АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39970/2019

г. Уфа

02 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2020 Полный текст решения изготовлен 02.03.2020 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому  заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Простор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Этаж" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 1 161 767 руб. 70 коп., процентов  за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 804 руб. 16 коп. (с  учетом устного уточнения)  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2017 г., диплом. от ответчика – явки нет, уведомлены; 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Простор" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Этаж" о  взыскании задолженности в размере 1 161 767 руб. 70 коп., процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 74 955 руб. 60 коп.  

Истец в процессе рассмотрения дела устно уточнил исковые  требования в части процентов, снизив размер до 70 804 руб. 16 коп. Судом  уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учётом  уточнения.  

Истец уточнённые исковые требования поддержал. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте  его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем  публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте  Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить  в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему  требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В  случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на  исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся  в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

Ответчик отзыв по существу спора не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из доводов искового заявления, ООО "Этаж" является  собственником нежилых помещений общей площадью 1450,9 кв.м,  (помещения №№ 36, 37, 41-51, 53а,74-90, 90а, 91, 91а, 92-95, 95а, 96-99,  104а), расположенных на 4 этаже ЦТиО «Простор» по адресу: г. Уфа, ФИО3, 29, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права 04АД № 006258 выданном Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Башкортостан 20.09.2012г.  

ЦТиО «Простор» на 29.11.2019г. владеют 33 собственника.  

Истец ООО УК «Простор» - управляющая компания ЦТиО «Простор»  и в своей предпринимательской деятельности является Агентом.  

Между истцом и всеми собственниками нежилых помещений ЦТиО  «Простор» (за исключением ООО «Этаж») заключены аналогичные между  собой агентские договора по коммерческому управлению и технической  эксплуатации Объекта (имущество Принципала), которые должны  осуществляться Агентом совместно с объектами иных собственников, чье  имущество расположено в здании Центра торговли и отдыха «Простор», в  целях обеспечения функционирования здания Центра торговли и отдыха  «Простор» как единого комплекса, при этом Агент не может оказывать  

предпочтение какому-либо из собственников имущества в комплексе.  

Агентский договор, заключенный между ООО «УК «Простор» и ООО  «Этаж», прекратил свое действие с 01.01.2014г. по инициативе ответчика.  

ЦТиО «Простор» имеет общую площадь 16024,22 кв.м, и окончательно  введен в эксплуатацию в 2008 году. При строительстве комплекса была  установлена порошковая система пожаротушения. Срок эксплуатации  данной системы установлен 10 лет.  

Истец пояснил, что 30.07.2018г. несколько собственников нежилых  помещений направили в ООО «УК «Простор» обращение о проведении  общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений ЦТиО  «Простор» с повесткой дня, включающей в том числе утверждение  дополнительных расходов на монтаж в здании ЦТиО «Простор» системы  автоматического водяного пожаротушения; изготовление легковозводимой  конструкции для насосной станции и установка насосной станции с  резервуаром для воды, демонтаж и монтаж подвесного потолка и потолка,  облицованного гипсокартонными листами в местах проведения работ по  монтажу систем автоматического водяного пожаротушения в размере  16661747,01 руб. на здание ЦТиО «Простор». Выставление дополнительных  расходов собственникам помещений в процентном соотношении доли  каждого собственника.  

Истец уведомил всех собственников, в том числе и ответчика, о  предстоящем собрании.  

20.08.2018 года в период с 14.00 до 16.00 часов состоялось общее  внеочередное собрание собственников помещений ЦТиО "Простор",  расположенного по адресу: 

<

...>,  проводимое в очной форме голосования. Явку своего уполномоченного  представителя Ответчик не обеспечил, в собрании не участвовал.  

По итогам собрания оформлен протокол № б/н от 20.08.2019г. и  приняты решения по повестке дня.  

Принято решение большинством голосов, принявших участие в общем  внеочередном собрании: утвердить дополнительные расходы на монтаж  системы автоматического водяного пожаротушения; изготовление  легковозводимой конструкции для насосной станции и установка насосной  станции с резервуаром для воды, демонтаж и монтаж подвесного потолка и  потолка, облицованного гипсокартонными листами в местах проведения  работ по монтажу систем автоматического водяного пожаротушения в  размере 16 661 747 руб. на здание ЦТиО «Простор». Выставить  дополнительные расходы собственникам помещений в процентном  соотношении доли каждого собственника без учета площадей общего  пользования.  

