АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43371/2022

г. Челябинск

25 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 24 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья  Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 313745802100023, Челябинская область, пгт. Локомотивный, 

к общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество социальной поддержки инвалидов», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о  взыскании 250 000 руб. 00 коп.

при участии  в судебном  заседании: 

истца – ИП ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 313745802100023, Челябинская область, пгт. Локомотивный (далее – истец, ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество социальной поддержки инвалидов», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ВОСПИ), о  взыскании 50 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору от 22.06.2021 № 3 на передачу нежилых помещений, находящихся в собственности    арендодателя.

Определением арбитражного суда от 11.01.2023 (л.д. 1-2) исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, без вызова сторон по правилам ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением  суда от 09.03.2023 суд  перешел  к рассмотрению дела  по общим  правилам  искового производства на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ (л.д. 40-41).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от  21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке                   ст. ст. 121-123 АПК РФ, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании заявил об увеличении размера  исковых требований до 250 000 руб. 00 коп. (л.д. 48-49). 

Заявление об увеличении размера исковых требований  удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом увеличения их размера.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ВОСПИ (арендатор) подписан договор аренды от 22.06.2021 № 3 на передачу нежилых  помещений, находящихся  в собственности арендодателя  (далее – договор  № 3 от 22.06.2021, договор, л.д. 9), в соответствии с  п. 1.1 которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 144,2 кв.м. и в составе, определенном условиями договора.

Согласно п. 1.2 договора перечень передаваемых в аренду помещений приведен в приложении № 1 к настоящему договору. Площадь передаваемых в аренду помещений составляет 144,2 квадратных метров.

В соответствии с п. 1.3 договора помещения передаются в аренду в состоянии, отраженном в приложении № 2 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Помещения, передаваемые  аренду на условиях настоящего договора и описанные в п. 1.2 настоящего договора, используются арендатором исключительно под нежилое помещение для офисов и складирования технических средств реабилитации (1.4 договора).

Пунктом 1.5 договора установлен  срок действия договора в течение 11 месяцев с момента подписания договора, с 22 июня 2021 года по 21 мая 2022 года.

Согласно п. 1.6 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Право собственности арендодателя подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021, номер регистрации 74:36:0407014:1642-74/108/2021-13 зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за указанное в п. 1.1 договора помещение в полном объеме перечисляется арендатором на расчётный счет арендодателя № 40802810590790013796 в ПАО «Челябинвестбанк» г. Челябинск. Оплата по договору производится в российских рублях. Размер оплаты по настоящему договору за месяц составляет 50 000 руб. 00 коп. без НДС. Платежи за коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, услуги УК «Созвездие», электроснабжение с арендатора не взимаются.

Срок и условия оплаты: арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца, начиная с августа 2021 года. Срок аренды с 22 июня по 31 июля 2021 года оплачивается до 27 июля 2021 года в размере 65 000 руб. 00 коп. без НДС.

Датой оплаты является день зачисления денежных средств на расчётный счет арендодателя (п. 4.2 договора).

Пунктом 7.1 договора установлено, что споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, должны передаваться для разрешения в Арбитражный суд Челябинской  области.

Поэтажные  планы помещений определены  сторонами в приложении № 4 к договору (л.д. 13 оборот). 

В приложении № 5 к договору имеется фототаблица нежилого помещения, передаваемого в аренду (л.д. 14-20). 

Технический паспорт на нежилое помещение определен  в приложении № 6 к договору (л.д. 21-23). 

Сторонами 22.06.2021 подписан акт сдачи-приема помещений по договору № 3 от 22.06.2021, согласно которому арендодатель ИП ФИО2 передает, а арендатор ВОСПИ  принимает помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,2 кв.м (л.д. 12 оборот). 

Ответчиком арендные  платежи внесены частично, что подтверждается  платежными поручениями № 362 от 28.07.2021 на сумму 15 000 руб.  00 коп.,  № 369 от 28.07.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 376 от 02.08.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 416 от 30.08.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 524 от 05.10.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 563 от 01.11.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 614 от 03.12.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп.,  № 646 от 24.12.2021 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 89 от 16.02.2022 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 155 от 28.03.2022 на сумму 100 000 руб. 00 коп., № 256 от 03.06.2022 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 359 от 28.09.2022 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 383 от 24.10.2022 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 418 от 02.12.2022 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 20 от 30.01.2023 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 57 от 02.03.2023 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 105 от 06.04.2023 на сумму 50 000 руб. 00 коп. (л.д. 51-53, 57-70).

 Согласно расчету истца у ответчика по договору № 3 от 22.06.2021 образовалась задолженность в сумме 250 000 руб. 00 коп., в том числе: июнь 2022 года – 50 000 руб. 00 коп., июль 2022 года – 50 000 руб. 00 коп.,  сентябрь 2022 года – 50 000 руб. 00 коп.,  декабрь 2022 года – 50 000 руб. 00 коп.,  апрель  2023 года – 50 000 руб. 00 коп. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность в полном объеме, ИП ФИО2 обратился к  ВОСПИ  с досудебной  претензии  № 06 от 16.11.2022 с требованием об оплате задолженности по договору № 3 от 22.06.2021 (л.д. 24).

Поскольку требования, изложенные в претензии, не удовлетворены,  ИП ФИО2 обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Исследовав содержание договора аренды № 3 от 22.06.2021 на передачу нежилых  помещений, находящихся  в собственности арендодателя, суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3  ст. 607 ГК РФ.

22.06.2021 между ИП ФИО2 и ВОСПИ подписан акт сдачи-приема помещений (л.д. 12 оборот).  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 4.1 договора оплата по договору производится в российских рублях. Размер оплаты по настоящему договору за месяц составляет 50 000 руб. 00 коп. без НДС. Платежи за коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, услуги УК «Созвездие», электроснабжение с арендатора не взимаются.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом сдачи-приема помещений  по договору  № 3 от 22.06.2021  (л.д. 12 оборот), ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем согласно расчету истца у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 250 000 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается представленными доказательствами и  не оспаривается ответчиком, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, требования истца о взыскании задолженности в размере 250 000 руб. 00 коп., основанные на договоре и законе, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 250 000 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 000  руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

 При подаче искового заявления судом зачтена государственная  пошлина в сумме 2 700 руб. 00 коп., в том числе: 1 600 руб. 00 коп., уплаченная  по платежному поручению № 63 от 08.11.2021, 1 100 руб. 00 коп., уплаченная  по платежному  поручению № 6 от 02.03.2022 (л.д. 6-7). 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно,  расходы по уплате  государственной  пошлины в размере 2 700 руб. 00 коп. подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае, если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 313745802100023, Челябинская область, пгт. Локомотивный, удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество социальной поддержки инвалидов», ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 313745802100023, Челябинская область, пгт. Локомотивный, по договору от 22.06.2021 № 3 на передачу нежилых помещений, находящихся в собственности    арендодателя, задолженность в размере 250 000 руб. 00 коп., а также 2 700 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                            Н.Р. Скобычкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда https://18aas.arbitr.ru.