ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-19105/2024

Дело № А41-36884/24

24 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  15 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи : Семушкиной В.Н.,

судей :  Погонцева М.И., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» – ФИО2 по доверенности от 11.01.2024

от ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» – ФИО3 по доверенности от 12.03.2024

от ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ» - представитель не явился, был извещен надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ПРОФИ-ИНВЕСТ"  на Решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2024 по делу № А41-36884/24 

 

                                                                УСТАНОВИЛ:

 

ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО «УК ПК» передать по истечению 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу следующую документацию, подлежащую размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом (раздел 10 Приказа) за период управления МКД с 20 октября 2020 по 28 февраля 2023: 

1.1. Информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ (пункт 3 Раздела 10 Приказа); 

1.2. Информация о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.4 Раздела 10 Приказа); 

1.3. Период, на который сформирован перечень услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.4.1 Раздела 10 Приказа);

1.4. Периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и (или) выполнения работ в соответствии с перечнем услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.4.2 Раздела 10 Приказа); 

1.5. Информация о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.5 Раздела 10 Приказа); 

1.6. Вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ (пункт 3.5.1 Раздела 10 Приказа); 

1.7. Период оказания услуг и (или) выполнения работ, по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ (пункт 3.5.2 Раздела 10 Приказа); 

1.8. Информацию о количестве полных календарных дней, в течение которых оказывалась и (или) выполнялась услуга или работа ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 3.5.3 Раздела 10 Приказа); 

1.9. Акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы (пункт 3.5.4, Раздела 10 Приказа); 

1.10. Информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями (пункт 3.6 Раздела 10 Приказа); 

1.11. Договор на выполнение работ (пункт 3.6.1 Раздела 10 Приказа); 

1.12. Информация о сторонах договора на выполнение работ. ОГРН (ОГРНИП для индивидуального предпринимателя) специализированной организации, являющейся стороной договора на выполнение работ, КПП специализированной организации, являющейся стороной договора на выполнение работ, или ее обособленного подразделения (пункт 3.6.2, 3.6.2.1., 3.6.2.2. Раздела 10 Приказа); 

1.13. Предмет договора на выполнение работ (пункт 3.6.4 Раздела 10 Приказа); 

1.14. Вид и наименование работ по договору на выполнение работ (пункт 3.6.5 Раздела 10 Приказа); 

1.15. Стоимость работ по договору на выполнение работ (пункт 3.6.6 Раздела 10 Приказа); 

1.16. Акты приемки выполненных работ (пункт 3.6.7 Раздела 10 Приказа); 

1.17. Вид и наименование выполненных работ в соответствии с актом выполненных работ (пункт 3.6.8 Раздела 10 Приказа); 

1.18. Стоимость работ в соответствии с актом выполненных работ (пункт 3.6.9 Раздела 10 Приказа); 

1.19. Информация об объеме, о качестве коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг по каждому договору на предоставление коммунальных услуг либо договору управления многоквартирным домом в разрезе многоквартирного дома (пункт 4 Раздела 10 Приказа); 

1.20. Объем предоставленных коммунальных услуг (пункт 4.1 Раздела 10 Приказа); 

1.21. Информация о нарушении качества коммунальных услуг (пункт 4.2 Раздела 10 Приказа);

1.22. Информация о качестве коммунальной услуги по холодному водоснабжению (пункт 4.2.1 Раздела 10 Приказа); 

1.23. Информация о перерывах в поставке холодной воды (пункт 4.2.1 Раздела 10 Приказа); 

1.24. Дата и время начала перерыва в поставке холодной воды (пункт 4.2.1.1 Раздела 10 Приказа); 

1.25. Дата и время окончания перерыва в поставке холодной воды (пункт 4.2.1.1.2 Раздела 10 Приказа); 

1.26. Причина перерыва в поставке холодной воды (пункт 4.2.1.1.3 Раздела 10 Приказа); 

1.27. Количество дней поставки холодной воды при несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации в расчетном периоде суммарно в течение расчетного месяца (пункт 4.2.1.2 Раздела 10 Приказа); 

1.28. Продолжительность поставки холодной воды в часах суммарно в течение расчетного периода при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, в системе водоснабжения в месте присоединения (точке подключения) сетей многоквартирного дома, жилого дома (домовладения) к централизованной системе холодного водоснабжения (пункт 4.2.1.3 Раздела 10 Приказа); 

1.29. Количество дней поставки холодной воды суммарно в течение расчетного периода при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, в системе водоснабжения в месте присоединения (точке подключения) сетей многоквартирного дома, жилого дома (домовладения) к централизованной системе холодного водоснабжения (пункт 4.2.1.4 Раздела 10 Приказа); 

1.30. Информация о качестве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (пункт 4.2.2 Раздела 10 Приказа); 

1.31. Информация о перерывах в поставке горячей воды: Дата и время начала перерыва в поставке горячей воды, Дата и время окончания перерыва в поставке горячей воды, Причина перерыва в поставке горячей воды, Дата и время окончания перерыва в поставке горячей воды, Причина перерыва в поставке горячей воды (пункт 4.2.2.1, 4.2.2.1.1, 4.2.2.1.2, 4.2.2.1.3 Раздела 10 Приказа); 

1.32. Количество дней поставки горячей воды при несоответствии состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации в расчетном периоде суммарно в течение расчетного периода (пункт 4.2.2.5 Раздела 10 Приказа); 

1.33. Продолжительность поставки горячей воды в часах суммарно в течение расчетного периода при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов 

1.34. Количество дней поставки горячей воды суммарно в течение расчетного периода при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов (пункт 4.2.2.7 Раздела 10 Приказа); 

1.35. Информация о качестве водоотведения (пункт 4.2.3 Раздела 10 Приказа); 

1.36. Информация о перерывах в водоотведении: Дата и время начала перерыва в водоотведении Дата и время окончания перерыва в водоотведении Причина перерыва в водоотведении (пункт 4.2.3.1, 4.2.3.1.1, 4.2.3.1.2, 4.2.3.1.3 Раздела 10 Приказа); 

1.37. Информация о качестве коммунальной услуги по электроснабжению (пункт 4.2.4, Раздела 10 Приказа); 

1.38. Информация о перерывах в поставке электрической энергии: Дата и время начала перерыва в поставке электрической энергии, Дата и время окончания перерыва в поставке электрической энергии, Дата и время окончания перерыва в поставке электрической энергии, Дата и время окончания перерыва в поставке электрической энергии, Дата и время окончания перерыва в поставке электрической энергии, Дата и время окончания перерыва в поставке электрической энергии, Причина перерыва в поставке электрической энергии (пункт 4.2.4.1, 4.2.4.1.1, 4.2.4.1.2, 4.2.4.1.3 Раздела 10 Приказа); 

1.39. Продолжительность предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, несоответствующей требованиям законодательства Российской Федерации, в часах суммарно в течение расчетного периода (пункт 4.2.4.2, Раздела 10 Приказа); 

1.40. Информация о качестве коммунальной услуги по отоплению (пункт 4.2.6 Раздела 10 Приказа); 

1.41. Информация о перерывах в поставке тепловой энергии: Дата и время начала перерыва в поставке тепловой энергии, дата и время окончания перерыва в поставке тепловой энергии, причина перерыва в поставке тепловой энергии (пункт 4.2.6.1, 4.2.6.1.1, 4.2.6.1.2, 4.2.6.1.3 Раздела 10 Приказа); 

1.42. Продолжительность отопления при отклонении температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, в часах суммарно за расчетный период: превышение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирных домов, жилых домах сверх допустимого уровня, снижение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирных домов, жилых домах сверх допустимого уровня, количество часов отклонения температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, в часах суммарно за расчетный период (пункт 4.2.6.2, 4.2.6.1.1, 4.2.6. 2.1, 4.2.6.2.2, 4.2.6.3 Раздела 10 Приказа); 

1.43. Количество дней отопления суммарно в течение расчетного периода при давлении во внутридомовой системе отопления, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов (пункт 4.2.6.4 Раздела 10 Приказа); 

1.44. Информация о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирного дома (пункт 5 Раздела 10 Приказа); 

1.45. Сведения об установленных коллективных (общедомовых) приборах учета, находящихся на праве собственности или на ином законном основании управляющей организации, товарищества и кооператива либо об установленных коллективных (общедомовых) приборах учета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, (за исключением случаев, когда прибор учета находится на праве собственности или на ином законном основании ресурсоснабжающей организации), а также об отсутствии данных коллективных (общедомовых) приборах учета(пункт 5.1 Раздела 10 Приказа); 

1.46. Сведения об установленном коллективном (общедомовом) приборе учета (пункт 5.1.2 Раздела 10 Приказа); 

1.47. Наименование коммунального ресурса, для измерения объемов поставки которого используется коллективный (общедомовой) прибор учета (пункт 5.1.2.1 Раздела 10 Приказа);

 1.48. Единица измерения (пункт 5.1.2.5 Раздела 10 Приказа); 

1.49. Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирного дома общих (квартирных) и комнатных приборах учета, и сведения об отсутствии технической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета(пункт 5.2 Раздела 10 Приказа); 

1.50. Адрес жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого применяются показания прибора учета (пункт 5.2.1 Раздела 10 Приказа); 

1.51. Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, общих (квартирных) и комнатных приборах учета: Вид коммунального ресурса, для измерения объемов поставки которого используется прибор учета Наименование коммунальной услуги Исправность/неисправность прибора учета Вид прибора учета в зависимости от тарифных зон суток, заводской номер (серийный), тип прибора учета, единица измерения (пункт 5.2.2, 5.2.2.1, 5.2.2.2., 5.2.2.3, 5.2.2.3. Раздела 10 Приказа); 

1.52. Дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или дата последней поверки прибора учета (пункт 5.2.2.5 Раздела 10 Приказа); 

1.53. Дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или дата последней поверки прибора учета (пункт 5.2.2.6 Раздела 10 Приказа); 

1.54. Вид (виды) коммунального ресурса, для измерения объемов поставки которого используется прибор учета (пункт 5.2.3.1. Раздела 10 Приказа); 

1.55. Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета, общего (квартирного) и комнатного прибора учета (пункт 5.2.3.3 Раздела 10 Приказа); 

1.56. Информация о результатах обследования о наличии/отсутствии технической возможности установки прибора учета (пункт 5.2.3.4 Раздела 10 Приказа); 

1.57. Сведения об отказе в допуске к прибору учета: Акт об отказе в допуске к прибору учета (пункт 5.2.3.4, 5.2.3.4.1 Раздела 10 Приказа); 

1.58. Информация о показаниях индивидуального, общего (квартирного) и комнатного прибора учета, учитываемых в расчетном периоде: показания прибора учета, в том числе дифференцированно по зонам суток, дата снятия/передачи показаний прибора учета (пункт 5.3, 5.3.1, 5.3.2. Раздела 10 Приказа); 

1.59. Информация о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, перерывах в предоставлении коммунальных услуг, приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг (пункт 6 Раздела 10 Приказа); 

1.60. Информационное сообщение собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений) о плановом (планируемом) перерыве в предоставлении коммунальных услуг (пункт 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, Раздела 10 Приказа); 

1.61. Информационное сообщение собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества: (пункт 6.4, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.4.4, 6.4.5 Раздела 10 Приказа); 

1.62. Информация о рассмотрении обращений потребителей по фактам предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), в том числе возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Информационное сообщение собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества: (пункт 6.5, 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3 Раздела 10 Приказа); 

1.63. Информация о размере платы за жилое помещение (пункт 7, Раздела 10 Приказа); 

1.64. Информация о размере платы за содержание жилого помещения Информация о размере платы за жилое помещение (пункт 7.1, Раздела 10 Приказа); 

1.65. Размер платы за содержание жилого помещения (пункт 7.1.1, Раздела 10 Приказа); 

1.66. Размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 7.1.2, Раздела 10 Приказа); 

1.67. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по видам коммунальных ресурсов: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод (пункт 7.1.4, 7.1.4.1, 7.1.4.2, 7.1.4.3, Раздела 10 Приказа);

1.68. Информация о договоре управления многоквартирным домом (пункт 14. Раздела 10 Приказа); 

1.69. Договор управления многоквартирным домом (пункт 14.1 Раздела 10 Приказа); 

1.70. Документ, на основании которого заключается договор управления многоквартирным домом (пункт 14.2 Раздела 10 Приказа); 

1.71. Дата вступления в силу договора управления многоквартирным домом (пункт 14.4 Раздела 10 Приказа); 

1.72. Дата заключения договора управления многоквартирным домом (пункт 14.4.1 Раздела 10 Приказа); 

1.73. Дата расторжения договора управления многоквартирным домом (пункт 14.6. Раздела 10 Приказа); 

1.74. Собственники помещений в многоквартирном доме либо лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 14.8.1 Раздела 10 Приказа); 

1.75. Сведения о коммунальных услугах: вид коммунальной услуги, дата начала оказания коммунальной услуги, дата окончания оказания коммунальной услуги (пункт 14.8.4, 14.8.4.1, 14.8.4.2, 14.8.4.3, Раздела 10 Приказа); 

1.76. Вид коммунального ресурса (пункт 14.8.5.2, Раздела 10 Приказа); 

1.77. Направление использования коммунального ресурса (пункт 14.8.5.3, Раздела 10 Приказа); 

1.78. Величина норматива потребления коммунальных услуг и норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 14.8.5.4, Раздела 10 Приказа); 

1.79. Сведения о тарифах на коммунальные ресурсы, применяемых для расчета размера платы по договору управления многоквартирным домом (путем выбора его из информации, содержащейся в системе): вид коммунального ресурса, тариф (цена) на коммунальный ресурс (пункт 14.9, 14.9.1, 14.9.2, 14.9.3 Раздела 10 Приказа); 

1.80. Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности: дата начала отчетного периода, дата конца отчетного периода (пункт 15, 15.1, 15.2, Раздела 10 Приказа); 

1.81. Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом (пункт 15.3, Раздела 10 Приказа); 

1.82. Сумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период (пункт 15.4, Раздела 10 Приказа); 

1.83. Сумма расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пункт 15.5, Раздела 10 Приказа); 

1.84. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность (пункт 15.6, Раздела 10 Приказа); 

1.85. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за квартал (пункт 15.7, Раздела 10 Приказа); 

1.86. Валюта баланса (пункт 15.8, Раздела 10 Приказа); 

1.87. Нераспределенная прибыль/убыток (пункт 15.9, Раздела 10 Приказа); 

1.88. Дебиторская задолженность (пункт 15.10, Раздела 10 Приказа); 

1.89. Краткосрочные финансовые вложения (пункт 15.11, Раздела 10 Приказа); 

1.90. Денежные средства (пункт 15.12, Раздела 10 Приказа); 

1.91. Прочие оборотные активы (пункт 15.13, Раздела 10 Приказа); 

1.92. Займы и кредиты долгосрочные (пункт 15.14, Раздела 10 Приказа); 

1.93. Кредиторская задолженность (пункт 15.15, Раздела 10 Приказа);

1.94. Займы и кредиты краткосрочные (пункт 15.16, Раздела 10 Приказа); 

1.95. Выручка от реализации (пункт 15.17, Раздела 10 Приказа); 

1.96. Прибыль от продаж (пункт 15.18, Раздела 10 Приказа); 

1.97. Прочие доходы (пункт 15.19, Раздела 10 Приказа); 

1.98. Прочие расходы (пункт 15.20, Раздела 10 Приказа); 

1.99. Проценты к уплате (пункт 15.21, Раздела 10 Приказа); 

1.100. Выручка за квартал (пункт 15.22, Раздела 10 Приказа); 

1.101. Прибыль за квартал (пункт 15.23, Раздела 10 Приказа). Информацию, подлежащую размещению в системе лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома (раздел 8 Приказа) за период с 20 октября 2020 по 28 февраля 2023. 

1.102. Информация о договорах, заключенных между ресурсоснабжающими организациями и лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, о договорах на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключенных между ресурсоснабжающими организациями и лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, о договорах, заключенных между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг: (пункт 2.1) 

1.103. Дата заключения договора, Сроки действия договора: Дата вступления в силу договора, Дата окончания срока действия договора (пункты 2.1.2., 2.1.3., 2.1.3.1., 2.1.3.2.) 

1.104. Вид коммунального ресурса, в том числе поставляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1.6.1.) 

1.105. Вид услуги, в целях предоставления которой поставляется коммунальный ресурс (пункт 2.1.6.2.) 

1.106. Вид услуги, предоставляемой ресурсоснабжающей организацией (пункт 2.1.6.3.) 1.

1. 107. Информация о типах систем теплоснабжения и горячего водоснабжения: Тип системы теплоснабжения (открытая/закрытая, централизованная/нецентрализованная), (для договоров на поставку тепловой энергии и горячей воды) (пункт 2.1.9. и 2.1.9.1.) 

1. 108. Показатели качества и иные показатели, определенные в договоре на поставку тепловой энергии (пункт 2.1.10.3.): Величина тепловой нагрузки пункт 2.1.10.3.1., Диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе (пункт 2.1.10.3.2.) 

1. 109. Информация о температурном графике (зависимость температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе от температуры наружного воздуха) (пункт 2.1.10.3.3): Температура наружного воздуха, указанная в температурном графике (пункт 2.1.10.3.3.1.), Температура теплоносителя в подающем трубопроводе (пункт 2.1.10.3.3.2.), Температура теплоносителя в обратном трубопроводе (пункт 2.1.10.3.3.3.); 

1. 110. Сроки предоставления ресурсоснабжающей организацией лицу, предоставляющему коммунальные услуги, информации о поступивших платежах в случае, если плата за предоставленные коммунальные услуги вносится в соответствии с частью 6.3 или частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) иными потребителями коммунальных услуг непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации (пункт 2.1.12.); 

1. 111. Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяемых для расчета размера платы по данному договору (пункт 2.1.15.1.): Наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен многоквартирный дом, жилой дом (домовладение) (пункт 2.1.15.1.1.), Вид коммунального ресурса, в отношении которого установлен норматив потребления коммунальных услуг (пункт 2.1.15.1.2.), Направление использования коммунального ресурса (пункт 2.1.15.1.3.), Величина норматива потребления коммунальных услуг и норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1.15.1.4.); 

1.112. Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, жилых домов, по каждому жилому (нежилому) помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению) (пункт 2.1.17.): Номер лицевого счета, присвоенный собственнику или пользователю помещений в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения) ресурсоснабжающей организацией, либо номер единого лицевого счета, присвоенный в системе собственнику или пользователю жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладению) (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) (пункт 2.1.17.1), Номер единого лицевого счета, присвоенный в системе собственнику или пользователю жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения) (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) (пункт 2.1.17.2.). 

1.113. Информация об объеме, о качестве предоставленных коммунальных услуг, а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества предоставленных услуг, в том числе информация о фактах и (по каждому договору в разрезе многоквартирного дома, жилого дома (домовладения) (пункт 2.2). 

1.114. Информация о качестве коммунальной услуги по отоплению (пункт 2.2.2.6.). 

1.115. Информация о перерывах в поставке тепловой энергии (пункт 2.2.2.6.1.): Дата и время начала перерыва в поставке тепловой энергии (пункт 2.2.2.6.1.1.), Дата и время окончания перерыва в поставке тепловой энергии (пункт 2.2.2.6.1.2.), Причина перерыва в поставке тепловой энергии (пункт 2.2.2.6.1.3.), 

1.116. Информация о приборах учета, используемых для определения объема ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома (домовладения), а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг (пункт 3). 

1.117. Сведения об установленных коллективных (общедомовых) приборах учета, находящихся на праве собственности или на ином законном основании лица, осуществляющего поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, и (или) предоставление коммунальных услуг либо в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также об отсутствии данных коллективных (общедомовых) приборов учета в таких домах (пункт 3.1). 

1.118. Адрес многоквартирного дома с указанием места установки прибора учета (пункт 3.1.1.). 

1.119. Сведения об установленном коллективном (общедомовом) приборе учета (пункт 3.1.2.): Наименование коммунального ресурса, для измерения объемов поставки которого используется коллективный (общедомовой) прибор учета (пункт 3.1.2.1), Наименование коммунальной услуги (пункт 3.1.2.2.). 

1.120. Сведения об исправности или неисправности прибора учета либо о снятии на поверку прибора учета (пункт 3.1.2.3.). 

1.121. Вид прибора учета в зависимости от тарифных зон суток (пункт 3.1.2.4.). 

1.122. Заводской номер (серийный) (пункт 3.1.2.5.).

1.123. Тип прибора учета (пункт 3.1.2.6.). 

1.124. Единица измерения (пункт 3.1.2.7). 

1.125. Информация о наличии датчиков температуры с указанием их местоположения на узле учета (для соответствующего коммунального ресурса) (пункт 3.1.2.8). 

1.126. Информация о наличии датчиков давления с указанием их местоположения на узле учета (для соответствующего коммунального ресурса) (пункт 3.1.2.9.). 

1.127. Дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или дата последней поверки прибора учета (пункт 3.1.2.10.). 

1.128. Наличие возможности дистанционного снятия показаний прибора учета с указанием наименования установленной системы дистанционного снятия таких показаний (пункт 3.1.2.11.). 

1.129. Сведения о вводе узла учета (прибора учета) в эксплуатацию (пункт 3.1.2.12.). 

1.130. Вид коммунального ресурса (пункт 3.1.2.12.1.). 

1.131. Информация о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 3.2.): Дата снятия показаний прибора учета (пункт 3.2.1.), Показания коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе дифференцированно по зонам суток, или объем потребленного коммунального ресурса при наличии технической возможности коллективного (общедомового) прибора учета автоматически рассчитывать потребляемый объем ресурса (пункт 3.2.2.), Объем потребленного коммунального ресурса, используемый при начислении (пункт 3.2.3.). 

1.132. Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), общих (квартирных) и комнатных приборах учета, и сведения об отсутствии технической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета (пункт 3.3.). 

1.133. Адрес жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), в отношении которого применяются показания прибора учета (пункт 3.3.1.) 

1.134. Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), общих (квартирных) и комнатных приборах учета (пункт 3.3.2.). 

1.135. Вид (виды) коммунального ресурса, для измерения объемов поставки которого используется прибор учета (пункт 3.3.2.1). 

1.136. Наименование коммунальной услуги (пункт 3.3.2.2.). 1.137. Исправность/неисправность прибора учета (пункт 3.3.2.3). 

1.138. Вид прибора учета в зависимости от тарифных зон суток, заводской номер (серийный), тип прибора учета, единица измерения (пункт 3.3.2.4). 

1.139. Дата ввода в эксплуатацию прибора учета (при наличии) (пункт 3.3.2.5). 

1.140. Дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или дата последней поверки прибора учета (пункт 3.3.2.6). 

1.141. Наличие возможности дистанционного снятия показаний прибора учета с указанием наименования установленной системы дистанционного снятия таких показаний (пункт 3.3.2.7). 

1.142. Информация о показаниях индивидуального, общего (квартирного) и комнатного прибора учета, учитываемых в расчетном периоде (пункт 3.4). 

1.143. Показания прибора учета, в том числе дифференцированно по зонам суток (пункт 3.4.1). 

1.144. Дата снятия/передачи показаний прибора учета (пункт 3.4.2.). 

1.145. Информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг и (или) приобретающих коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями (по каждому договору) (пункт 5.1). 

1.146. Начислено денежных средств (пункт 5.1.1). 

1.147. Поступило денежных средств (пункт 5.1.2). 

1.148. Задолженность/переплата по оплате коммунальных ресурсов (пункт 5.1.3). 

1.149. Информация о состоянии расчетов потребителей (собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения)) с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг (пункт 5.2). 

1.150. Начислено денежных средств (по каждому жилому (нежилому) помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению) (пункт 5.2.1.). 

1.151. Задолженность/переплата по оплате коммунальных услуг (по каждому жилому помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению), а в отношении нежилых помещений - по каждому договору) (пункт 5.2.2.). 

1.152. Поступило денежных средств (по каждому жилому помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению), а в отношении нежилых помещений - по каждому договору) (пункт 5.2.3.). 

1.153. Начислено неустойки (штрафа, пени) по каждому жилому помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению), а в отношении нежилых помещений - по каждому договору (пункт 5.2.4.). 

1.154. Задолженность по уплате неустойки (штрафа, пени) по каждому жилому помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению), а в отношении нежилых помещений - по каждому договору (пункт 5.2.5). 

1.155. Поступило денежных средств в счет уплаты неустойки (штрафа, пени) по каждому жилому помещению в многоквартирном доме, жилому дому (домовладению), а в отношении нежилых помещений - по каждому договору (пункт 5.2.6). 

1.156. Сведения о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года (пункт 5.3). 

Кроме того, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» просит взыскать ООО «УК ПК» судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день за период с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2024 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ»  обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым  требования истца удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель указал, что суд не дал оценку условию пункта 2.5 Договора управления многоквартирным домом № ДУ20 10-2020 от 20.10.2020: «Сдача-приёмка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг осуществляется на основании акта, подписываемого Управляющей организацией и Застройщиком», и тому обстоятельству, что поименованные акты выполненных работ (оказанных услуг) в период действия Договора на согласование ООО «Профи-Инвест» не предоставлялись, сторонами не подписывались, Истцом в материалы дела не представлялись. При вынесении указанного Решения Суд не учел, что согласно пп. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ сохранность данных бухгалтерского и налогового учета должна быть обеспечена в течение 5 лет.  Ответчиком осуществлялось раскрытие незначительной части информации в период управления МКД с октября 2020г по февраль 2023г. только путем размещения на сайте в Интернет, в системе ГИС ЖКЖ информация в установленном законом объеме и виде не размещалась вовсе, что не дает возможности в полном объеме получить информацию о деятельности управляющей организации, об объеме и стоимости выполненных ответчиком работ, что препятствует ему осуществить контроль за качеством работ и услуг, предоставленных Ответчиком, а так же составить объективную техническую характеристику о состоянии объекта капитального строительства, состоящего на гарантии истца, как Застройщика многоквартирного дома 32 корп. 2 по ул. ФИО4, г. Пушкино, Московской области.  Приведенные обстоятельства доказывают, что отсутствие на сайте ГИС ЖКХ информации не отвечает требованиям действующего законодательства, привело к нарушению прав Истца и как потребителя жилищно-коммунальных услуг, так и стороны по договору №ДУ20/10-2020 от 20.10.2020г.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» поступили письменные пояснения.

Представитель ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» возразило против их приобщения к материалам дела.

Заявитель апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ»  возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Представленные письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявившего о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей   270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «УК ПК» (далее – ответчик) осуществляло управление многоквартирным домом 32 корп. 2 по улице ФИО4 в г. Пушкино (далее - МКД) на основании договора управления №ДУ20/10-2020 от 10 октября 2020, заключённого с ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (далее – истец, застройщик). 

Договор управления многоквартирным домом № ДУ21/10-2020 от 21.10.2020 между застройщиком – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ООО «УК ПК» расторгнут с 21.10.2022. 

Постановлением Администрации городского округа Пушкинский Московской области № 3086-ПА от 21.09.2022 принято решение об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...> – общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис-Недвижимость» с 01.10.2022. 

В силу пункта 2.5 договора управления № ДУ20/10-2020 от 20.10.2020, заключенного между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ООО «УК ПК» сдача-приёмка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг осуществляется на основании акта, подписываемого управляющей организацией и застройщиком.

В исковом заявлении со ссылкой на пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указывает на то, что акты выполненных работ (оказанных услуг) в период действия договора управления №ДУ20/10-2020 от 20.10.2020 ответчиком на согласование застройщику не направлялись, им не подписывались. Также истец указывает, что согласно отчетам ООО «УК ПК» за 2021 и 2022 годы по затратам на содержание МКД, а также отчетам по начислениям за указанные периоды по статье «содержание и текущий ремонт» разница в начислениях собственникам помещений МКД и затратами истца составляет 1 362 034 руб. 16 коп. Решение собственников отнести те или иные работы по содержанию к возможности их оплаты за счет средств, собранных по статье «текущий ремонт», не запрещено действующим законодательством, однако, учитывая целевой характер названных средств, их принадлежность собственникам помещений МКД, право на использование таких средств на иные цели возникает у УК с момента принятия собственниками такого решения. Денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт МКД, не поступают в собственность УК, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены УК строго по целевому назначению и только по решению ОСС, в случае расторжения с прежней УК договора на управление домом (ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) УК утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, а в случае удержания указанных денежных средств ответчик, как ранее действующая УК, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения. Из приведенных правовых норм следует, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение ВС РФ от 14 июля 2021 № 307-ЭС21-11791).

Истец обратился в ООО «УК ПК» за предоставлением информации (РПО 12034370002201 от 29.09.2022), ответ на который не получил, следовательно, в отсутствие в свободном доступе ГИС (https://dom.gosuslugi.ru) информации ссылка ООО «УК ПК» на принятие ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» услуг и работ по управлению многоквартирным домом без замечаний, не обоснованы, поскольку застройщик лишен возможности проверить качество, объем и обоснованность предъявляемых к оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении информации, связанной с управлением МКД (РПО 12934391014450 от 27.02.2024, получено 07 марта 2024), а также продублировал сообщение 29 февраля 2024 на электронную почту info@ukpk.ru .

Запрошенная ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» документация, связанная с оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД в целом, жилищно-коммунальных услуг, индивидуально потребленных на объектах (жилых и нежилых помещениях) истца, а также на содержание содержанию общего имущества МКД за период с 20 октября 2020 по 28 февраля 2023 ответчиком на 23 апреля 2024 не предоставлена. 

По мнению истца, запрашиваемые истцом документы и сведения, образовались (сформировались) в период управления ответчиком домом 32 корп. 2 по ФИО4 в г. Пушкино Московской области с 20 октября 2020 по 28 февраля 2023 исключительно в процессе его деятельности и не могут быть получены от третьих лиц, в данном случае ООО «ТЕХКОМСЕРВИС - Недвижимость», поскольку ООО «УК ПК» добровольно не передало вновь избранной управляющей компании, документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 161, 162 ЖК РФ  пришёл к выводу о том, что у истца, как у застройщика отсутствует право истребования спорной документации, поскольку на ответчика возложена обязанность при прекращении договора управления многоквартирным домом передать только вновь выбранной управляющей компании техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы. Кроме того, суд исходил из частичного пропуска срока исковой давности за период с 20.10.2020 по март 2021.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии  оснований для удовлетворения иска.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

В соответствии с п. 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

Согласно п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

 д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а заявленный предмет иска и способ защиты нарушенного права не соответствует основанию иска, а также не соответствует требованиям исполнимости судебного акта, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Также ответчик ссылается на статью 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку истец за период управления ответчиком спорным МКД претензий в адрес управляющей компании не направлял, то есть соглашался с тем, что оказывались услуги надлежащего качества. Кроме того, ответчик указывает, что права истца, как потребителя, закреплены в пункте 31 Правил 354, среди которых не значатся обязательства по предоставлению запрашиваемой информации, при этом обязательства по раскрытию информации, возложены действующим законодательством на управляющую организацию, осуществляющую деятельность по управлению многоквартирным домом, а ответчик с 01.03.2023 не является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома. Таким образом, перечень истребуемой документации, является исчерпывающим и в нем не значатся документы, указанные в исковом заявлении.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Учитывая, что истец является застройщиком, а ответчик с 01.03.2023 не является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что у истца как у застройщика отсутствует право истребования спорной документации, поскольку на ответчика возложена обязанность при прекращении договора управления многоквартирным домом передать только вновь выбранной управляющей компании техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы.

При этом ссылка истца на пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно не принята во внимание судом, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договора управления МКД №ДУ20/10-2020 от 20.10.2020, который был расторгнут с 21.10.2022, о чем указывает сам истец в исковом заявлении.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем оказании услуг, а также отсутствии документов, отклоняются апелляционным судом, поскольку  направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов. В частности по делу А41-104696/2023 были удовлетворены требования ООО «УК ПК» к ООО «Профи-Инвест» о взыскании задолженности за ЖКУ. При этом, из Постановления суда апелляционной инстанции следует, что Истцом услуги оказаны в полном объеме, что подтверждается универсальными передаточными документами. Письменных обоснований об отказе подписания УПД ответчик не представил»; доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Кроме того, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности, в части предоставления информации за период с 20.10.2020 по январь 2021, поскольку истец обратился с претензией 27.02.2024, а с настоящим иском – в суд 27.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец обратился в Арбитражный суд Московской области с иском посредством автоматизированной системы "Мой Арбитр" 25.04.2024,  срок исковой давности по требованию о предоставлении информации за период с 20.10.2020 по март 2021 истцом пропущен. 

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. Каких-либо новых обстоятельств, опровергающих выводы суда, апеллянтом не приведено.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса, апелляционный суд

                                                  ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2024   по делу №

А41-  36884/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий :

 

В.Н. Семушкина  

 

Судьи:

 

М.И. Погонцев

 

С.А. Коновалов