В адрес ответчика была направлена выписка из протокола общего  внеочередного собрания.  

В исполнение принятого на общем собрании собственников решения  

(п.5 Протокола) на монтаж системы автоматического водяного  пожаротушения; изготовление легковозводимой конструкции для насосной  станции и установка насосной станции с резервуаром для воды, демонтаж и  монтаж подвесного потолка и потолка, облицованного гипсокартонными  листами в местах проведения работ по монтажу систем автоматического  водяного пожаротушения в размере 16 661 747,00 (шестнадцать миллионов  шестьсот шестьдесят одна тысяча семьсот сорок семь) рублей 00 копеек на  здание ЦТиО «Простор» Истец заключил договора на выполнение  вышеуказанных работ.  

С октября 2018г. подрядной организацией на территории ЦТиО  «Простор» начался монтаж системы автоматического пожаротушения и  работы по установке насосной станции с соответствующими  дополнительными работами.  

Работы подрядной организации по всем договорам были плачены  истцом в полном объёме.  

Общая сумма заключенных истцом договоров составляет 12 830 946  руб. 99 коп.  

Стоимость расходов распределена между всеми собственниками  нежилых помещений ЦТиО «Простор» в процентном соотношении доли  каждого собственника.  

Ответчиком расходы истца на оплату работ в процентом соотношении  возмещены не были.  

По расчету истца задолженность ответчика составляет 1 161 767 руб.  70 коп.  

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была  направлена претензия № 159 от 25.01.2019, оставленная без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для взыскания  истцом задолженности в судебном порядке.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, находит уточнённые исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1  части первой ГК РФ» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 ст.6 ГК РФ  к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат  

применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в  частности ст.ст.249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.  

1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир  и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат  на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом,  с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

Таким образом, ООО «Этаж» обязано участвовать в расходах на  монтаж системы водяного пожаротушения, а также изготовлении  легковозводимой конструкции насосной станции и установки насосной  станции с необходимыми работами по монтажу и демонтажу потолка.  

В обоснование суммы понесенных расходов истцом представлены  договора подряда с ООО ИПК «Арсенал-01» № 120/ИПК/18-01/023/18 от  30.07.2018, № 157/ИПК/19 от 08.11.2019, № 162/ИПК/19 от 12.11.2019 г. (л.д.  50-100).  

Факт оплаты истцом работ подтверждается платежными поручениями  (л.д. 101-116).  

Исходя из доли ответчика в общей площади помещений ЦТиО  «Простор» истцом представлен задолженности ООО «Этаж»  

Наименование  

Удельный вес площади 

Сумма 

Площадь ЦТиО

 Ответчика (1450,9 

Доля Ответчика 

подрядчика 

договора 

«Простор» 

кв.м.) в общей площади  

ООО ипк

12 693 603,46  

16024,22 

9,054419%  

1 149 332,04 

«Арсенал-01»  

ООО ипк

104 362,99 

16024,22 

9,054419%  

9 449,46 

«Арсенал-01»  

ООО ИПК

32 980,54 

16024,22 

9,054419%  

2 986,20 

«Арсенал-01»  

Итого 

12 830 946,99  

1161 767,70 

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на  

основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом  представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и  возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, пользуются равными правами на представление  доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления  доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств  надлежащего исполнения обязательств.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в  обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком,  поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.  

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание  фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец,  что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания  задолженности подлежат полному удовлетворению в размере 1 161 767 руб.  70 коп.  

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами в сумме 70 804 руб. 16 коп., начисленных за  период с 01.02.2019 по 28.11.2019 (с учётом уточнения).  

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не  установлен законом или договором.  

При расчете процентов истцом верно применены ставки  рефинансирования банка, средние ставки банковского процента по вкладам  физических лиц по Приволжскому федеральному округу, а также размер  ключевой ставки, действовавшие в соответствующие периоды.  

Предложенный истцом расчет процентов судом проверен, признан  верным. Оснований для его переоценки у суда не имеется. Возражений  относительно методики и периода начисления процентов, примененных  

ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не  представил.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в  размере 70 804 руб. 16 коп.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Простор" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Этаж" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Простор" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 161 767 руб. 70 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 804  руб. 16 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 25 326 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Простор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета госпошлину в сумме 41 руб., излишне уплаченную по  платежному поручению № 356 от 29.11.2019 г.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Э.Р. Шамсутдинов