условия осуществления реконструкции, срок реконструкции, размер возмещения, который выплачивается правообладателю инженерного сооружения, либо обязательство стороны, заключившей соглашение об изъятии недвижимости, осуществить такую реконструкцию за счет своих средств будет заключено с Ответчиком дополнительно в рамках выполнения строительно-монтажных работ по Объекту.

Таким образом, переустройство опоры ЛЭП, расположенной на подлежащем изъятию земельном участке, реализуемое истцом за его счет, на основании проектной документации, технических условий, выданных ответчиком, не влияет на процедуру изъятия земельных участков для государственных нужд.

Возражения против суммы возмещение за изымаемый земельный участок от ответчика не поступали.  

С учетом изложенного, требования истца следует удовлетворить.

В связи с тем, что обращение решения суда к немедленному исполнению необходимо для своевременной реализации государственной программы, суд считает возможным, принимая во внимание ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, изложенное в просительной части искового заявления, обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять путем прекращения права аренды у акционерного общества «Кубанские магистральные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1362, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:9 (единое землепользование), площадью 10 кв. метров.

Предоставить акционерному обществу «Кубанские магистральные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) возмещение за изымаемое для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) имущество в размере 26 024 рублей 00 копеек.

Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков